지난 9 월 23 일 장춘시 인민정부 홈페이지에' 장춘시 인민정부청' 이 도시 주체 책임 이행에 관한 부동산 시장 규제를 더욱 강화하라는 통지 (이하' 통지') 를 발표하고 택지 공급 관리 강화, 대출 제한 강화, 주택 임대 시장 개발 등의 규제 조치를 제시했다.
김구은 10' 이 도래하면서 여러 핫스팟 도시들이 잇달아 부동산 시장 규제 정책을 내놓았다. 8 월 26 일 주건부는 장춘 은천 심양 청두 당산 상주시 등 도시 주건부 관계자를 소집해 베이징에서 부동산 실무회를 연 것으로 알려졌다. 업계에서는 이번 장춘신정이 장춘의 중앙 대응일 뿐만 아니라 장춘의 규제 메커니즘에 대한 점진적인 보완이기도 하다.
새로운 택지 공급 비율을 늘리고, 일부 지역은' 집값 제한, 땅값 경쟁' 을 한다.
뉴딜 출범의 배경에 대해 최근 국가통계청이 발표한 가격지수에서 장춘시 상품주택가격지수가 상승세를 보이고 있다고 통지했다. 당 중앙, 국무원의 부동산 시장 규제에 대한 의사결정 배치를 더욱 엄격하게 실시하기 위해 장춘시는' 일성 일책' 방안에 따라 본 규제 정책을 제정하였다.
"통지" 는 처음으로 주택 토지 공급 관리 강화를 제안했다. 구체적으로, 신국유건설지 중 주거지 공급의 비율을 높이고 주거지 규모와 타이밍을 합리적으로 통제하고 주거지 수요를 우선적으로 만족시켜야 한다. 올해 주택지 공급은 전년 대비10% 이상 증가했다. 주택지 양도 이행 계약을 엄격히 집행하고, 양도지 건설 진도를 정기적으로 감독하고 검사하다.
동시에 상품 주택지 공급 방식을 보완하기 위해 일부 지역에서는' 집값 제한, 땅값 경쟁',' 자제 제한, 땅값 경쟁' 등의 방식으로 주택지를 양도한다고 통지했다.
제한 보유 프로젝트는 부동산 개발업체가 취득한 토지에 건설한 임대 주택을 의미하며, 자존기간 내에 주택 임대 경영에 사용되며, 상장거래를 할 수 없고, 재산권은 부동산 개발업체가 소유할 수 없는 것으로 알려졌다. 업계에서 볼 때, 제한된 자립 프로젝트는 임대 공급을 늘리는 데 도움이 될 뿐만 아니라 집값을 안정시키는 데도 도움이 된다. 그러나 개발자의 적극성을 어떻게 보장할 것인가는 배합된 세칙이 있어야 한다.
셋방과 집을 사는 보장은 동시에 향상되었고, 2 채의 계약금 비율은 40% 이상이었다
주택 임대 시장의 발전을 가속화하는 데 있어서, 여러 가지 방법으로 임대 주택 공급원을 마련하여 다단계 주택 수요를 충족시킨다는 통지도 제기되었다. 장춘시 정부는 국유주택임대회사를 설립하여 집중 건설 방식을 취하여 임대주택의 효과적인 공급을 늘릴 것이다.
"통지" 는 상품 주택 가격 지도 의견을 계속 시행한다는 것이 분명하다. 처음으로 분양주택 예매 허가를 신청하는 것은 동류 분양주택 가격보다 높을 수 없으며, 처음으로 분양주택 예매 허가를 신청하는 것은 첫 번째 분양주택 가격보다 높을 수 없습니다.
또한 상업용 주택 신용 정책 조정을 통보했습니다. 첫 번째 상품 주택 대출의 최소 계약금 비율은 30% 미만이어야 하고, 두 번째 상품 주택의 최소 계약금 비율은 40% 미만이어야 하며, 세 번째 이상 상품 주택 대출을 발행해서는 안 된다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 금융신용정책 조정이 부동산 시장 투자와 투기성 주택 수요에 대한 추가 타격이라고 밝혔다.
시장을 엄격히 조사하여 집값을 올리다: 기대를 안정시키고 집값을 안정시키는 것을 뜻한다.
시장 감독 방면에서,' 통지' 는 부동산 시장 질서를 더욱 규범화할 것을 제안했다. 시 부동산 행정 주관부는 시 시장 감독 등 부서와 함께 비정기적으로 합법 집행 검사를 실시해 사재기, 허표 가격, 악의적인 투기, 바가지 가격, 불법 예매 등의 행위를 엄중히 조사하고 있다.
"통지" 는 또한 여론지도를 강화할 것을 제안했다. 각 뉴스 매체와 인터넷 플랫폼은 부동산 시장의 상황과 정책을 정확하게 해석하고, 여론과 시장 기대를 정확하게 유도하고, 좋은 시장 여론 분위기를 조성하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진해야 한다.
RealData 의 안배에 따르면 9 월 20 일까지 장춘주택지 거래가 7 개월 연속 20% 이상의 성장률을 유지했으며, 기본적으로 정책요구에 부합하며 후시장은 여전히 방량될 것으로 예상된다. 장춘은 6 월 5438-8 월 새 집 거래 면적을 8 개월 동안 유지했고, 링비는 15. 1% 하락했다. RealData 의 선임 분석가인 판호는 하반기 이후 장춘의 새 집 가격이 더 빨리 올랐다고 말했다. 이때 정책은 주로 기대치를 안정시키고 집값을 안정시키는 것이다. 이 조치는 장춘이 중앙부에 대한 대응일 뿐만 아니라, 규제 메커니즘에 대한 점진적인 보완이기도 하다.
엄약진은 이 정책의 출범이 시장 기대에 부합하고 중장기 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유도하는 역할을 하며 앞으로 더 많은 도시가 유사한 규제 정책을 내놓을 것이라고 밝혔다.