최근 일부 언론에서는 한 남성이 온라인에 허위 임대 정보를 게시한 뒤 '집주인', '집주인', '임차인'으로 위장해 임차인을 속였다고 보도했다. 그는 2014년 12월부터 인터넷에서 주택 임대 수급 정보를 많이 보고 주택 소유자인 척하며 사기 행각을 벌였습니다. 사기 건당 금액이 2~3천 위안에 달해 사기를 당한 뒤 피해자는 신고도 하지 않은 채 온라인에 사건 내용만 게시하는 경우도 있었다. 사건 당시 남성은 13건에 달하는 사기 행위를 저질렀다. 40,000위안.
위안. 해당 남성은 체포돼 추가 처리를 기다리고 있다.
사회에 새로 온 사람이라면 누구나 기본적으로 다양한 임대 문제에 직면해 있습니다. 그렇다면 개인이 집을 빌릴 때 주의해야 할 점은 무엇일까요?
1. 온라인 플랫폼 임대 시 주의해야 할 문제
집 임대 시 주의해야 할 함정:
인 척하는 사기꾼 진짜 집주인이 되어라
온라인에 임대정보가 올라오면 그런 집의 사진이 너무 깔끔하고 아름다운 데다 가격도 저렴한 경우가 많다. 세입자가 소위 '집주인'에게 전화로 연락해 집을 빌리고자 할 때, 주목해야 할 문제는
사기꾼은 대개 상대방이 지방에 없거나, 지방에 없다고 답하는 경우가 많다는 점이다. 긴급상황이라 직접 올 수가 없어요. 이 집 가격이 너무 비싸서 임대하려는 사람이 많아요. 이 아파트를 임대하려면 그의 규정에 따라 보증금을 미리 지불해야 합니다. 방법
지정된 은행 카드로 보증금을 이체하세요. 좋은 집을 빌리고 싶을 때 돈이 즉시 이체되면 집주인은 정말로 세상에서 사라질 것입니다.
세일즈맨이나 MLM 직원은 집주인인 척 온라인에 집 정보를 게시합니다.
이러한 집은 아름답고 비현실적이며 가격도 매우 저렴합니다. 보통 집 페이지 설명에는 다음과 같은 문장이 있을 것입니다. 이직 때문에 타 지역에서 일해야 합니다. 집이 오랫동안 비어 있어 인기를 잃는 것을 원하지 않습니다. 세입자가 청결을 좋아하는 여성이기를 바랍니다. 직장에서 전화를 받기가 불편하므로(또는 번호가 비어 있도록 설정되어 있으므로) 내 WeChat 계정을 추가해 주세요
XXX. 집을 임대하기 위해 그녀의 WeChat 계정을 검색할 때 주의해야 할 점은 모두 다음과 같은 유사점을 가지고 있다는 것입니다. 위치는 사우디아라비아, 일본, 한국 등 해외이고 아바타는 인터넷입니다. 아름다움. 추가 후 그는 당신과 채팅을 할 것입니다
채팅, 곧 그의 진정한 목적이 소규모 기업으로서 당신에게 스킨 케어 및 기타 제품을 판매하는 것이라는 것이 밝혀졌습니다.
흑인 요원은 집주인인 척하며 개인 주택 정보를 온라인에 게시합니다. 이 집들도 매우 아름다워서 세입자들은 경제적 이유와 관계없이 임대하고 싶어할 것입니다.
뿐만 아니라, 이런 종류의 집에 대한 설명은 매우 풍부하고 포괄적이어서 매우 매력적입니다.
전화해서 집을 빌리고자 할 때 주의해야 할 문제는 집이 임대됐다고 하는데 본인이나 그 친구들이 보고 싶은 다른 좋은 집이 있다는 점이다. 게다가 그는 당신이 그를 만날 때까지
집이 임대됐다고 알리거나 중개인의 신원을 알려주기 전에 기다릴 것입니다.
임대 시 주의사항: 온라인 플랫폼의 함정을 돌파하세요
집주인의 실제 신원(부동산 소유권 증명서, 호구부 등)을 확인하기 전에는 보증금 요구에 동의하지 마세요. , 신분증). 정식 보증금 지급을 위해서는 영수증의 목적, 금액, 시간을 명시한 법적 영수증에 서면으로 서명해야 합니다. 이는 아파트를 임대할 때 특히 주의해야 할 사항입니다.
