공공임대 주택, 직관 공채, 염세 주택은 본 조례에 적용되지 않는다. 제 3 조이 규정에서 언급 된 "주택 임대" 란 임차인이 임차인에게 주택, 상업용 주택, 사무실 주택, 창고 및 기타 장소를 제공하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 의미합니다. 제 4 조 다음 상황 중 하나가 주택 임대 관리에 포함된다.
(a) 합영, 청부 등의 이름으로 비주거주택을 다른 사람이 사용할 수 있도록 제공한다. 운영 위험을 감수하지 않고 고정 수익을 얻거나 수익을 공유합니다.
(b) 비주거주택을 칸막이, 카운터, 노점 등으로 나누다. 다른 사람이 사용할 수 있도록 하고, 사용자들은 대략적인 가격을 지불한다. 제 5 조 본 시의 주택 임대 관리 주관 부서 (이하 부동산 관리 부서) 는 시 주택 보장국, 흥경구, 김봉구, 서하구 (도시 고속 내) 의 주택 임대 관리를 은천시 주택 재산권 등록 관리 기관에 의뢰하여 실시한다.
영녕현, 하란현, 영무시는 소재현 (시) 이 부동산 관리를 담당하는 부서 (이하 부동산관리부) 가 관리하며, 사업상 시 주택임대관리부의 지도와 감독을 받는다.
부동산 관리 부서는 지역사회 사무 대행기관에 지역사회 주택 임대의 일상적인 관리를 맡길 수 있다. 위탁된 지역사회 사무대리기관은 부동산 관리 부서의 감독과 지도를 받아야 한다. 커뮤니티 서비스 기관이 중앙 집중식 주택 임대 활동을 수행하도록 장려하십시오.
인구와 가족계획 부문은 주택 임대인의 인구와 가족계획 관리와 서비스를 책임진다.
공안기관은 본 시의 비호적 임차인의 치안관리, 소방관리, 주거증 관리를 담당한다.
공상행정관리부는 임대주택 무면허 경영 등 위법 행위를 조사하여 처리하는 책임을 맡고 있다.
노동과 사회보장부는 주택 임대인의 취업지도를 담당한다.
마을 민위원회는 주택 임대 관리 업무를 잘 하는 데 협조해야 한다. 제 2 장 임대관리 제 6 조 주택임대는 등록신고제도를 실시한다. 주택 임대 당사자는 주택 임대 계약 체결일로부터 30 일 이내에 부동산 관리 부서에 다음 자료와 증명서를 제출하여 주택 임대 등록을 처리해야 한다.
(1) 합법적인 주택 소유권 증명서, 택지 사용증 또는 기타 주택 사용증 등 유효한 증명서
(2) 주택 임대 계약;
(3) 주택 임대 당사자와 실제 거주인의 신분증.
주택 임대 계약의 내용이 변경, 갱신 또는 임대 관계가 종료된 경우, 주택 임대 당사자는 30 일 이내에 부동산 관리 부서에 가서 주택 임대 등록 변경, 연기 또는 취소 수속을 밟아야 합니다.
주택 임대 당사자는 서면으로 다른 사람에게 주택 임대 등록을 의뢰할 수 있다. 제 7 조 부동산 관리 부서는 주택 임대 등록 자료를 받은 날로부터 3 일 이내에 본 조례의 규정에 부합하는 주택 임대 등록증을 발급해야 한다. 제 8 조 주택 임대 등록 서류는 주택 임대 당사자의 이름, 유효한 신분증의 종류와 번호, 임대 주택의 위치, 임대 용도, 임대료 금액, 임대 기간 등을 명시해야 한다. 제 9 조 임대인은 임차인과 서면 임대 계약을 체결해야 한다.
주택 임대 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.
(a) 당사자의 이름 및 신분증 문서의 번호 또는 이름 및 주소
(2) 주택 소유권 증명서의 번호, 위치, 면적, 장식, 시설
(c) 주택 사용;
(4) 임대 기간;
(5) 임대료, 재산비, 난방비, 수도비, 전기세, 가스비 등의 비용 금액 및 인도 방법
(6) 주택 유지 보수 책임;
(7) 장식 계약;
(8) 전세협정
(9) 계약 해지 조건;
(10) 주택이 징수되거나 철거될 때의 처리 조치;
(11) 건물 소방 시설 유지 보수에 관한 관련 규정;
(12) 계약 위반에 대한 책임
(13) 당사자가 동의한 기타 조항.
부동산 관리 부서는 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 제정하여 당사자가 선택할 수 있도록 해야 한다. 제 10 조 부동산 중개기관 (이하 중개기관) 을 통해 주택 임대 계약을 맺은 중개기관은 주택 임대 등록 신고를 처리해야 한다.
중개 기관은 정기적으로 부동산 관리 부서에 임대 정보를 보고해야 한다. 제 11 조 임차인이 집을 전셋할 경우, 임대인의 서면 동의를 구하고 부동산 관리 부서에 가서 주택 임대 등록을 처리해야 한다.
임차인이 임대인의 서면 동의 없이 집을 전셋하는 경우, 임대인은 임대계약을 해지하고, 집을 회수하며, 임차인에게 손해 배상을 요구할 수 있다.