교역센터는 부동산 거래를 처리하는 법정 기관이다. 허가 없이는 다른 어떤 기관이나 개인도 부동산 거래나 거래에 종사해서는 안 된다.
사적인 매매나 거래를 이용하여 암시장 중개 활동을 하는 것을 금지하다. 제 3 조 부동산 거래는 다음 조건을 충족시켜야한다.
(a) 부동산 소유권은 명확하고 합법적 인 재산권 증명서를 소지한다.
(b) 개조, 확장 된 주택이 주택 변경 절차를 처리 한 후에 만 판매 될 수 있습니다.
(3) 상속인이 집을 팔고 합법적인 상속증서를 받은 사람은 매각을 신청할 수 있다.
(4) 매매 단위는 반드시 상급 주관 부서의 비준을 거쳐야 거래를 처리할 수 있다. 국가나 지방재정자금으로 짓거나 매입한 주택은 매각이 필요한 경우 상급 주관부와 원금 기관의 동의와 시 부동산 관리기관의 승인을 받아야 한다.
(5) 분양 주택을 판매하려면 판매자가 반드시 주택 개발 자질을 갖추어야 한다. 시 공상행정관리국에 의해 취소된 영업허가증을 소지하다. 회사가 직원에게 판매하는 보조금 상품주택은 반드시 상급 주관 부서의 비준을 거쳐 시 부동산관리국에 신고해야 거래 수속을 할 수 있다.
(6) 판매자가 * * 모든 주택을 판매하거나 임대할 때 * * 의 임차인 또는 소유자에게 3 개월 전에 통지해야 하며, 임차인 또는 * * 의 소유자는 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 갖는다.
(7) 개인 개인은 국가 보조금을 누리고, 단위나 우대가격으로 구매하거나 건설한 주택을 매각해야 하며, 원래 보조금 단위나 부동산 관리 부서에만 판매할 수 있고, 다른 단위나 개인에게는 판매할 수 없다. 제 4 조 다음 상황 중 하나가 있는 사람은 부동산 거래를 할 수 없다.
(1) 주택재산권이 아직 합법적인 것으로 확인되지 않았거나 재산권 분쟁이 아직 처리되지 않았으며, 다른 권리가 아직 해결되지 않았다.
(2) 국가 건설을 위해 징용된 지역을 비준한 주택;
(3) 도시 건설 관리 부서의 승인 없이 불법적으로 집을 새로 짓고 확장하는 것.
(4) 아직 국가대출이나 수리비, 부동산세를 빚진 집 제 5 조 어떤 단위도 개인 주택을 구매하거나 변장하여 구매할 수 없다. 확실히 구매가 필요한 것은 반드시 현급 이상 인민정부의 비준을 받아야 한다. 제 6 조 부동산 거래의 매매 쌍방은 다음과 같은 수속을 밟아야 한다.
(a) 판매자는 신분증과 주택 소유권 증서를 소지하고 시 거래센터에' 부동산 매매 신청서' 작성을 신청해야 한다.
(2) 구매자는 신분증이나 상급자가 승인한 주택 구매 승인 증명서를 가지고 시거래센터에' 부동산 구매 신청서' 작성을 신청해야 한다.
(3) 매매 쌍방은 직접 부동산 거래 수속을 밟아야 한다. 본인은 직접 처리할 수 없고, 대리인에게 위탁하여 처리할 수 있으며, 대리인은 합법적인 자격증을 가지고 있어야 합니다.
(4) 매매 쌍방은 반드시 법에 따라 부동산 매매 계약을 체결해야 하며, 시거래센터 심사가 거래를 허용하기 전에, 재산권자는 필요한 경우 신고 성명을 발표하여 판매해야 한다.
(5) 고용주가 직공에게 판매하는 상품주택에 보조금을 지급하는 경우, 주택 구입자는 반드시 개인과 기관이 맺은 상품주택 구매 계약을 보유해야 한다. 제 7 조 부동산 거래가격, 매매 쌍방은 양질의 우가의 원칙에 따라 화남시 부동산관리국이 제정한' 부동산 거래가격기준' 을 참고하여 합의해야 한다.
개인 매매는 거래센터 평가가를 기준으로 거래를 협상할 수 있지만, 거래가격은 평가가의 2 ~ 5 배에 달해서는 안 된다. 제 8 조 매매 쌍방은 교역센터에 거래가격을 사실대로 신고해야 하며, 교역센터의 심사 동의를 거친 후에야 이전 수속을 할 수 있다. 제 9 조 도시 토지는 국가 소유이며, 고정 가격이나 변상 고정 가격으로 토지를 판매할 수 없다. 도시 사유주택의 택지와 정원 토지는 국가 소유이므로 누구도 매매할 수 없다. 제 10 조 매매 쌍방은 다음 기준에 따라 증서세와 감독비를 납부해야 한다.
(1) 증서세는 구매자가 주택 가격의 6% 에 따라 납부한다.
무릇 새로 지은 상품주택을 구입하면 증서세를 면제받을 수 있다. 외환으로 산 집은 은행을 통해 송금하면 증서세를 면제받을 수 있다.
(2) 사유재산을 교환하고, 등액 부분은 계약세를 면제하고, 일부는 주택 생산가격의 6% 를 초과하여 징수한다. 사유재산을 증여하는 사람은 주택 생산가격의 6% 에 따라 증서세를 징수한다. 사유재산의 상속과 분석은 증서세를 면제한다.
(3) 주택 생산가격에 따라 1% 의 규제비를 지불하고 수수료는 0.3% 로 매매 쌍방이 부담한다.
(4) 주택 생산가격에 따라 0.2% 의 평가비를 지불하고 판매자가 부담한다. 제 11 조는 본 방법을 위반한 행위에 대해 누구나 검거 적발할 수 있다. 불법 부동산 거래 활동이 확인 처리되면 적발자 고발자는 벌금 총액의 10 ~ 30% 에 따라 보상을 받을 수 있다. 제 12 조는 본 방법 제 2 조 제 1, 2 항을 위반하여 매매가 무효이며, 교역센터는 교역 쌍방에 주택 생산가격 2 ~ 5 의 벌금을 부과할 것이다. 제 2 조 제 3 항을 위반하는 것은 매매가 무효이다. 암시장 중개활동에 종사하는 사람은 위법소득을 몰수하고 위법소득 1 ~ 3 배의 벌금을 부과한다. 줄거리가 심하면 사법기관에 법에 따라 처리하도록 제청했다.