베이징시 건설위 웹사이트 스크린 샷?
베이징 통지에는 세 가지 중점이 있다.
첫째, 주택 임대 기업이 임차인에게 선납한 임대료 금액은 원칙적으로 3 개월의 임대료를 초과해서는 안 되며, 임대료를 받고 지불하는 기한은 일치해야 한다. -응?
둘째, 주택임대업체가 임차인에게 받은 보증금은 베이징시 부동산중개업협회가 설립한 전용 계좌를 통해 관리되며, 받은 보증금 금액은 1 개월 임대료를 초과할 수 없습니다. -응?
셋째, 은행업 금융기관, 소액대출회사 등은 임차인이 신청한' 임대대출' 자금을 주택임대업체에 할당해서는 안 된다. 이 세 가지 내용은 실제로 임대료, 보증금, 계약금 대출 자금을 포함한 세 가지 자금을 통제한다. -응?
"긴 충전 짧은 지불" 이 없습니까?
장세 아파트는 3 개월 이상 임대료를 받는 것이 금지되어 있습니까?
"통지" 는 임대 기업의 "자금 풀" 을 제한하고 "단기 대출 장기 지불" 을 엄금한다는 것을 분명히 했다. 주택 임대 기업이 임차인에게 징수한 임대료 금액은 원칙적으로 3 개월의 임대료를 초과할 수 없으며, 지불 기간이 일치한다. -응?
위챗 공식 계정인 부동산 위챗' 경집' 에 따르면 단코 아파트 사건이 드러난 문제에 대해 이번에 발표된 새로운 규정은 항목별로 규제를 규제하는 구체적인 조치를 제시했고, 거의 90% 의 편폭으로 주택 임대를 규제하는 방법을 논술했다. 소유주와 세입자 쌍방의 합법적인 권익을 보호하고 임대 거래의 위험을 피하다. -응?
우선, 집세의' 장충전' 은 장세 아파트의 가장 큰 문제이다. 장세 아파트는 세입자에게 반년 또는 1 년의 일회성 임대료를 받지만 분기별로, 심지어 월별로 소유주에게 지급하여 자신의 자금풀을 형성한다. 그리고 일단 자금사슬이 끊어지면, 업주들은 임대료를 받지 못하고, 세입자가 장기간 지불한 임대료는 돌려받지 못하고, 업주와 세입자의 이익을 해치고, 갈등분쟁을 형성한다. -응?
이에 대해' 통지' 는 주택임대업체가 임차인에게 선납한 임대료액은 3 개월의 임대료를 초과할 수 없으며 임대료 징수 기한은 일치해야 한다고 명시했다. 장세기업이 세입자에게 받는 임대료는 분기별로 최대 지불한다는 얘기다. 세입자가 분기별로 집세를 내면 장세 아파트도 업주에게 분기별로 집세를 내야 한다. -응?
중원지지수석분석가인 장대위는 중신경위기자에게 "베이징의 새로운 규제정책은 임대회사' 자금지' 제한,' 단불금' 금지, 3 개월 이상 임대료를 허용하지 않는다" 고 말했다. 이는 이런 임대회사가 기본적으로 자금 풀을 횡령할 가능성을 잃었다는 것을 의미한다. "?
자금풀이 없어졌어! 집세대출은 장세 아파트에 줄 수 없나요?
둘째, 임대료 대출도 이번 달걀껍질 사건이 드러난 큰 문제다. 업계 관계자들은 임차대출이 가장 큰 문제는 임차인에게 줘야 할 대출이 장세아파트로 직접 옮겨져 장세아파트 확장의 자본이 되었다는 점을 지적했다. -응?
이에 따라 베이징 통지에서는 은행업 금융기관, 소액대출회사 등 기관이 임차인이 신청한' 임대대출' 자금을 주택임대업체에 할당해서는 안 된다는 점을 분명히 했다. -응?
즉, 세입자가 대출을 신청하면 세입자에게 직접 대출을 할 수 있고, 대출은 집세를 지불하는 데 쓰인다. 또는 계약서에 서명한 후 집주인에게 다시 나누어 세입자가 집세를 지불할 수 있도록 합니다. 어차피 나는 장세 아파트 기업을 줄 수 없다. -응?
