반년여 전, 베이징 회사원인 거징은 인재 유치 문턱이 낮은 '하이허 인재' 프로그램에 힘입어 텐진에 성공적으로 정착했다. 그의 삶은 크게 변하지 않았습니다. 그와 그의 아내는 여전히 Huilongguan 지역에 집을 임대하고 있으며 여전히 아침 일찍 지하철을 타고 Zhongguancun으로 출근합니다. 그러나 그는 곧 천진에 집을 샀다.
그처럼 정착을 위해 밤새도록 줄을 선 사람들은 한때 지역 부동산 시장에 불을 지폈던 텐진의 대형 부동산 프로젝트에서 주택 구입자가 됐다.
'천진 스토리'를 앞두고 최근 대도시 정착 제한을 완화하거나 취소하는 정책에 대해 걱정하는 사람들이 많아지고 있다. 정착 제한이 풀리고 인재들이 유입되면서 배고픈 재산은 과연 늘어날까. 시장이 또 핫머니의 표적이 될까? 도시 인재들에게 소개되는 사람들인가, 아니면 부동산 투기꾼들에게 소개되는 사람들인가?
인재 정착으로 단기적으로 주택 구입 수요가 늘어날 것
가징이 천진에서 구입한 부동산은 베이징에서 부부의 임대료를 보조하기 위해 빠르게 임대됐다. "내가 천진의 인재인가?" 그도 멍해 있었다.
그런 선택을 하는 것은 정말 무력하다. 그는 베이징의 좋은 하이테크 회사에서 일하고 있으며 수입도 좋고 전망도 좋습니다. 그러나 1선 도시의 엄격한 정착 제한과 집값 상승으로 인해 그는 주변 2, 3선 도시로 관심을 돌릴 수밖에 없었다. "천진은 좋은 교육 자원을 가지고 있습니다. 비록 제가 베이징에 정착하지 못하더라도 허베이에 있는 고향으로 돌아가는 것보다는 낫습니다." 그는 자신을 위해서가 아니라 미래의 아이들을 위해 이렇게 말했습니다.
국가발전개혁위원회가 최근 발표한 '2019년 신도시화 건설 핵심과제'에 따르면, 상시 도시인구가 100만~300만명에 달하는 2종 대도시는 정주제한을 전면 해제해야 한다. ; 수천 개의 유형 I 도시는 정착 조건을 완전히 자유화하고 완화해야 하며 주요 그룹에 대한 정착 제한을 완전히 취소해야 합니다. 이는 또한 전국의 더 많은 도시가 텐진의 선례를 따를 수 있음을 의미합니다.
“호적제도를 완화하면 매수제한 기준이 어느 정도 깨졌고, 이는 더 많은 사람들이 부동산 시장에 진입할 수 있다는 것을 의미하며, 이는 주택 공급이 부족한 일부 도시에 영향을 미칠 것입니다.” Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole 선생님은 이렇게 말했습니다. 이러한 느슨한 정착 정책을 배경으로 최근 몇 년 동안 일부 2선 도시에서는 인재 도입 정책을 도입하여 단기적으로 일정량의 주택 구입 수요를 유치했습니다. 천진 외에도 시안에서 인재 정착 정책을 실시한 후 정착 인구가 크게 증가하고 부동산 시장이 크게 개선되었으며 주택 가격도 빠르게 상승했습니다.
신인재도입정책의 부양효과는 양분된다
정주완화는 사람이 들어올 수 있다는 뜻이고, 사람이 들어오면 필연적으로 주택구입 수요가 생긴다는 뜻이다. - 현재 부동산 시장이 침체된 가운데, 주요 정책이 발표되자마자 늘 민첩했던 개발자들에게 새로운 활력이 불어닥칩니다.
“우리도 그 정책이 도시 개발을 위한 것이라는 것을 알고 있지만 현재로서는 부동산 시장 촉진 정책의 가능성만 보고 있다”고 스자좡의 한 유명 부동산 판매원은 기자들에게 말했다. 한 달 전 스자좡은 '제로 문턱' 정착 정책을 도입했다. 스자좡의 움직임은 통제 완화로 해석되기도 했다. 세계은행이 발표한 데이터에 따르면, 2019년 초 스자좡의 전체 판매 가능 면적은 약 620만 평방미터였으며, 재고를 줄여야 한다는 '거대한 압력'이 있었습니다.
