세입자의 복음이 왔다!
집주인은 사람을 몰아내고, 중개 비용은 높고, 개발업자는 사람을 괴롭힌다. 너는 분명히 이런 여러 가지 문제를 겪었을 것이다.
19 년 5 월, 우리나라 최초의 주택 임대 및 판매에 관한 규정인' 주택 임대 및 판매 관리 조례' 가 사회에 공개적으로 의견을 구하기 시작했다.
조례는 세입자의 권익을 보호하는 데 중점을 두고 있다. 임대를 병행하는 주택제도를 확립하고 주택임대와 판매행위를 규범화하기 위해 이번에 의견을 구한' 주택임대와 판매관리조례' 의 절반에 가까운 편폭이 임대인의 권리를 보호하는 방법에 집중됐다.
현재 전국 도시 임대인구는 약 654 억 38+0 억 6000 만 명으로, 주로 농민노동자와 새로 취업한 대학생으로 집계됐다. 그러나 세입자는 일반적으로 상대적으로 약한 위치에 있어 자신의 합법적인 권익을 보호하기가 어렵다.
주택 임대 관계를 안정시키고 임대 쌍방의 권익을 보호하기 위해 의견원고를 구하여 임대료, 임대 기한, 임차인 거주권 보호 등에 관한 규정을 하였다.
집을 사는' 함정' 은 막을 수 없다. 부동산을 사재기하고, 가격 인상 소문을 퍼뜨리는' 투기' 가 있다. 허위 주택 정보 및 광고 발표에는 "사기" 가 있습니다. 번들 번들 번들, 분할 판매에는 "위장 가격" 이 있습니다.
의견원고는 부동산 개발업체의 11 가지 판매 금지 행위를 명확하게 열거하고 있으며,' 법률법규가 금지하는 기타 판매 행위' 를 포괄한다.
의견원고는 임대료 지불 방식의 유연성을 제창하는 동시에 임대회사와 임대인이 더 긴 임대 기간을 제공하도록 독려했다.
의견원고는 임대인이 임차인과 장기 주택 임대 계약을 체결하도록 격려했다. 당사자가 3 년 이상 주택 임대 계약을 체결하고 실제로 이행하는 경우, 시, 현 인민 정부는 관련 정책 지원을 제공해야 합니다. 주택 임대 기업이 자신의 주택을 임대하는 것은 임차인이 별도로 요구한 경우를 제외하고는 임대 기간이 3 년 이상이어야 한다. 임대 기간이 명확하지 않아 임대인이 주택 임대 계약을 해지하는 경우 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다.
높이 오를 수 없는 집값에 직면하여, 사람들이 집을 빌리고 싶지 않은 것이 아니라, 집을 빌려 모두에게 주는 고통이다. 거의 모든 사람이 피눈물 서사시를 쓸 수 있다! 자, 마침내 누군가가 책임지고 있습니다! 새로운 임대 정책을 위해 엄지손가락을 치켜세우다!
임차인에 대한 대익이 출범하면서 규제가 더욱 맹렬한 소식을 전해와 부동산 투기자에게 큰 타격을 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임대명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임대명언)
가장 치열한 부동산 시장 규제가 왔다. 판매 제한 10 년! -응?
-응?
5 월 2 1 일, 허베이 보정에서 큰 소식이 전해졌습니다. 주택 판매 기간은 최대 10 년입니다!
2065438+2007 년 3 월 23 일, 샤먼은' 판매 제한' 정책을 시행해 새로 구매한 상품주택이 부동산증을 취득한 지 2 년 후에야 판매될 수 있다고 발표했다. 이후 청두 복주 청도 광저우 등 최소 25 개 도시가 후속 조치를 취해 비슷한' 판매 제한' 방법을 내놓았는데, 보통 2 ~ 3 년 동안 지속된다.
언론 보도에 따르면' 보정공 * * * 자원거래센터' 는 ParcelNo 를 위해' 국유건설용지사용권 양도통지' 를 발표했다. 20 17-30, 경매 규칙에 대한 엄격한 제한, 처음으로' 가격 제한, 가격 제한' 의' 이중 경쟁' 양도 방식을 채택하였다. 이 구획의 최대 토지 한도는 1 1 만원/무; 최고 주택 판매 제한 가격 13000 원/평방미터.
우선, 최고 땅값 (1 1 만원/무) 범위 내에서 모두 고가를 내기 위해 경쟁하고 있다. 만약 최고가를 초과하지 않는다면, 최고가를 제시한 사람은 토지를 얻을 것이다. 최고 토지 한도가격에 이르면, 여전히 교착 상태에 빠질 것이다. 그런 다음 최고 판매 제한 가격 (13000 위안/평방 미터) 을 기준으로 당신이 용인할 수 있는 최저 판매 가격을 쟁탈합니다. 예를 들어, 개발자가 최고 땅값을 받았을 때, 그는 평방미터당 65,438+0 위안의 집만 팔겠다고 약속했다. 축하합니다. 이 땅은 당신 것입니다.
다른 말로 하자면, 미래의 새 집의 가격은 분명 더 저렴할 것이며, 대량의 주택 구입자를 끌어들일 것이다. 이런 상황에서 정부는 주택 구입자에게 재산권 10 년 이후에만 재산권을 양도할 것을 요구했다.
그렇다면' 새 집 10 년 고정기간' 을 어떻게 생각해야 할까요?
