첫째, 행정사업단위의 임대, 대출된 국유자산은 법에 따라 임대, 대출할 수 있는 자산이어야 하며, 국유재산권 등록과 비준 수속을 밟아야 한다.
행정사업단위는 임대, 대출한 국유자산이 재산권 등록증을 가지고 있음을 보장해야 한다. 토지 양도에 속하는 사람은 법에 따라 양도 수속을 밟아야 한다. 주관 부서의 동의를 거쳐, 동급 재정 부문의 비준을 거쳐야 세를 낼 수 있다.
1. 임대, 대출재산권 조건을 갖추고 있습니다.
"사업단위 국유자산관리잠행방법" (중화인민공화국 재정부100) 에 따르면 (2006 년 7 월 1 시행) 제 31 조 사업 단위는 동급 재정부 또는 동급 재정부에서 허가한 주관 부서 (이하 권한부서) 에 재산권 등록을 신고해야 하며, 재정부 또는 권한부서가' 사업단위 국유자산재산권 등록증' (이하 재산권등록증) 을 발급해야 한다. 제 32 조 제 2 항: 사업단위가 법인 연간 검사, 개제, 자산 처분 및 국유자산 대외투자, 임대, 대출, 담보를 처리할 때 재산권 등록증명서를 발급해야 한다.
임대, 자산 대출은' 중화인민공화국 도시국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례' (중화인민공화국 국무부령 제 732 호, 2020 년 10 월 29 일 시행, 165438+) 에 의거한다. 국유 토지 이용증이 있다. 지상 건물 및 기타 부착물에 대한 법적 재산권 증명서가 있습니다. 토지사용권양도계약서에 서명하여 현지시, 현인민정부에 토지사용권양도금을 납부하거나, 분양, 임대, 담보소득으로 토지사용권양도금 조건에 부합하는 경우, 시, 현인민정부 토지관리부, 부동산관리부의 비준을 거쳐 양도, 임대, 담보로 토지사용권과 토지건물, 기타 부착물소유권을 양도할 수 있다.
임대, 대출 승인 절차를 수행하십시오.
베이징시 행정사업단위 국유자산 임대, 대출, 대외투자 및 보증관리 잠행방법 ([20 15]25 14 호) 제 6 조에 따르면 행정사업단위 임대, 대출,
둘. 임대, 대여의 주체와 범위는 반드시 법률 규정에 부합해야 한다.
1. 임대의 대상은 자산의 소유권과 등록의 대상이어야 합니다.
중화인민공화국 도시국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 45 조에 따르면 "시, 현인민정부 토지관리부 및 부동산관리부의 비준을 거쳐 토지사용권과 토지건물, 기타 부착물 소유권을 양도, 임대, 저당: (2) 국유토지사용증을 취득하는 것" 이라고 규정하고 있다. 이에 따라 국유지의 임대 주체는 국유지 사용증을 가진 단위여야 한다. (사업 단위 재산권 등록 요건은 1 (1) 을 참조하십시오. ) 을 참조하십시오
2. 양도방식으로 토지를 획득한 토지 이용자가 토지 사용을 중단하면 인민정부는 무상으로 회수해야 한다.
중화인민공화국 도시국유토지사용권양도 및 양도잠행조례 제 47 조에 따르면, "무상으로 토지사용권을 양도한 토지사용자가 이전, 해산, 철회, 파산 또는 기타 이유로 토지 사용을 중단한 경우, 시, 현인민정부는 무상으로 토지사용권을 회수하고 본 조례의 규정에 따라 양도할 수 있어야 한다" 고 밝혔다.
만약 기관이 국유지 사용증을 소지하고 있다면 토지는' 승인 할당' 방식으로 취득한 것이며, 등록된 토지 사용자는 법인 단위의 상공업 등록 정보를 찾을 수 없다. 등록 기관 전후에 법인권 승계 관계가 있더라도 이곳에서 임대한 주택은 규정에 따라 정부가 회수해야 새 기관이 토지사용권을 회수하고 다시 임대할 수 있다.
3. 자산을 임대하거나 대여하는 범위와 대상은 법률 규정에 부합한다.
"베이징시 행정사업단위 국유자산 임대, 대출, 대외투자 및 담보관리 잠행조치" 제 4 조에 따르면 행정사업단위 국유자산 임대, 대출 대상은 법률규정에 부합해야 한다.
(1) 개인, 비국유기업 및 기타 조직에 빌려줄 수 없습니다.
(2) 해당 부서의 사무실 방을 임대하거나 대여할 수 없습니다.
(3) 점유한 국유자산은 어떤 형태로도 대외투자나 경제실체를 설립하는 데 사용해서는 안 된다.
(4) 행정사업단위 국유자산을 개인, 비국유기업 및 기타 조직에 임대하는 것은 공개 입찰 및 국가법규에 규정된 기타 공개적이고 공정한 방식을 통해 진행해야 한다.
셋째, 임대 계약의 내용은 법적 조건을 충족해야합니다.
1. 임대 및 대여 기간은 법률 규정에 부합해야 합니다.
