법적 분석: 임대주택을 매각하고 임대할 수 있는 법적 관계에서는 임차인이 주택 사용권을 향유하고 주택 소유권은 여전히 임대인에게 귀속됩니다. , 주택에 대한 임대차계약의 성립은 부담행위이며, 주택의 매매는 동시에 매각행위에 해당하지 아니하며, 매매행위는 담보행위입니다. 임대, 즉 주택 구매자는 임대 계약이 만료되기 전에 임차인에게 집을 비워달라고 요청할 수 없습니다. 임차인의 우선 거부권, 구입 및 임대 임차인이 주택을 구입하기 전에 우선 거부권을 포기하는 것이 가장 좋습니다.
법적 근거: "중화인민공화국과 민법"
제483조 계약은 약속이 발효되면 성립되나 법률에 달리 규정하거나 당사자가 달리 합의하는 경우를 제외한다.
제490조: 당사자가 계약의 형식으로 계약을 체결한 경우 당사자 쌍방이 서명, 날인 또는 지문을 채취함으로써 계약이 성립한다. 서명, 날인 또는 지문 채취 전에 일방 당사자가 주요 의무를 이행했으며 상대방이 이를 수락하면 계약이 성립됩니다. 법률, 행정법규가 계약을 서면으로 체결하도록 규정하거나 합의한 경우, 당사자가 서면을 사용하지 않고 일방이 주요 의무를 이행하고 상대방이 이를 수락하면 계약이 성립됩니다.