1. 긴 잠금 기간을 설정하면 투기꾼을 따돌리는 데 도움이 되며,' 집은 살기 위한 것이지 볶기 위한 것이 아니다' 는 중앙정신을 실제로 실천하는 데 도움이 된다.
2. 제한 가격 제도 하에서는 좀 더 완벽한 주택 판매 제도가 있어야 한다.
3. 긴 잠금 기간 (또는 특수인화세) 을 설정하면 대도시의 보편적인 현상이 될 가능성이 높다.
만약 10 년 안에 팔 수 없다면 투기주택은 거의 사라진다. 10 년 동안 해고할 수 없기 때문에 장기 투자가 되어야 하기 때문이다. 지렛대의 압력이 높아진다. 지렛대의 시간 비용이 매우 높기 때문이다. 일단 자금 압박이 심하면 부동산은 언제든지 팔 수 없으므로 집을 사기 전에 신중하게 측정해야 한다. 시장은 큰 변화가 있을 것이다. 아무도 부동산이 10 년 동안 오르지 않을 것이라고 보장할 수 없다. 왜냐하면 10 년은 길고 불확실성은 너무 길기 때문이다.
새집 판매를 제한하는 것 외에도 투기꾼의 발걸음을 효과적으로 막았고, 금리 인상의 도래도 소비자들이 직면한 큰 산이다.
부동산 시장에서 가장 큰 문제: 금리 인상! -응?
-응?
오늘 (5 월 23 일) 1 년 동안 Shibor 견적 4.3 137%, 상하이 은행간 시장 1 년 대출 가장 우대금리 (LPR)4.30% 입니다. 1 년 동안 Shibor 는 1 년 대출 LPR (가장 우대금리) 보다 계속 높았는데, 이는 지난 43 개월 동안 나타나지 않았던 중대한 암시였다. 그렇다면 중앙 은행이나 상업 은행은 진지할 수 있습니다!
이 두 이자율은 무엇입니까?
20 13 년 대출 우대금리 (LPR) 매커니즘 운영 이후 43 개월 만에 1 년 상하이 은행간 동업분리금리 (Shibor) 가 처음으로 1 연년을 넘어섰다
이 두 금리의 차이점은 무엇입니까? 간단히 말해서, Shibor 금리는 은행간 시장은행 간 대출자금의 참고금리이다. 대출 기준 이자율 (LPR) 은 은행이 대출 시장에서 가장 우수한 고객에 대해 수행하는 대출 이자율입니다. 본질적으로 LPR 은 상업은행이 결정한 시장 금리이지만, 역사적 수치로 볼 때 LPR 의 변화는 기본적으로 중앙은행의 통화정책에 의해 주도되고 있다.
중앙은행 통화정책이 완화주기에도 불구하고 LPR 은 계속 하행통로에 있지만 항상 1 년 Shibor 보다 높다.
Shibor 는 현재 금리 복도 시스템의 시장 기준 금리로 시장 유동성을 반영하는 가장 기본적인 지표이자 가장 시장화된 자금가격이기 때문이다. 시장 기준 금리이기 때문에 은행이 자금을 조달하는' 저매매 고매' 를 감안하면 시장 대출 금리 (LPR) 가 시장 기준 이자율 (Shibor) 보다 높은 것은 상업 논리에 부합해야 한다. 즉 상품의 원가가격 (Shibor) 이 판매가격 (LPR) 보다 낮아야 한다는 것을 쉽게 이해할 수 있다
이제 Shibor 는 같은 기간의 LPR 보다 높습니다. 현재 중앙은행의 통화정책과 1 년 Shibor 과거 1 년 추세를 결합해 대출 우대금리를 올리지 않으면 1 년 Shibor 와의 이차가 커질 가능성이 높다! 대출 기준 금리가 인상될 경우 대출 기준 금리를 기준으로 인상하거나 인하한 주택 융자 금리는 반드시 따라 인상될 것이다!
금리 인상은 당신에게 어떤 영향을 미칩니까?
언론 보도에 따르면, 5 월 22 일부터 선전건설은행은 주택 대출금리 혜택을 취소했다. 즉, 건설은행의 첫 주택 대출금리가 기준금리보다 낮지 않다는 것이다. 소비자 대출 금리는 기준 이자율 1.5 배 이하여야 한다. 마찬가지로 상하이 선전 광저우 항주 천진 등도 증가했다.. 그중 항주의 첫 주택 대출금리는 기본적으로 9% 에서 9.5% 할인이다. 상해의 여러 은행이 첫 주택 융자 금리를 이전의 10% 할인에서 9.5% 할인이나 심지어 기준으로 올렸다.
그럼 문제가 생겼습니다.
기준 금리까지 올라가면 얼마를 더 내야 하나요?
총 가격이 500 만 원인 집 한 채를 사는 것을 예로 들면, 첫 스위트룸은 350 만 원을 대출한다. 상환 기간은 30 년이며 원금이자는 동일합니다. 5 년 이상 대출 기준금리 4.90% 에 따라 계산됩니다.
10% 할인율 혜택을 시행하면 주택 구입자의 월 상환액은 17547.3 1 위안, 30 년 총 이자는 약 28 1.7 만원이다.
위 15% 이후 주택 구입자의 월 상환액은 18057.78 원, 30 년 총 이자는 약 300 만 2 만원이다. 월공급은 5 10.47 원, 이자총액은 약 654380+08 만 5000 원 증가했다.
(위 답변은 20 17-05-25 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
더 많은 부동산 정보, 정책 해석, 전문가 해석, 클릭하여 확인하세요.