손시르는 최근 중개 회사 달리기 사건이 빈번하게 발생해 많은 집주인과 세입자의 이익에 손해를 끼쳤다고 말했다. 공안기관은 당연히 중개인이 달리는 상황을 처리하고 위법 상황을 단호히 단속해야 한다. 그러나 집주인과 세입자에게 공안기관이 타격을 입힌 뒤 주택 문제를 논의할 때까지 기다릴 수는 없고, 먼저 협상할 수밖에 없다.
먼저 브로커가 달리는 구체적인 상황을 말해 보자. 여행자가 그의 가족을 만난 것을 예로 들어 보자. 일반 중개 회사와 집주인은 3 ~ 5 년 정도 계약을 체결하여 시장보다 낮은 가격으로 중개업자로부터 집을 받았다. 임대 후 방값은 분기별로 집주인, 관리 등 구체적인 사안을 중개업자가 책임진다.
집을 받은 후 중개인은 세입자를 도킹하고 세입자에게 집을 임대한다. 세입자는 중개업자에게 1 년 임대료를 지불해야 하기 때문에 문제는 중개업자가 연별로 임대료를 받고 분기별로 집주인에게 지불하는 것이다. 중개업자는 손에 많은 돈을 가지고 있고, 중개권은 달리고, 집주인과 세입자는 손해를 볼 수밖에 없다.
중개 수수료는 먼저 말하지 않겠습니다. 집주인과 세입자의 현재 목적을 살펴 보겠습니다. 그들은 아직 임대료를 받지 못했다. 집주인에게, 그들은 분명히 집을 회수하고, 계속 임대해서 이익을 얻으려 하는 것이다. 세입자는 이미 1 년 동안 집세를 냈는데, 만기가 되기 전에 그들은 당연히 이사를 가지 않을 것이다. 쌍방에 있어서는 모두 피해자이지만, 법적으로 어느 쪽이 집을 계속 사용할 수 있습니까?
법적으로 집주인의 임대료는 중개인이 지불하는 것이지 세입자가 직접 지불하는 것이 아니다. 집주인은 월세를 받고 세입자는 연별로 집세를 낸다. 집주인이 받는 임대료는 세입자가 지불하는 임대료와 다르기 때문에 실제로 집주인과 중개업자는 임대 관계이고 세입자와 중개업자도 임대 관계다. 집주인은 임대인, 중개인은 임차인, 임차인은 전세인이다.
계약법과 최근의 법적 판결에 따르면 법과 법원은 집주인이 자신의 집을 회수하고 세입자에게 이사할 것을 요구했다. 그럼 세입자가 이사할 수밖에 없다는 뜻인가요?
사실 나는 이런 분쟁을 몇 차례 처리한 적이 있다. 기본적으로 해결 방법은 쌍방이 협의하여 손실의 절반을 부담하는 것입니다. 즉, 세입자가 계속 임대하고 싶다면 계약 시간의 절반에 따라 임대를 계속할 수 있습니다. 많은 사람들이 불공평하다고 생각하지만, 쌍방에게도 비교적 공평한 방식이다. 합의에 이르지 못하면, 그는 법원 절차를 밟을 수밖에 없다. 집주인에게 그는 신청할 경험과 시간이 없어 세입자에게 질 가능성이 높다.
좋은 중개인을 찾는 것이 중요하다. 중개자가 달리는 동안 앉아서 문제를 해결할 수 있기를 바랍니다. 정말 해결할 수 없다. 법원에 가서 상담할 수 있습니다. 집주인이 몰래 자물쇠를 바꾸거나 세입자가 사라지는 것을 권장하지 않는다. 결국 문제는 결국 해결할 수 있다.