사진은 아름답지만 임대 가격이 시장 가격보다 너무 낮은 매물은 주의하세요. 갚은 만큼 얻는다, 하늘에 파이가 없다는 말이 있듯이, 이런 집이 있어도 집주인은 알 수 없는 이유로 저렴한 가격에 임대해 준다.
진짜 집주인과 가짜 집주인을 구별하기 위해 집을 빌릴 때 집주인에게 전화로 연락할 때 첫 번째 문장은 다음과 같습니다. 집이 임대되어 있습니까? 상대방이 임대한 집이라고 대답하면 전화를 끊으시면 됩니다. 아니면 에이전시일 수도 있습니다. 하지만 어쨌든 그 집은 당신이 찾고 있는 집이 아닙니다.
임대가 아닌 경우 만날 시간과 장소를 상대방과 약속하시면 됩니다.
언급된 장소가 숙소 페이지에 표시된 장소가 아닌 경우 전화를 끊어도 됩니다. .
2. 집을 빌릴 때 주의해야 할 문제: 전통적인 중개인
집을 빌릴 때 주의해야 할 함정:
일부 중소 중개업체들은 “중개수수료가 없고, 수수료가 저렴하며, 집세는 집을 얼마만큼 보았는지, 거래가 성사됐는지에 관계없이 나중에 시청료를 내야 한다”고 주장한다. 많은 임차인이 이러한 임대 문제를 인지하지 못하는 경우가 많습니다.
집을 빌릴 때 중개업자인 척하며 집 구경 서비스를 제공하고 서비스 비용을 요구하는 비대리업체 직원을 주의해야 한다.
집 임대 시 주의사항: 전통적인 중개업체를 탈피하세요
정식 중개업체에 위탁하는 것을 선택하세요. 전문적인 서비스, 표준화된 운영, 대규모 규모를 갖춘 중개업체를 선택하면 임대 문제를 신속하게 해결할 수 있을 뿐만 아니라 임차인의 이익을 효과적으로 보호할 수 있습니다. 대규모 중개업체는 주택정보를 많이 보유하고 상대적으로 신뢰도가 높은 반면, 부도덕한 소규모 중개업체는 대부분 반복적이고 허위인 주택정보를 이용해 임차인을 속인다.
먼저 공상업 허가증을 보고, 둘째, 부동산 중개업 등록증을 보고, 셋째, 중개인 자격증을 보고, 넷째, 정식 청구서 제공 가능 여부를 살펴보세요. 4가지 물품이 모두 없다면 대여하지 않는 것이 가장 좋습니다.
중소중개업체의 경우 우선 인터넷에서 회사명을 검색해 임차인을 속이는 사례가 있는지 알아보고, 자세하게 찾아보며 사례의 진위 여부를 꼼꼼히 파악한다.
3. 집을 빌릴 때 주의해야 할 문제: 집주인
집을 빌릴 때 주의해야 할 함정:
임대를 할 때 집주인, 즉 실제 집주인이라고 주장하는 사람을 주의해야 합니다. 그러나 임차인은 집에 대한 관련 증빙을 제공하지 않고 보증금을 지불해야 합니다.
임대를 할 때 집주인이라고 주장하지만 임대인이 실제 집주인의 증명이나 승인을 제공하지 않고 직접 계약을 체결하도록 촉구하는 전대인에게도주의를 기울여야합니다. 전차. 이러한 상황은 실제 집주인과 향후 세입자 사이에 잠재적인 법적 분쟁으로 쉽게 이어질 수 있습니다. 또한 두 번째 집주인이 수개월간 임대료를 체납하고 새 세입자에게 부채를 이전할 가능성도 있습니다.
임대 시 주의사항: 가짜 집주인 단속
지갑에 있는 돈만 본인의 것이므로 성급하게 돈을 주거나 계약을 체결하지 마세요. 집주인의 부동산 소유권 증명서, 신분증, 호구부 원본 등을 자세히 확인하고, 집주인이 부동산 소유권 증명서를 제시하지 못하는 경우에는 이웃에게 정보를 요청하세요. 편지.
요컨대, 집을 빌릴 때 주의해야 할 문제는 셀 수 없이 많고, 지금 당장 미리 임대 문제를 주의할 때마다 고민을 덜 수 있는 것은 아니다. 앞으로 더 나쁘고 더 큰 문제를 피하는 것이 가장 좋습니다.
(위 답변은 2016-06-06에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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