민법전 제 705 조에 따르면 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다. "베이징시 행정사업단위 국유자산 임대, 대출, 대외투자 및 담보관리 잠행조치" 제 8 조는 행정사업단위 임대, 국유자산 대출은 반드시 관련 법률법규에 부합하는 계약이나 협의에 서명해야 한다고 규정하고 있다. 일반적으로 국유자산 대출 기한은 1 년을 넘지 않고, 국유자산임대협정 체결 기한은 3 년을 넘지 않는다 ...
단위 임대 자산의 임대 기간이 법정 최대 기간인 20 년을 초과하는 것은 부분적으로 무효이다. 계약 기한은 법에 따라 조정되어야 하고, 임대 기한은' 방법' 요구에 따라 3 년 이하로 변경되어야 한다.
임대 가격은 법에 따라 평가되고 결정되어야합니다.
공공 기관의 국유 자산 임대는 법률에 규정된 절차에 따라 임대 대상의 자산을 평가하고 최종 임대 가격이 시장 평균 가격보다 낮지 않도록 해야 한다.
"국유자산평가관리방법 시행세칙" 제 8 조의 규정에 따르면' 방법' 제 4 조 규정은 자산평가를 할 수 있는데, 이는 본 조에 설명된 상황이 발생할 때 실제 상황에 따라 자산을 평가하거나 평가하지 않을 수 있다는 것을 의미한다. 그러나, 다음 행위는 반드시 평가해야 한다: (2) 국유자산을 외상이나 비국유기관에 임대한다. 제 52 조' 는' 방법' 제 3 조와 이 세칙의 규정을 위반하고, 자산 평가를 실시하지 않고,' 방법' 제 31 조의 규정에 따라 관련 당사자를 처벌하여 국유자산에 중대한 손실을 초래한 것은 관련 당사자의 법적 책임을 추궁해야 한다. ""
규정에 따라 임대 가격을 확정하지 않는 사람은 상응하는 법적 책임을 져야 한다. "국유자산평가관리방법" 제 31 조에 따르면 국유자산관리행정주관부는 관련 당사자에게 비판을 통보하고 평가비 이하의 과태료를 내고, 단위 책임자와 직접책임자에게 행정처분을 줄 것이며, 3 개월 기본임금 이하의 과태료를 병행할 수 있다.
임대 가격은 시장 평균 가격보다 낮아서는 안됩니다.
"베이징시 행정사업단위 국유자산임대, 대출, 대외투자 및 담보관리 잠행조치" 제 8 조는 행정사업단위 국유자산임대가격이 시장 평균가격보다 낮아서는 안 된다고 규정하고, 주택임대가격은 동류지역의 동류주택 임대가격을 참고하여 확정한다. 사용할 수 없는 경우 중개 기관에 평가를 요청해야 합니다.
넷째, 국유 자산 임대 수입은 정부의 비과세 소득 관리 규정에 따라 국고에 납부해야 한다.
"공공 기관의 국유 자산 관리를위한 임시 조치" 제 23 조에 따르면, 공공 기관의 외국인 투자 소득 및 국유 자산의 임대, 대출 및 보증 소득은 단위 예산에 포함되어 통일 회계 및 관리를 실시한다. 국가에 달리 규정된 것은 예외다. "베이징시 행정사업단위 국유자산 임대, 대출, 대외투자 및 담보관리 잠행조치" 제 10 조는 행정단위 각종 국유자산 사용 수입이 정부 비세입관리 규정에 따라' 수지 2 선' 관리를 실시한다고 규정하고 있다. 사업 단위의 각종 국유 자산 사용 수입은 단위와 부서 예산 관리에 포함되어야 하며, 부서 예산의 관련 요구에 따라 수지 예산을 편성해야 한다. 국가에 달리 규정된 것은 예외다. "정부 비세입관리법" 제 17 조, 제 18 조, 제 24 조 비세수입은 일률적으로 국고에 납부되며, 어떤 부서, 단위, 개인도 압류, 점유, 횡령, 좌지, 체납해서는 안 된다. 재정부는 행정사업단위 국유자산관리를 더욱 강화하고 개선하는 것에 대해 "행정사업단위 국유자산처분소득과 행정사업단위 자산임대, 대출수입은 관련 세비를 공제한 후 제때에 국고에 납부하여' 수지 두 줄' 관리를 실시해야 한다" 고 통지했다. 사업 단위의 대외투자와 대출 수입은 단위 예산에 포함되어야 하며, 통일회계와 관리를 엄금해야 한다. "
이에 따라 국유자산임대소득은 비세소득으로, 법률법규와 정책규정에 따라 모두 재정을 납부한다. 동시에, 기관도 임대료를 지불하는 세입자에게 세금 영수증을 발행할 의무가 있다.
요약하면, 사업 단위는 자산 소유권 및 임대, 대출 등의 법적 문제를 면밀히 조사하고, 행정 사업 단위 국유 자산 임대, 임대의 현행 규정 및 계약 변경 또는 해지의 자본 비용 및 시간 비용을 전면적으로 평가해야 합니다. 전면적이고 세밀한 정리, 통합 고려 및 보고를 통해 위에서 언급한 가능한 위험에 대비할 수 있습니다.