다음으로, 장세 아파트 등 임대 플랫폼의 고소득, 저임대료 현상을 정리해 봅시다.
높은 임대료 낮은 임대료, 임대 플랫폼 혼란은 소위 높은 임대료 낮은 임대료와 동일합니다. 즉, 임대 플랫폼이 집주인에게 지불하는 임대료는 세입자가 지불하는 임대료와 다릅니다. 이곳의 높은 방세는 집주인의 방세를 가리킨다. 예를 들어 어떤 임대 플랫폼이 집주인에게 주는 월비는 6000 이지만, 그와 세입자는 4000 을 서명했다. 이른바 고소득, 저임대료다.
높은 임대료와 낮은 임대료의 의미에 대해 우리는 이미 이야기했다. 언뜻 보면 느낌이 안 좋아요! 이 임대 플랫폼들은 분명히 밑지고 파는 것이 아닌가? 이것은 우리가 상상하는 중개인이 차액을 버는 것과는 다르다! 그러나 잘못이 없다. 이 임대 플랫폼들은 정말 돈을 붙여서 이것을 하는 것이기 때문에 문제가 이상하다. 왜 집기업은 이런 일을 하는데 돈을 내야 합니까? 이 임대 플랫폼의 중개인이 자선을 하고 있습니까?
대답은 임대료 그 자체로 볼 때, 이 임대료는 확실히 자선을 하는 것과 비슷하지만, 이런 자선은 제시가격이 있다는 것이다. 주택기업은 분명 이윤이 있을 것이다. 그렇다면 이 이익은 어디에 있는가? 사실 집주인과 세입자의 정보 비대칭에 나타난다.
임대 플랫폼의 목적은 주로 현금 흐름이다. 임대 플랫폼은 1 임차인의 집세를 받고 10 월에는 1 으로 집주인에게 지불한다. 여기있는 모든 사람들이 그것을 찾을 수 있어야합니다. 임대 플랫폼은 돈을 벌지 않지만 이런 지불 방식을 통해 대량의 현금 흐름을 축적할 수 있다. 임대 플랫폼 현금의 원천은 이러한 현금 흐름으로 투자하고 투자로 얻은 수익으로 세입자와 집주인을 보조하는 것이다.
예를 들어 상하이 장세 아파트는 이런 운영 모델을 통해 임대 플랫폼을 운영하는 것이다. 그러나 이 비즈니스 모델에는 큰 보안 위험이 있습니다. 상주시 아파트는 대량의 현금 흐름을 축적할 수 있지만, 투자를 하면 일단 적자가 나면 장세 아파트에는 이중 타격이다.
게다가, 긴 임대 아파트는 확실히 사고가 났다. 장세아파트 세입자에 따르면 그는 장세아파트의 집을 임대했고 곧 장세아파트회사의 자금사슬이 끊어졌다는 소식을 들었다. 현재 회사 책임자는 이미 달리고 있다.
사건에 대한 반성은 또한 하늘에 파이가 떨어지지 않을 것이라고 우리에게 알려준다. 이런 고소득과 임대료가 낮은 집은 집값에서 더 큰 혜택을 받을 수 있지만 뇌우의 위험도 있다. 장세 아파트가 가장 좋은 예이다.
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