중화인민공화국 형법' 제 245 조: 불법 수색, 불법 주택침입죄, 3 년 이하의 징역 또는 구속, 직권 남용, 본죄 집행에 대한 기사실 직원, 중처벌이다.
이것은 시민의 주택이 불가침이라는 것을 보여준다. 공안기관 및 기타 부서의 직원들이 공무의 필요를 제외하고는 누구도 자택을 임의로 침입하거나 불법 수색을 금지하거나 시민의 주택을 불법 침입해서는 안 된다.
여기서 말하는 거처는 시민이 거주하고 생활하는 장소로, 시민의 개인 소유의 집과 다른 사람이 거주하고 생활하는 집을 포함한다.
집주인이 임차인의 동의 없이 임대 주택에 들어가 배수관을 수리하는 것은 위법 행위이다. 집이 이미 다른 사람에게 임대된다면 집주인은 집의 소유권만 누리고 사용권은 없다.
따라서 임차인의 허가 없이는 집주인을 포함한 누구도 집에 들어갈 권리가 없다. 상대방이 무단으로 임대한 집에 들어가면, 불법 침입주택죄에 속한다. 경찰에 신고하고 공안기관을 통해 집주인에게 책임을 맡길 수 있다.
상가 임대료가 2 개월 연체되어 줄곧 집주인과 소통하고 있다. 그런데 집주인이 통보 없이 자물쇠를 비틀어 잠그면 어떡하죠?
안녕하세요, 점포 임대 계약에서 집주인이 임대료를 체납하는 경우 일방적으로 임대를 종료할 권리가 있고 집주인이 이미 종결을 통보한 경우 계약을 해지한 후 집주인은 자물쇠를 비틀어 잠글 권리가 있지만, 가게 안에서 당신에게 속한 물건을 사사로이 처분할 수는 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 또 약속된 해지권이 없더라도 집주인은 법정 해지권 통지에 따라 계약을 해지할 수 있다. 물건을 잃어버리지 않는 한 자물쇠를 여는 것은 번거롭지 않다. 문제는 지금 집주인이 네가 집세를 빚지고 있다는 이유로, 약속을 취소하고 상점을 회수하려고 한다는 것이다. 협상을 제안하고 집주인에게 임대료를 지불하면 집주인도 너의 위약 책임을 주장할 수 있다.
세입자가 집세를 빚진다면 집주인이 문을 부수고 들어올 수 있습니까?
세입자가 집세를 빚진다면 집주인은 문을 비틀어 들어갈 수 없다. 그가 강제로 자물쇠를 비틀어 잠그면 세입자의 재물을 잃을 위험이 있다.
집주인이 집세를 빚지고 문을 잠글 권리가 있습니까?
첫째, 집주인은 임차인이 일정 기간 임대한 후 문을 잠글 수 있지만 임차인 방 안의 물건을 사사로이 처리할 수는 없다. 물권법' 규정에 따르면 채무자가 만기채무를 이행하지 않으면 채권자는 채무자가 이미 합법적으로 소유하고 있는 동산을 유치할 수 있으며, 그 동산에 대해 우선적으로 보상받을 권리가 있다.
따라서 세입자가 임대료를 체납하면 집주인도 세입자에게 지불을 요구할 수 있다. 만약 세입자가 여전히 임대료를 지불하지 않는다면, 집주인은 직접 임대 계약을 해지할 수 있다.
집을 빌리려면 무엇을 주의해야 합니까?
1 우선, 집을 빌릴 때는 반드시 각종 경로를 통과해야 한다. 예를 들면 인터넷에서 방을 보거나 친척과 친구의 도움을 구하거나 부동산 중개업자를 찾아 임대 정보를 발표해야 한다. 집을 구할 때 상대방이 중개인인지, 구체적인 요금 문제가 있는지 반드시 물어봐야 한다는 점에 유의해야 한다. 어떤 중개인은 세입자의 비용만 받고, 어떤 중개인은 양쪽에서 모두 받기 때문이다.
2. 집을 확정한 후 반드시 집이 진짜인지 확인해야 합니다. 임대를 할 때는 임대인이 집주인인지, 임대인의 신분증 정보인지 주의해야 한다. 집이 아직 계약서에 서명하지 않았을 때, 집세와 중개비는 당분간 내지 말고, 집의 계약금 비율은 신중해야 한다. 전세보증금은 보통 한 달밖에 안 된다.
임대 계약이 만료되기 전에 집주인이 손님이 방값을 내지 않았기 때문에 미리 방을 닫고 방문을 비틀어 여는 것은 위법입니까?
세입자가 집세 지불을 거절하면 집주인은 집을 회수할 권리가 있다. 물론 집주인이 건물을 수거하여 세입자 재산 손실을 초래한다면 집주인에게 클레임을 제기할 수도 있다.