임대 계약서에 서명한 후 세입자는 집주인이 너를 살게 하지 않을까 걱정하지 않고 안심하고 집에 살 수 있다. 임대 계약을 체결하는 목적은 쌍방의 이익을 보장하는 것이고, 누가 위약을 위반하고 누가 대가를 치르는지 보장하는 것이다. 임대 주택은 평등, 자발적, 합법, 성실신용의 원칙을 따라야 한다. 임대인과 임차인은 반드시 협의하여 계약을 체결해야 한다. 법률 규정에 따르면, 계약 체결시 당사자는 상응하는 민사권능력과 민사행위능력을 갖추어야 한다. 당사자는 서면 형식, 구두 형식 및 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다. 법률 행정 법규는 마땅히 서면 형식을 채택해야 하며, 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하기로 합의한 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 법에 따라 성립된 계약은 당사자에게 법적 구속력이 있다. 당사자는 약속에 따라 의무를 이행해야 하며, 제멋대로 계약을 변경하거나 해지해서는 안 된다.
주택 임대 계약은 기준에 따라 다르게 분류할 수 있습니다.
1, 주택임대계약과 생산경영주택임대계약.
주택 임대 계약의 목적과 용도에 따라 주택 임대는 주택 임대 계약과 생산 경영 주택 임대 계약으로 나눌 수 있습니다.
2, 공공 임대 계약 및 개인 임대 계약.
임대 주택 소유권의 성격에 따라 주택 임대 계약은 공공 주택 임대 계약과 개인 주택 임대 계약으로 나눌 수 있습니다.
3. 정기 임대 계약 및 비정기 임대 계약.
임대 계약에 임대 기간이 있는지 여부에 따라 정기 임대 계약과 비정기 임대 계약으로 나눌 수 있다.
요약하자면, 주택 임대 계약의 효력은 두 방면에서 판단해야 한다. 효력 발생 조건에 부합하는지, 계약 당사자가 민사행위 능력을 가지고 있는지, 진실인지, 계약 내용이 법률, 행정법규를 위반하는지 여부를 의미한다. 계약이 법에 따라 무효인지 여부입니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 464 조
계약은 민사 주체 간의 민사 법률 관계를 수립, 변경 및 종료하는 합의이다.
결혼, 입양, 후견인 등의 신분 관계에 관한 협정은 그러한 신분 관계에 관한 법률 규정의 적용을 받아야 한다. 규정이 없으면 그 성격에 따라 이 부분의 규정을 적용할 수 있다.
제 465 조
법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다.
법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.
제 466 조
당사자가 계약 조항에 대한 이해에 대해 논란이 있는 경우 본법 제 142 조 제 1 항의 규정에 따라 분쟁 조항의 의미를 확정해야 한다.
두 개 이상의 문자로 체결된 계약 텍스트는 그 계약이 동등한 효력을 가지고 있으며, 각 텍스트에 사용된 단어는 같은 의미를 가져야 합니다. 각 텍스트에 사용된 단어와 표현이 일치하지 않을 경우 계약의 관련 조항, 성격, 목적 및 성실한 신용 원칙에 따라 설명해야 합니다.