자본 침전을 형성하다
중국증권보 기자는 최근 일부 유명 장세아파트 기업들이 직원 임금 체납, 임차인 일렬로 보증금 환불, 깊은 유동성 위기, 도산, App 마비, 집사 유실, 공급자 대금 체불, 지속적으로 집행인으로 등재되는 등 부정적인 파문에 휘말리고 있는 것으로 밝혀졌다. 이와 함께 세입자가 폭로해 집세를 냈지만, 장세 아파트 업체들은 집세를 집주인에게 지급하지 않아 집주인이 집세를 받지 못하고 세입자를 쫓아내고 세입자의 돈을 돌려받을 수 없었다. 또 플랫폼이 집주인의 집세를 체납해 집주인에 의해 단수 정전망으로 쫓겨났다.
많은 유명 장세아파트업체들이 직면한' 벼락폭풍' 에 대해 경휘지고 수석 경제학자 후경휘는 아파트와 업주가 월 또는 분기별로 지급되고 세입자가 반년/년 단위로 지급되어 지급한 시간차가 자본침전을 형성한다고 지적했다. 집세 대출 증설로 많은 장세 아파트 사업자들은 세입자에게 매년 집세를 내도록 요구하며, 한 번에 최소한 13 개월의 자금을 저축할 수 있다. 임대 대출을 제공하는 대출 회사는 보통 정규 은행이 아니라 일부 인터넷 대출 회사나 비공식 금융 기관으로 위험을 확대한다.
후경휘는 1 년 동안 지불해야 할 임대료 (단돈) 를 기업의 롤링 개발, 인테리어, 조립에 사용한다면 이런 투자는 보통 재무처리에 최소한 36 개월 동안 감가 상각이 필요하다고 강조했다. 즉 1 년 동안 지불해야 할 돈을 3 년 주기로 투자하면 폰지 사기가 될 운명이다. 일단 새로운 세입자가 들어오지 않고 임차대출로 임대료를 초과 지불하고, 새로운 투자자가 자금을 제공하지 않으면 장세 아파트 기업의 현금 흐름이 끊어져 폭창, 달리기 등의 문제가 발생한다.
후경휘는 이와 동시에 우리도 업계의 긍정적인 면을 보았다고 말했다. 20 19, 19 년 2 월 25 일, 주건부 등 6 개 부처가' 주택 임대 시장 질서를 정비하고 규제하는 의견' 을 발표했다. 지난 5 월 중국증권감독회와 국가발전개혁위원회는' 인프라 분야 부동산투자신탁기금 (REITs) 시범사업 추진에 관한 통지' 를 공동 발표했고, 많은 지방정부가 임대시장을 정비하기 시작했고, 건설부는 곧 출범할 주택임대조례를 발표하기 시작했다.
감독을 많이 강화하다
중국증권보 기자는 최근 여러 지역에서 문서 규범 임대 시장을 내놓은 것으로 밝혀졌다. 그중에는 열점 일선 도시가 적지 않다.
선전 건설국은' 주택임대업체 경영행위를 실질적으로 규범화하는 긴급 통지' (이하' 긴급 통지') 를 발표했다. 이 가운데 일부 장세 아파트는' AG 저세',' 장수단금' 등을 채택해' 번개 폭발',' 달리기' 문제를 발생시켜 정부 부처와 사회의 높은 관심을 끌고 있다고 지적했다. 주택 임대 기업이' AG 저가',' 장수단금' 등의 방식으로 임대료 가격을 인상하고, 기업 자금 단절의 위험을 증가시키고, 주택 권리자와 임차인의 합법적 권익을 침해하는 것을 허락해서는 안 된다. 주택 임대 기업은' AG 의 저생산량',' 장수단금' 모델을 채택하여 시장을 넓히면 자금사슬이 끊어지는 경영 위험과 법적 위험을 충분히 인식해야 한다. 동시에 주택 임대 기업은 임차인에게 주택 임대 소비 대출을 사용하도록 은폐, 사기, 협박 등의 방식으로 요구해서는 안 된다. , 임대료 분할, 임대료 할인 등의 이름으로 임차인이 주택 임대료 소비 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다. , 주택 임대료 소비 대출의 관련 내용을 주택 임대 계약에 내장해서는 안 된다.
