집 임대차 계약은 만료 후에도 자동 갱신되지 않으며, 민법 규정에 따라 임대차 계약이 갱신되지 않고 계속 임대되는 경우에는 불규칙 임대차로 간주됩니다. 계약을 종료하기 전에 상대방에게 합리적인 기간을 통지하는 것입니다. 기간의 정함이 있는 임대계약이라 함은 기간이 명확한 계약을 말합니다.
집 임대 계약 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
1. 쌍방의 상황
임대인과 임대인의 이름과 주소 임차인은 계약서에 명시되어야 합니다. 개인적인 사정을 기다려주세요.
2. 집의 구체적인 위치, 특정 도로의 특정 방, 특정 면적 등 집의 정확한 위치를 나타냅니다. 집 장식, 벽, 문, 창문, 바닥, 천장 장식, 주방 및 욕실 시설 및 장비를 간략하게 설명하고, 가구, 가전 제품, 주방 장비 및 욕실 장비를 간략하게 나열합니다. 임차인에 대한 임대인, 주택의 재산권 및 부동산 소유자, 주택의 재산권, 부동산 소유자, 임대인과 부동산 소유자 간의 관계 및 부동산 소유자가 위임했는지 여부를 표시합니다. 집을 임대하십시오.
3. 주택의 목적은 주로 세입자 자신의 주거용인지, 세입자의 가족이 거주하는 용도인지, 세입자 또는 그 가족이 공유하는 용도인지 여부라는 두 가지 사항을 주로 설명합니다. 다른 사람이 거주할 수 있는 주택인지 아니면 사무실 등 다른 용도로 사용할 수 있는지 여부.
4. 임대기간
임차인은 자주 이사하는 것을 원하지 않고, 임대인은 단기간에 새로운 임차인을 찾는 것을 원하지 않기 때문에 양측 모두 상대적으로 안정적인 기간이므로 계약에서 시간 제한을 합의해야 합니다. 이 기간 동안 특별한 사정이 없는 한 임대인은 집을 회수할 수 없으며, 임차인은 집을 포기하고 다른 집을 임대할 수 없습니다. 기간이 지나면 임차인은 집을 임대인에게 반환합니다. 임차인이 이 집을 계속 임대하고 싶다면 임대인에게 미리 알려야 합니다.
5. 임대료 및 지불 방법 임대료는 임대인과 임차인이 협상을 통해 결정합니다. 임대인은 임대 기간 동안 임대료를 임의로 인상할 수 없습니다. 임대료 지불방법에는 일반적으로 연납부, 반기납부, 분기납부 등이 있습니다. 장기간 임대료를 일시불로 지불하는 경우에는 집주인과 협상을 통해 일부 할인을 요청할 수 있습니다. 그러나 임차인의 재정적 여유의 관점에서 볼 때 월별 또는 분기별 지불로 인한 재정적 부담은 상대적으로 적습니다.
6. 주택 수리 책임: 임대인은 부동산 소유자 또는 부동산 소유자의 고객이므로 주택 수리는 임대인의 책임입니다. 임차인은 향후에도 정상적으로 사용할 수 있도록 임대하기 전에 주택과 내부 시설을 주의 깊게 점검해야 합니다. 정상적인 사용 중에 주택이나 시설물이 파손된 경우, 임차인은 즉시 임대인에게 알리고 관리회사에 수리를 요청해야 합니다. 다만, 임차인의 부적절한 사용으로 인해 손해가 발생한 경우에는 임차인이 수리 또는 보상할 책임을 집니다.
7. 주택 상황이 변경되는 경우 임차인은 주택 및 각종 시설을 잘 관리해야 하며, 무단으로 철거, 개조, 증축할 수 없습니다. 주택의 변경이 필요한 경우에는 임대인의 동의를 얻어 서면 계약을 체결해야 합니다.
8. 전대 계약. 일부 임차인은 자신의 용도로 임대하지 않지만 전대를 통해 임대 수입을 얻기를 원합니다. 이러한 전대는 임대인의 이익에 영향을 미치므로, 양 당사자는 계약서에 전대를 명시해야 합니다. 전대를 허용하는 경우 양 당사자는 전대 수입의 일부를 결정하기 위해 협상할 수 있습니다. 전대가 허용되지 않고 임차인이 승인 없이 전대하는 경우 임대인은 임대 계약을 종료할 권리가 있습니다.
9. 계약 위반에 대한 책임 계약을 체결할 때 양 당사자는 계약 위반 가능성을 고려하고 이에 상응하는 처벌을 계약서에 명시해야 합니다. 예를 들어, 임차인이 임대료를 기한 내에 지불하지 않으면 임대인은 계약을 조기 해지하고 임대인에게 이사를 요청할 수 있으며, 임대인이 합의한 대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 임대인과 협상하여 임대료를 줄일 수 있습니다. .
10. 임대 계약의 변경 및 해지. 임대 계약 과정에서 임대인과 임차인이 임대 기간, 임대료 등 위 계약 조건을 변경할 필요가 있다고 판단하는 경우 두 당사자는 계약 변경을 협상할 수 있습니다.
임차인이 업무 변경 등으로 인해 타인과 주택을 교환해야 하는 경우에는 사전에 임대인의 동의를 받아야 하며, 변경 후 원래 임대차 계약은 종료되고 임대인은 새로운 임대차 계약을 체결하게 됩니다. 새로운 임차인.