1. 임대인은 임차인이 임대한 주택이 이미 저당잡혔고 임차인이 여전히 임대를 원하는 경우, 저당이 실현된 후 임차인에게 초래된 손실은 임차인이 부담한다는 것을 알려준다.
2. 임대인은 임차인에게 그 집이 이미 저당잡혔다는 사실을 알리지 않았다. 담보권이 실현된 후 임대인이 임차인의 손실을 부담하는 것은 반드시 서면으로 표시해야 한다.
첫째, 법률 경매장은 문을 통과할 수 없다. 법원은 책임이 있습니까?
상황에 따라 다릅니다.
1 .. 경매장은 법원이 경매한 집이다. 일반적으로 원래 주인의 어떤 이유로 법원에 의해 회수된다. 경매장에 원래 주인의 계정이 있다. 법원은 경매 확인서, 집행결정서 등 법적 절차를 통해 주택을 구매자에게 합법적으로 양도하고 구매자는 주택재산권을 취득했다. 만약 모든 사람이 호적을 이전하기를 원하지 않는다면, 법원은 강제 이주할 권리가 없다. 그럼 집을 사면 호적을 옮길 수 없을 가능성이 있습니다.
2, 원래 소유자 신원
원래 주인의 신분을 알고 싶다면 경매장 원래 주인이 빚을 갚을 수 없어 경매될 가능성이 높다. 만약 원래 주인이 채무 문제로 도망쳤다면, 이사 온 후 다른 채권자에게 쫓기게 될 수도 있고, 무리한 사람을 만나는 것은 번거로울 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 일반적으로 법원은 원래 집주인의 신분 배경과 주택이 강제 경매되는 구체적인 원인을 명확하게 알려주지 않기 때문에 이 위험은 무시할 수 없다.
3. 납품 시간
집을 사기 전에 납입 시간을 확인해야 한다. 집을 산 후에는 제때에 입주할 수 없다. 임대전, 저당 후 상황이 발생하면 경매 후에도 원임대계약은 계속 유효하다. 실제로 원래 소유주는 의도적으로 장기간 임대 계약을 체결하고 심지어 10 년 또는 20 년을 체결했습니다. 만약 그가 임대 계약이 있는 이런 경매장을 샀다면, 임차인의 존재로 인해 그는 이사할 수 없었다.
4. 비용 지불
일반 상품주택과는 달리, 주택 구입자들은 언제 어디서나 견학을 갈 수 없다. 만약 그들이 현장에서 조사할 때 집안의 문제를 알아차리지 못한다면, 받은 후에 집이 심하게 파손되어 앞으로 많은 수리비가 필요할 수 있다는 것을 알게 될 것이다. 그리고 일부 경매업자들은 여러 가지 이유로 답사를 하지 않을 수도 있고, 약간의 위험이 있을 수도 있다. 또 원래 집주인이 부동산을 저당잡히면 경매장의 후속비용은 모두 구매자가 부담한다는 점도 고려해야 한다.
2. 어떤 상황에서 전세를 허용합니까?
1. 임대 계약서에 명시된 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
2. 임대 기간이 6 개월을 초과하는 경우, 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 취하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
3. 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있으며, 원래 임대계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
4. 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
5, 주택 임대, 임대인과 임차인은 반드시 임대 등록 수속을 처리하고, 서류를 제출해야 하는 자료를 처리해야 한다.
이 글의 관련 법적 근거.
인민법원 민사집행에서 재산을 압류, 압류, 동결하는 규정' 제 13 조 담보물 소유자가 소유한 담보재산을 압류, 압류, 동결할 때 일반적으로 담보물 소유자를 보관인으로 지정해야 한다. 재산은 인민법원이 보관하고, 질권과 유치권은 점유양도로 소멸되지 않는다.