쌍방은 주택 임대 계약 내용에 대해 합의할 때 계약 내용에 집주인의 구두 약속을 기입해야 계약에 구속력이 있어야 자신의 합법적인 권익을 더 잘 보호할 수 있다.
2. 집주인의 신분을 확인하다
집을 세내든 집을 사든, 계약서에 서명할 때 집주인에게 부동산 증명서 원본과 집주인 신분증을 발급해 달라고 요청해야 한다. 2 차 집주인과 계약을 체결하지 말고 문제가 없는지 확인해야 계약을 체결할 수 있다. 또한 임대 계약을 체결할 때는 임대 기간과 임대의 구체적인 주소를 명시하고 기재한 구체적인 주소는 부동산증과 일치해야 한다.
계약은 실내 시설 및 다양한 비용의 지불을 명확히해야합니다.
법률 규정에 따르면 임차인이 입주한 후 방에 대한 사용권이 있지만 집주인의 허가 없이는 마음대로 변경할 수 없습니다. 따라서 실내 가구와 가전제품을 포함한 실내 시설을 계약서에 명확하게 기록해야 한다. 만약 집을 인테리어해야 한다면, 앞으로 임대를 취소할 때 불필요한 분쟁이 발생하지 않도록 계약서에 명시해야 한다.
이를 제외하고 유틸리티, 재산비, 광대역망비, 케이블 CCTV 폐차비 등 누가 지불해야 하는지에 대한 문제다. , 계약서에 명확하게 합의해야 하며, 임대 계약서에 "임대 기간 동안 을측은 어떤 명의로도 추가 비용을 청구할 수 없습니다" 라고 명시해야 합니다.
4. 임대인이 집주인이 아니라는 것에 대한 주의사항
임대인이 집주인의 의뢰를 받아 전세 처리를 도와주는 친척친구라면 가능하다면 집주인이 직접 서명하는 것이 좋다. 그렇지 않으면, 그의 친척이나 친구는 의뢰인과 대리인의 이름, 주민등록번호, 근무단위 등을 구체적으로 명시하는' 위탁서' 를 발행해야 한다. 또한 "본인은 이에 상술한 대리인에게 대신 관련 임대 업무를 처리하고 관련 서류에 서명하도록 위탁합니다" 라고 적혀 있습니다.
임대인이 집주인 본인이 아닌 경우, 임대계약을 체결할 때 반드시 주의해야 한다. 임대기간은 원래 임대계약 기간을 초과할 수 없고, 체결한 임대계약은 반드시 원래 집주인의 동의를 거쳐야 한다.
전염병 발생 후 임대 계약서에 이 조항을 가입하는 것이 가장 좋다.
전염병 기간 동안 임대에 관한 분쟁이 끊이지 않아 많은 임대 계약은 이러한 돌발적인 불가항력 요인에 대해 명확하게 합의하지 않아 분쟁이 끊이지 않고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대)
임대인과 주택 임대 계약을 체결하면, Ming 씨는 지진, 전염병, 홍수 등 불가항력을 포함하되 이에 국한되지 않는 갑작스러운 불가항력 요인에 대한 합의를 작성해 줄 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 계약 기간 내에 불가항력이 발생하는 경우 임대료 지불, 계약 위약 책임 등의 규정을 명확히 협의하여 당신의 합법적인 권익을 보장합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.