법률 분석: 계약서에 임대 기간이 정해져 있고 조기 임대 취소에 관한 특별 규정이 없는 경우 임차인의 조기 임대 철회는 위약 행위에 속하며 위약 책임을 져야 합니다. 임차인이 미리 임대를 철회하는 경우, 임대인이 새로운 임차인을 찾을 수 있도록 합리적인 기한 전에 임대인에게 통지해야 한다. 합리적인 기한은 얼마나 되나요? 법에는 규정이 없다. 구체적인 상황과 계약에 따라 보통 한 달이다. 임대인이 보증금과 선불 임대료를 압류할 수 있는지 여부는 임차인이 계약을 이행할 수 있도록 하기 위한 것이다. 따라서 임차인이 계약 약속을 위반하여 조세를 일찍 철회하는 경우, 임대인은 약속대로 일부 또는 전체 계약금을 압류할 권리가 있지만, 임차인은 임차인이 선불한 임대료를 압류할 권리가 없다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 502 조, 법에 따라 성립된 계약은 자성시 효력이 발생한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외된다.
법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.
계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.