장세 아파트란 무엇입니까?
장세 아파트' 는 일명' 화이트칼라 아파트',' 싱글 공동 임대 아파트' 로 최근 3 급 부동산 시장의 신흥업이다. 그것은 업주의 집을 임대하고, 인테리어 개조를 하고, 단칸방으로 집 주변의 화이트칼라에게 임대한다. 이제' 장세 아파트' 라는 개념이 점차 받아들여지고 있다. 전통적인 임대 시장에서 세입자의 임대 시간은 일반적으로 1 년이다.
지난 8 월 항저우에 있는 딩가 인터넷 기술유한공사 (이하 딩가) 라는 장세 아파트 회사가 파산을 선언했다. 이 파산 사건은 청천벽력과도 같아 금융+장세 아파트 모델에 대한 경각심을 불러일으켰다.
장세 아파트 운영의 어려움은 무엇입니까?
첫째, 주택 구입 전략의 차이.
도시마다 특성이 다르기 때문에 같은 기준으로 부동산에 집중하기가 어렵다. 아파트 기업이 주택 구입 전략을 어떻게 제정하는가는 주로 고객층의 수요에 의해 결정된다. 항주를 예로 들면, 도시가 작기 때문에 세입자의 교통 편리성에 대한 수요가 그리 강하지 않기 때문에 아파트 기업들은 집을 잡는 과정에서 교통 요인을 그다지 고려하지 않는다. 기업 경쟁의 관건은 접시를 잘 지키고 집을 얻는 것이다.
100 여 킬로미터 떨어진 상해의 경우, 도심 면적이 크기 때문에 교통편리함이 세입자가 집을 고르는 가장 중요한 고려 사항이다. 아파트 업체들의 관심은 지하철 연선 주택으로 제한되며 지하철에서 세입자 근무지역까지의 통근 시간은 30 분 이내다.
둘째, 재고 관리의 복잡성.
아파트 업계는 대부분 전세 모델을 채택하고 있다. 이 모드에서 주택은 아파트 기업의 재고이고, 주택 수거 장면은 아파트 기업의 구매 절차가 되고, 주택 이탈 장면은 아파트 기업의 판매 절차다.
전통적인 소매 구매, 재고 및 판매 관리와 달리 아파트 기업의 입고 및 배송에는 오랜 시간차가 있어 시장 위험 (계절 및 주기) 이 증가하고 재고 관리의 복잡성이 증가합니다. 한편, 시장 판매량이 예상치 못한 이유로 갑자기 늘어나면 아파트 업체들은 단기간에 재고를 늘리기가 어려워 더 많은 고객을 인수할 수 없어 주택 부족을 초래하고 있다. 주택이 긴박한 상황에서 기업의 시장 확장이 막히고 시장 점유율이 감소할 것이다.
이 문장 소개를 자세히 보면 장세 아파트, 이른바 화이트칼라 아파트가 무엇인지 이미 알고 있다. 대부분의 사무직 근로자들은 집을 빌릴 때 이런 집을 선택해서 살 수 있는 문제를 해결하고 밤에도 잘 쉴 수 있다. 특히 환경방면. 또 문장 (WHO) 는 장세 아파트 운영난도 써줬다.