계약법은 임대물의 물권 변동이 임대계약의 효력에 영향을 미치지 않는다고 규정하고 있다. 새 업주는 임대 계약이 끝날 때까지 임대 계약을 계속 이행해야 한다.
집주인이 변경하더라도 계약 기간 내에 계약을 해지하고 세입자를 쫓아낼 수 없다는 얘기다. 업주가 위약금을 지불하지 않는 한.
실제로 새 업주들은 임대물을 구입할 때 이미 합법적으로 임대계약을 수락했다. 만약 원래 주인이 새 주인을 속였다면. 만약 새 업주가 여전히 위약을 고집한다면, 그는 먼저 세입자에게 위약을 배상하여 세입자가 이사를 나가게 할 것이다. 그런 다음 민사소송을 제기하여 원래 차주에게 손해 배상을 요구하다.