업계의 관점에서 볼 때 이러한 유형의 정책은 특히 양쯔강 중류인 청두, 충칭, 하얼빈, 창장에 영향을 미치는 도시 집합체 개발에서 더욱 분명한 지침 역할을 할 것입니다. 강, 베이부만, 중원, 관중평원, 란저우 시닝, 후바오, 후바오, 우 등 도시집적을 계획하고 있다”고 말했다. 관중평원(Guanzhong Plain)은 앞으로 집중할 수 있는 지역이 될 수 있습니다. 즉, 향후 부동산 기업이 진출할 핵심 분야가 될 것으로 예상된다.
부동산 개발과 도시화 수준, 인재 수요 및 안정적인 부동산 시장 간의 관계 균형을 맞추는 방법은 여러 도시의 관리자에게 시험입니다.
“기본이 더 나은 2급 도시에 혜택을 가져다 줄 것입니다.” Xu Xiaole은 아직 주택 구매에 대한 사회보장 지급 기간이 남아 있는 일부 도시의 경우 단기간에 주택 구매 수요가 증가할 수 있다고 믿습니다. 도시 지역이 약간 열악하고 인구 매력도가 부족한 도시는 경제적 기초에 상대적으로 약한 영향을 미칩니다.
상주 인구가 300만~500만 명인 대도시에서는 정착 조건을 포괄적으로 완화하고 핵심 집단에 대한 정착 제한을 완전히 해제하는 새로운 정책이 지난, 칭다오, 항저우 등 도시에 도움이 될 것이다. 시안(Xi'an), 정저우(Zhengzhou) 등 도시의 비율은 이미 매우 높으며, 2018년 인구 도입 배당금의 일부가 소비되었습니다.
또한 정착 규모를 늘리려면 메가시티와 메가시티가 필요하지만 여전히 베이징과 상하이가 정착하기 어려울 것이며 단기적으로 수요가 풀리기 어려울 것입니다. Xu Xiaole은 "선전, 난징, 우한과 같은 도시에는 여전히 인구 유입 여지가 있어 장기적으로 부동산 시장에 도움이 될 것"이라고 말했습니다.
호적 제한이 언제 완화될지 추측할 수 있는 기회를 조심하세요
센타라인 부동산 통계에 따르면 현재 50개 이상의 도시에서 다양한 인재 도입 정책을 내놓은 것으로 나타났습니다. 그리고 2019년 결산.
“강도와 수량 측면에서 둘 다 새로운 역사적 기록을 세웠습니다. 특히 2, 3선 도시에서는 인재 정착, 보조금 등 정책 발표가 폭발적이었습니다. Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 이러한 도시들이 많은 주택 구매자와 심지어 부동산 투기꾼들까지 주택을 구매하고 정착하기 위해 인재 정책을 활용할 수 있다고 말했습니다.
'사람'으로 인한 부동산 시장의 변동은 곧 더욱 엄격하게 통제되었습니다. 여전히 천진을 예로 들자면, '하이허 인재' 실행 계획이 공개된 지 한 달도 채 되지 않아 천진에서는 부동산 시장 규제를 강화하기 위해 '우리시 부동산 시장 규제 개선에 관한 통지'를 발표했습니다. .
과거의 교훈을 토대로 향후 정착 정책의 이익을 누릴 도시는 부동산 시장에 미칠 수 있는 영향에 대처할 준비가 되어 있어야 합니다. Xu Xiaole은 가구 등록 제한이 완화되면 주택 건설을 위한 토지 공급도 적절하게 증가해야 하며 부동산 수요와 공급의 모순이 확대되는 것을 방지하기 위해 '인민-토지 연결'을 구현해야 한다고 말했습니다. 기회주의적 투기와 단기적인 시장 변동을 방지하기 위해 시장은 계속해서 잘 통제되어야 합니다.
동시에 이번 정책 발표에서는 주택을 임대하는 영주권자가 도시 공공 가구에 등록된다는 개념도 명시하고 '지방 자치 단체의 주요 책임을 강화'하는 개념까지 언급했습니다. Yan Yuejin은 앞으로 임대 주택 및 정착 측면에서 다양한 곳에서 더 많은 정책 인센티브가 있을 수 있으며 이는 임대 사용자의 권익에 도움이 될 것이라고 말했습니다.
도시 인재의 역할은 부동산 산업을 뜨겁게 달구기보다는 산업 발전을 촉진하는 것이어야 한다. "인재 정책은 부동산 규제의 창구가 될 수 없습니다. 구매 제한은 부동산 투기에 대한 투자의 문을 닫고, 너무 느슨한 인재 도입 정책은 주택 구입의 창을 확대합니다."