신징보에 따르면 베이징시 건설위는 임대회사가 전문계좌를 설치해 3 개월 이상 미리 수거한 부분과 주식인' 임대료대출' 을 점진적으로 해소해야 한다고 밝혔다. -응?
보증금은 전문가구 보관에 포함되어야 하며, 기업은 무단으로 사용하거나 유용해서는 안 됩니까? -응?
동시에 보증금도 장세 아파트 갈등분쟁에서 중요한 문제이다. 세입자의 보증금은 장세아파트에 넘겨졌지만 분쟁이 발생하면 장세아파트는 보증금을 업주에게 돌려줄 수 없다. -응?
"통지" 는 장세아파트업체가 임차인에게 받는 보증금은 베이징시 부동산중개업협회가 설립한 전문계좌를 통해 관리해야 하며, 받는 보증금액은 1 개월 임대료를 초과해서는 안 된다고 요구했다. -응?
중고주택 거래의 자금감독과 비슷하며, 전용 계좌로 관리되며, 장세 아파트 기업에 의해 유용해서는 안 된다. -응?
장세아파트업체는 계약 해지 후 2 일 (영업일 기준) 이내에 베이징시 부동산중개업협회에 보증금 반환을 통보하고 중개협회는 1 영업일 내에 임차인에게 보증금 원금 및 같은 기간 보증금이자를 환불해야 한다고 통지했다. -응?
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 집세에 대해서는' 장수단금' 현상을 없애고 장세아파트 기업이' 차액' 을 벌어들이는 것을 막는 것도 집세 사용을 규제하기 위한 것이라고 지적했다. 보증금의 경우 보증금은 한 달밖에 충전할 수 없을 뿐만 아니라 보증금 위탁이라는 개념도 분명히 했다. -응?
장대위는 자금치도 없고, 임대기한이 맞지 않으면 뇌우의 가능성이 없다고 판단했다. 그래서 베이징의 규제는 근본적인 문제를 해결했고, 엄격하게 집행하면 업계에 전복적인 변화가 일어날 것이라고 생각한다. -응?
"임대 시장은 이전 비분할 정책을 포함하여 이전을 필요로 하지 않기 때문에 감독하기 어렵고 대부분의 아파트 회사들은 시행하지 않았다. 따라서 이 장세 아파트 정책이 엄격하게 시행되면 산업에 미치는 영향은 핵폭탄급이다. 그러나 구체적인 정책 영향은 집행 상황에 달려 있다. 특히 대부분의 회사들이 시행하고 있는지 여부. 클릭합니다 그는 덧붙였다. -응?
공식 슬로건: 돈 동그라미를 목적으로 하는 금융화, 자본화를 단호히 제지하는 비뚤어진 길?
경집' 마이크로신호에 따르면 베이징시 건설위 관계자는 최근 몇 년간 각지의 장세 아파트 광난이 빈번하다고 밝혔다. 그 이유는 주로 시장을 선점하고, 규모를 확대하고, AG 저임금, 장충단금, 임대대출 등 위법 행위가 맹목적으로 확대되어 경영이 어려워지기 때문이다. -응?
* * * 성 문제. 첫째, 인터넷 사고를 주도하고 돈, 충동, 포장을 통해 이익을 얻는다. 비즈니스 모델은 위험합니다. -응?
둘째, 장기적으로는 지분 융자에 의존하고, 주주 수혈에 의지하여 운영을 유지한다. 이와 함께 자본은 임대시장 등 민생 분야에서 행마권을 달리면서 사회적 책임을 회피하기 위해 최선을 다하고 있다. -응?
셋째, 은행 임대료 할부 대출의 변상 융자를 통해 직접 자금지를 형성하고, 높은 지렛대가 미친 듯이 장도를 넓히고, 위험을 전가하며, 사회가 수동적으로 돈을 지불하게 하고, 정부는 어쩔 수 없이 인수해야 한다. -응?
베이징시는 다양한 조치를 취해' 임대구매 병행' 국가전략을 시행하고, 주택임대시장을 대대적으로 육성하고 발전시키고, 장세기업이 온건한 경영을 규범화하는 것을 지지하고 장려하며, 돈 동그라미를 목적으로 하는 금융화, 자본화를 목적으로 하는 비뚤어진 도리에 대해서는 단호히 제지하고 자발적으로 폭파할 것이다. (중 신경위 앱)