건전한 분쟁 조정 메커니즘을 세우는 데 있어 긴급 통지는 특히 주택 임대 분쟁의 주체 책임을 압축하기 위해 주택 임대 기업은 임대 분쟁 처리 메커니즘을 확립하고 주택 임대 불만을 제때에 접수하며 관련 당사자와의 분쟁을 적절히 해결해야 한다고 지적했다. 주택 임대 기업과 주택 권리자 또는 임차인 간에 주택 임대 분쟁이 발생하여 협상할 수 없는 것은 인민 중재 소송 중재 등 법적 수단을 통해 해결해야 하며 위협, 협박, 단수 정전 등 폭력적인 수단으로 임차인을 추방해서는 안 된다.
선전 외에도 난징 불산 등 여러 지역에서도 최근 임대 시장의 규범성 문건을 내놓아 임대료 수준, 저장실 개조 등을 규범화했다.
임대료 수준을 조절하는 데 있어 6 월 5438+065438+ 10 월 19, 불산시 남해구 주택건설국은' 2020 불산시 남해구 주택임대시장 지도 임대료 기준 프로젝트 공개 요청 및 2020 남해구 공공임대정부 지도 임대료 평가 프로젝트 결과' 를 발표했다. 불산시 남해구는 지역별로 각기 다른 유형의 주택에 대한 시장 임대료 수준과 공공임대 주택 임대료 정부 지도 가격을 정기적으로 발표한다고 발표했다. 주택 임대 시장 육성 및 개발, 주택 임대 소비 지원, 점차적으로 임대 동시 주택 임대 시스템 구축, 건전한 주택 보안 시스템 구축, 중저소득 가정의 주택 문제 해결, 주택 임대 시장의 건전한 발전 촉진
저장실 개조와 관련해 6 월 5438+065438+ 10 월 18 일 난징시 도시건설위원회, 난징시 계획과 자연자원국, 난징시 주택보장과 부동산국이 공동으로' 난징시 재고실을 임대실로 개조' 를 작성했다.
임대 시장이 비수기에 접어들다.
현재 임대 시장이 비수기로 접어들었다는 점을 지적해야 한다. 지난해에 비해 임대 시장의 거래량과 거래가격이 현저히 하락했다. 거래량과 임대료가 모두 하락하는 것은 현재 자금 압박을 받고 있는 브랜드 장세기업에게 설상가상이다.
기관 자료에 따르면 전국 임대 시장 측은 지난주 18 중점 도시 임대 시장 거래량이 7% 감소했고, 전체 임대 시장 활동도는 계속 하락하며 시장은 계속 추워지고 있다. 전체 임대료 수준은 기본적으로 평평했고, 링비는 0.3% 약간 올라 전년 대비 5. 1% 하락했다. 도시별로 보면 18 전국 중점 도시 중 광저우 난징 선전 대련 합부가 순환비 상승세를 보이고 나머지 13 도시 임대량은 모두 다른 정도로 하락했습니다. 그중에서도 베이징, xian, 상해 등이 있습니다.
거래량이 하락한 것 외에 전체 임대료 수준도 지난해 같은 기간보다 다소 떨어졌다. 18 전국 중점 도시 주악 평균 임대료 수준은 4 1.8 위안/평방미터로 전년 대비 5. 1% 하락해 링비가 약간 올랐다. 도시로 보면 지난 주 상하이, 베이징, 광저우, 대련, 천진, 제남, 충칭, 랑방임대료가 모두 3% 이내로 올랐고, 다른 도시들은 링비 하락으로 하락폭이 모두 4% 이내였다. 전년 동기 대비 상하이, 항주, 난징, 청두, Xi, 합비의 임대료는 모두 지난해 같은 기간보다 높았으며, 그 중 상하이와 항주는 7 주 연속 전년 대비 상승세를 유지했고, 다른 도시 임대료는 모두 지난해 같은 기간보다 낮았다.
"임대 시장에는 명백한 비수기가 있습니다. 일반적으로 설 이후 2, 3 월의 재작업 조류와 7-9 월의 졸업시즌은 임대 시장의 성수기이고, 나머지는 비수기이다. 올해 들어 전염병 등의 영향으로 외근직 근로자들이 눈에 띄게 하락하여 임대 시장이 부진했다. 현재 날씨가 추워지면서 많은 야외공종이 점차 줄어들고 임대 시장이 위축되고 있다. " 베이징의 한 임대시장문점 관계자는 중국증권보 기자에게 "현재 베이징 임대시장이 계절성 비수기로 전환되어 몇 가지 주택 교체 수요와 이전 계약의 갱신 외에도 신규 임대주택 수요가 적다" 고 말했다. 예년에 따르면 이런 상황은 설 이후까지 계속될 것으로 예상된다. "