저임금 주택 임대료 결정 방법
"도시 염세 주택 임대료 관리 방법" 제 5 조에 따르면 정부는 염세 주택 임대료에 대해 가장 높은 정가권을 가지고 있다. 가격 기준은 종종 현지 가격 카탈로그를 참조합니다. 제 6 조는 염세 주택 임대 기준의 구성을 규정하고 있다. 염세 주택 임대료 기준 제정에 가장 중요한 참고는 관리비를 수리하는 것이며, 중저소득 가정의 지급 능력도 고려해야 한다.
염세 주택이 예정된 사용 기간 동안 정상적으로 사용하는 데 필요한 수리, 유지 보수로 인한 비용을 수리비, 염세 주택 관리에 필요한 인력, 물력의 정상 지출로 인한 비용을 관리비라고 합니다. 이 두 가지 비용은 염세 주택 임대료를 제정할 때 참고해야 할 중요한 데이터이며, 현지 최저 생활보장 기준과 연계하여 개정하여 염세 주택 임대료를 형성한다.
1. 관리비와 유지비의 합계를 참고로 염세 주택 임대료를 계산하다.
주택 임대료의 구성과 계산 규칙을 이해하면 우리가 주택 임대료를 정확하게 계산하는 데 도움이 된다. 일반적으로 임대료는 시장 임대료, 비용 임대료, 표준 임대료 및 저임금 주택 임대료의 네 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 이 중 시장 임대료는 가장 많은 항목을 포함하고 있으며, * * * 8 항목이 있습니다.
시장 임대료에서 이윤을 공제한 후에 바로 비용 임대료이고, 비용 임대료도 임대료 손익분기점을 측정하는 지표이다. 표준 임대료에는 상위 3 개 항목만 포함되며, 주택의 직접 소비 비용을 측정한다. 마지막 염세 주택은 일찍이 우리나라 주택 개조에서 과도임대료로 사용되었다.
임대료의 구성을 좀 더 직관적으로 연구하기 위해 Xi 200 1 관련 데이터를 사용하여 염세 주택 임대료 회계에 대한 구체적인 설명을 합니다. Xi 안 주택보장관리처 자료에 따르면 200 1 년, Xi 안 주택 평균가격은 1467 원/평방미터로 나타났다. 이때 표준 임대료와 보상 주택 소비는 거의 같다. 저소득 가정의 빈약한 수입에 비해 이 지출은 이미 총소득의 상당 부분을 차지하여 다른 생활비를 지불하기에 충분하지 않다.
Xian 의 도시 저보험 기준은 1 인당 월 130- 169 원, 2 인 가족으로 집계됐다. 가족이 40 평방미터의 임대방을 가지고 있다고 가정하면 매달 정부로부터 3 18 원을 받을 수 있다 상품 임대료와 비용 임대료는 가정의 감당 능력을 훨씬 능가하며, 표준 임대료도 총소득의 40.9% 를 차지한다.
임대 비용으로 수입의 거의 40% 를 지출하는 것은 적절하지 않다. 저임금 주택만 전체 소득의 22% 를 차지한다. 이 겉보기에 합리적인 기준은 저소득 가정의 저임금 주택에 대한 최종 임대료 기준으로 사용될 수 있습니까?
2. 염세 주택 가구의 평균 임대료 지불 능력으로 수정한다.
염세 주택의 임대료 지출로 볼 때 외국의 저소득 가정은 통상 가계소득의 5 분의 1 만 염세 주택의 임대료로 납부해야 한다. 미국에서는 1960 년대에 개정된' 주택법' 에 따르면 저소득 가정이 관련 요구 사항을 충족하면 임대 정부가 제공하는 해당 염세 주택을 임대할 수 있으며, 임대료 기준은 일반적으로 총 가처분소득의 4 분의 1 로 정해진다.
종합 분석 결과 우리나라의 현재 경제 발전 수준에서 22% 의 비율에 따라 염세 주택 임대료를 받는 것은 적절하지 않다는 사실이 밝혀졌다. 엥겔 계수 구간은 45%-50% 이기 때문에 전국 주택 소비 지출은 총소득의 1 1.3% 에 불과하다. 일반적으로 주택 지출에는 집세뿐만 아니라 유틸리티 및 재산비도 포함됩니다. 평균 임대료가 총 주택 지출의 60% 에 불과하다면, 염세 주택의 임대료 지출은 총 수입의 약 7% 를 유지해야 한다.
3. 동적 관점에서 단계적으로, 계층적으로 임대료 기준을 조정합니다.
이 단계에서 염세 주택 대상이' 저보가구' 일 때, 염세 주택 임대료의 묘사는 가능한 한 복지성을 고려하고 최대한의 보조금을 주는 것이 낮은 것이 높은 원칙이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 저임금, 저임금, 저임금, 저임금, 저임금, 저임금, 저임금) 가계소득의 7% 와 관리비, 유지비의 합이 가장 작다.
경제가 발전함에 따라,' 범염세 주택' 은 미래의 발전 추세이다. 소득능력에 따르면, 보장인파는 네 단계로 나뉜다. 첫 번째 수준은 빈곤가구, 즉 기본무소득능력이며, 전액을 무료로 보장해야 한다. 2 차, 부담계수 A 는 A≤0.05 보다 작거나 같습니다. 이 부분은 일정한 노동능력을 가진 저보가입니다. 집세기준은 가계소득의 7% 이내입니다.
3 급 부담계수는 0.05≤A≤0.2 로 일정한 생활원이 있는 중도 빈곤층을 위한 것이다. 임대료는 염세 주택 II 기준에 따라 관리비와 유지비의 합인 점진적인 전환을 거쳐야 한다. 4 급, 부담계수 0.2≤A≤l 은 일반 빈곤층입니다. 임대료는 염세 주택 ⅲ 기준에 따라 점차 표준 임대료 수준으로 올려야 한다.