계약 기간 동안 세입자가 일정 기간 동안 임대료를 내지 않거나 직접 달리지 않고 해지 조건을 충족하면 집주인이 이런 요구를 할 수 있다. 세입자가 계약을 어겼지만 계약이 아직 임대 기간 내에 있어 집주인은 계약 이행을 계속할 것을 요구할 수 있지만, 계약 이행을 계속하면 집주인에게 더 많은 손실을 초래할 수 있기 때문에 일반적으로 임대 계약 해지를 선택하는 것이 상책이기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약)
2. 연체된 임대료 지불을 요구하다.
만약 세입자가 집을 옮기지 않았다면, 그는 날짜와 액수를 구체적으로 명시하지 않고 이사한 날까지 임대료를 지불할 것을 요구할 수 있다. 세입자가 이미 스스로 이사한 경우, 이사한 날까지 임대료를 요구할 수 있으며, 한 달도 안 되는 임대료는 매일 환산할 수 있다.
3, 임대 계약에 따라 임차인에게 위약금을 지불하도록 요구하다.
임차인이 임대 계약 기간 내에 임대료를 제때 지불하지 않거나 심지어 스스로 이사할 경우, 이런 행위는 위약이 된다. 집주인은 임대 계약 해지를 요구하든 안 하든 세입자에게 임대 계약에 따라 위약금을 지불하도록 요구할 수 있다.
4. 너는 손해 배상을 요구할 수 있다.
임대 기간 동안 임대물이나 부속시설이 손상되면 가격대로 청구할 수 있습니다. 그러나 집주인은 물건의 가격이 신구 정도에 따라 결정되어야 하며, 모든 물품이 임시 물품에 따라 가격이 책정되는 것은 아니라는 점에 유의해야 한다. 또 위약금을 약정하지 않고 집주인이 손해 배상을 요구하면 구체적으로 어떤 손실이 있는지 증명해야 한다.
5. 집을 원상회복합니다
임대한 집이 상가라면, 일반적으로 업종마다 다른 인테리어가 필요하며, 원래의 구도를 크게 바꿀 수 있고, 원상회복에도 많은 비용이 들 수 있다. 따라서 집주인도 원상회복이나 그로 인한 비용을 크게 보수할 것을 요구할 수도 있다.
임대 보증금 또는 보증금은 환불되지 않습니다.
현재 주택 임대 시장을 보면 대부분의 집주인은 일정한 임대 보증금이나 보증금을 받게 된다. 일반적으로 임대 계약이 만료된 후 위약이 없으면 보증금이나 보증금 반환을 약속하고, 그렇지 않으면 몰수한다. 몰수는 행정강제수단이지만 돌려주지 않는다는 의미다. 계약금을 돌려주지 않는 사람은 일반적으로 위약금이나 손해배상을 더 이상 지원하지 않으며, 계약금이나 보증금은 위약금, 손해배상과 동일하다는 점에 유의해야 한다. 집주인의 손실을 보충하는 기능은 세입자의 위약 책임을 지나치게 가중시켜 이익 불균형을 피할 수 없다.
임대 주의 사항
1. 계약서에 서명할 때 상대방의 신분증을 확인하고 서로 신분증 사본을 보관하는 것이 가장 좋습니다. 현지 파출소에서 발행한 서류입니다.
2. 계약 체결 날짜와 임대료 만기일, 임대료 지불 방법 및 날짜, 집주인이 사전에 계약을 해지하면 어떻게 배상합니까? 실내 물품 목록을 작성하세요. 가장 작은 물건이라도 손해배상을 어떻게 할 것인지를 지정하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
3. 계약법은 서면 주택 임대 계약서에 서명하도록 규정하고 있으며, 임대 기간이 6 개월 이상인 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 서면 형식이 아닌 경우 무기한 임대로 간주됩니다.
4. 임대계약이 만료되거나 해지될 때 임차인이 임대주택에 대한 인테리어를 어떻게 처리할지는 항상 실천 중 핫한 주제였으므로 법률 규정에 따라 처리하는 것이 가장 좋다.
5. 계약서에는 명확한 약정이 없으며, 각종 상황에 따라 별도로 처리해야 한다. 따라서 임대 계약 쌍방이 계약서에 서명할 때 실제 상황에 따라 명확하게 인테리어하는 소유권, 철거, 할인, 수리 등의 사항을 건의합니다.