흥화: 주택 등록 면적이 실제 면적과 일치하지 않으면 어떡하죠?

일반적으로 현방 판매에서 분양주택 면적 오차가 적고 처리도 잘 된다. 현재 문제는 경매 완료 후 실측 면적과 계약이 약속한 임시 면적에 오차가 있다는 것이다. 오차가 크면 주택 구입자의 합법적 권익에 심각한 영향을 미칠 것이다. 따라서 공정하고 합리적인 관점에서 주택 구입자는 구체적인 상황에 따라 계약 신청에서 다음과 같은 해결 방안을 명확히 약속할 수 있다.

(L) 작은 오차 범위 (예: 양수/음수 1% 이내) 내에서 실측 면적이 잠정면적과 일치하는 것으로 간주되어 매매 쌍방이 차액을 결산하지 않는다.

(2) 구매자가 받아들일 수 있는 합리적인 범위 내에서 (예: 양수와 마이너스 3% 이내) 매매 쌍방은 계약서에 규정된 주택 단가에 따라 차액을 다시 결산하고, 많이 환불하고 적게 보충한다.

(3) 위의 합리적인 범위를 벗어나는 오차 (예: 양수와 마이너스 오차가 3% 를 초과하는 경우) 는 판매자의 위약으로 간주되고 구매자는 계약을 해지할 권리가 있으며, 판매자에게 계약대로 집값 및 이자를 돌려주고 그에 상응하는 위약금을 지급하라고 요구한다.

개발자가 무단으로 주택 면적을 변경하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 부동산 계약의 규정에 따라 처리하는 것입니다. 둘째, 기소 후 법원은 법에 따라 처리할 것이다.

부동산 계약이 개발자가 무단으로 주택 면적을 바꾸는 위약 책임을 약속한 경우, 개발자는 부동산 계약의 약속에 따라 책임을 져야 합니다. 개발자가 부동산 계약에 따라 책임을 지지 않으면 법원에 소송을 제기할 수 있다. 일반적으로 법원은 당사자에게 부동산 계약의 약속에 따라 책임을 지도록 요구할 것이다.