임대 및 전세 조건
1. 전세는 반드시 주택 소유자의 동의를 받아야 한다. 전세는 정상적인 사용 범주에 속하지 않으며 반드시 주택 소유자의 동의를 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 무효이다.
2. 전세 임대료는 원래 임대료보다 높을 수 없습니다. 확실히 합리적으로 올려야 합니다. 모금한 수입은 마땅히 집 소유자에게 넘겨야 한다. 집세는 집의 소득이므로 집의 주인이 얻어야 한다. 주택 소유자의 동의 없이 집을 전셋하거나 임대료 차액을 도모하는 경우, 주택 소유자는 임차인에게 위약 책임을 요구할 권리가 있으며, 주택 임대 계약을 해지하고 임대한 주택을 회수할 수 있다.
전세를 허용하지 않는 상황이 있다면 임차인의 전세 행위는 위법이다. 재임대를 허용하지 않는 몇 가지 경우가 있습니다.
(1) 임차인은 전세 주택을 체납해서는 안 된다.
(2) 임차인이 임대주택에 무단으로 지은 집은 전셋할 수 없다.
(3) 사전 임대 상업용 주택은 재임대 할 수 없습니다.
(4) 쌍방의 뜻을 어기고 쌍방의 협의를 거쳐 합의에 이르지 못한 집은 전셋할 수 없다.
(5) 임대 계약이 전세를 약속하지 않고 임대인이 전셋에 동의하지 않는 경우 임차인은 무단으로 집을 전셋해서는 안 된다.
주택 전세는 주의해야 할 사항
1. 임대 계약서에 명시된 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
2. 임대 기간이 6 개월을 초과하는 경우, 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 취하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
3. 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있으며, 원래 임대계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
4. 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
5, 주택 임대, 임대인과 임차인은 반드시 임대 등록 수속을 처리하고 서류자료를 제출해야 한다.
(1) 부동산 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서
(2) 임대인과 임차인의 신분증 또는 법인 및 기타 조직의 등록증명서
(3) 주택 임대 계약.