임대 계약을 체결하려면 무엇을 주의해야 합니까
1. 당사자의 이름과 거주지: 당사자는 임대인과 임차인을 의미합니다. 임대인에 대한 법적 요구는 부동산의 합법적인 재산권자여야 한다. 장소마다 세입자에 대한 요구가 다르다. 일반적으로 지역 주민이라면 신분증을 소지해야 한다. 외지 주민이라면 신분증과 공안부에서 발급한 임시 체류증을 소지해야 한다.
기업과 사업 단위는 반드시 영업 허가증을 소지해야 한다. 기관, 단체, 부대 등 비기업 사업 단위의 다른 조직은 현급 이상 민정 부서가 승인한 유효 증명서를 소지해야 한다. 부동산 임대 당사자는 임대 계약서에 서명하기 전에 반드시 상술한 자질 제한을 충족해야 한다.
2. 임대료 및 지불 방법: 주택 임대료는 임대인과 임차인 쌍방이 합의한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다.
3. 전세협정: 일부 세입자가 집을 임대하는 것은 자주를 위한 것이 아니라 전세를 통해 더 높은 임대료 수입을 얻기 위한 것이다. 이런 전세 행위는 임대인의 이익에 영향을 미치므로 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다.
4. 부동산증: 집주인의 부동산증을 확인하고 사본을 주세요. 또한 일부 집주인은 자신의 친척이나 친구에게 임대를 의뢰하고 친척이나 친구에게 위탁서를 발급해 달라고 요청했는데, 위탁서에는 의뢰인이나 대리인의 이름, 주민등록번호, 근무단위 등이 구체적으로 적혀 있다. 또한 내가 특별히 상술한 대리인에게 나를 위해 주택 임대와 관련된 각종 일을 처리하고 관련 서류에 서명하도록 의뢰했다고 적혀 있으니 인정합니다!
5. 보증금 정보: 흔히 볼 수 있는 집세 분쟁이기 때문에 임대할 때 반드시 계약서에 보증금 반환을 명시해야 합니다.
계약이 만료 된 후 집을 계속 임대하기로 합의했습니다.
셋방에 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 계약서에 서명할 때 상대방의 신분증을 확인하고 서로 신분증 사본을 보관한다. 현지 파출소에서 발급한 임시 체류증을 더하는 것이 좋다. 계약 체결 날짜와 임대료 만기일, 임대료 지불 방법 및 날짜, 집주인이 사전에 계약을 해지하면 어떻게 배상합니까? 실내 물품 목록을 적어라, 가장 작은 물건이라도 파손되면 어떻게 배상할 것인가.
2. 계약법은 서면 주택 임대 계약서에 서명하도록 규정하고 있으며, 임대 기간이 6 개월 이상인 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 서면 형식이 아닌 경우 무기한 임대로 간주됩니다. 또 서면 계약이 없는 상황에서 쌍방의 권리와 의무는 확정하기 쉽지 않아 분쟁이 발생하기 쉽다. 따라서 임대 기한에 관계없이 서면 임대 계약을 체결하여 쌍방의 권리 의무를 명확히 하는 것이 좋다.
3. 임대계약이 만료되거나 해지될 때 임차인이 임대주택에 대한 인테리어를 어떻게 처리하느냐가 항상 실전에서 화제가 되고 있다. 고등인민법원의 사법해석에 따르면 계약서에는 명확한 합의가 없으며 각종 상황에 따라 별도로 처리해야 한다. 따라서 임대 계약 쌍방이 계약을 체결할 때 실제 상황에 따라 장식의 소유권, 할인, 철거, 수리 등의 사항을 명확히 장식할 것을 건의합니다.
4. 유틸리티, 케이블 TV, 위생비, 난방비 및 기타 잡비의 지급자는 인민폐 대문자 임대료 및 구체적인 인도 방식을 명확히 합의했습니다. 집주인으로서 하고 싶은 대로 할 수 있다고 말하지 말고 해마다 집세를 올리지 마라. 세입자가 집세가 적당하지 않다고 생각하면 이사를 나가고, 다시 이사온 세입자와 연락을 해야 하기 때문이다. 집주인과 세입자는 계약서에 서명해야만 법적 구속력이 있다. 법적 관계, 친구 관계, 인연이다.
5. 사전에 계약을 해지하는 것이 좋습니다. 계약에서 주택 임대 계약에는 일반적으로 명확한 임대 기간이 있지만 여러 가지 이유로 앞당겨 종료하는 경우가 많다. 계약서에 이에 대한 합의가 없다면 분쟁을 일으키기 쉽다. 임대 계약에서 조기 해약 사항을 명확하게 규정할 수 있다면 쌍방의 우호적인 처리가 편리할 것이다.
6. 일반 건물 주인은 주로 소방 작업을 잘 한다. 형법' 제 139 조: 소방법규 위반, 소방감독기관의 통지를 받은 후 시정조치를 거부하여 심각한 결과를 초래한 경우, 직접책임자에 대해서는 3 년 이하의 징역이나 구속형을 선고받는다. 결과는 특히 심각하여, 3 년 이상 7 년 이하의 징역에 처한다.
위의 내용은 임대 계약서에 서명할 때 주의해야 할 사항, 임대 주의사항에 관한 지식, 임대 계약이 얼마나 중요한지 소개했다. 여러분 모두 이 문장 다 보셨을 거라 믿습니다. 세내는 과정에서 주의할 사항이 많습니다. 반드시 명확해야 하고, 다시 집을 세내도 늦지 않다. 집을 빌리는 방법은 많지만 함정도 예전보다 훨씬 많다.