충칭에서는 향후 3 년 동안 4 천만 평방미터의 공셋집이 건설될 것으로 예상되며, 5 년 후에는 2,500 원 안팎의 가격으로 구매할 수 있습니다. 이 정책이 출범한 후 충칭의 상품 주택 개발업자들은 더욱 설상가상이었고, 집값은 10,000 여 원에서 67,000 원으로 직접 떨어졌다. 현재 가격은 이미 기본적으로 안정되었다. 하지만 최근 내놓은 현행 규제 정책으로 인해 많은 2, 3 선 도시들이 영향을 받지 않고 소멸되고 있다. 3 선 도시 만주 () 는 집값이 기본적으로 충칭과 비슷한데, 이로 인해 만주 주택 시장이 침체되고, 많은 사람들이 충칭에서 집을 사는 것을 선호한다. 중고 주택 시장도 영향을 받아 많은 부동산 중개업자들이 최근 몇 달 동안 0 거래를 성사시켰다. 이것은 만주 가격 인하가 필연적인 추세라는 것을 보여준다. 20 12 년 후 만주의 집값이 크게 하락할 것으로 예상되며, 20 13 년은 점차 균형을 이루고 있으며, 이후 20 15 년 동안 소폭 변동이 있을 것으로 예상되지만 크게 상승하는 추세는 거의 없을 것으로 전망된다.
수입으로 볼 때 만주 대부분의 사람들의 월소득은 1500 원 안팎으로 4 개월 동안 먹지 않고 마시지 않으면 1 제곱의 집값을 지불할 수 있어 경제 균형 법칙에 심각하게 어긋나는 현상이 많다. 그리고 대량의 부동산 투기단이 대량의 중고집을 사재기했다. 3 선 도시의 집값이 영향을 받을 때, 많은 투기업자들이 자신의 부동산을 급히 매각하기 때문에 집값이 크게 떨어질 수밖에 없다. 폭락 후 짧은 상승이 있을 수 있지만, 너무 크지는 않을 것이다. 20 15 정도까지는 기본적으로 안정적입니다.
경제자원의 관점에서 볼 때, 만주의 전체 자원은 대도시와 비교할 수 있는 집값을 지탱하기에 충분하지 않으며, 만주의 각 지구는 점차 주변으로 발전하고 있다. 최근 몇 년간 전체 평균가격이 빠른 상승세를 보이며 흡수된 투자와 소비로 집값이 급등하는 국면은 지속될 수 없다. 만주의 집값이 평균 3,000 원 정도 안정될 것으로 예상되는 것은 합리적이다.
중국의 전체 집값을 보면 거품이 크다. 미국 (the national of the United States) 은 1 인당 연간 소득이 약 5 만 달러 (세계 4 위) 로 중국보다 34 배 많은 반면, 중국의 1 인당 소득 순위는 거의 130 에 불과하다. 중국의 아파트 단가는 미국의 별장보다 훨씬 높다. 미국의 주택 면적은 보통 한 세트당 200 평방미터 정도이며, 게다가 완전히 인테리어된 집이다. 이렇게 계산하면 미국 주택의 단가는 평방미터당 6800 원 정도로 환산된다. 만주 3 선 도시의 깨끗한 방 가격은 미국 양장본 별장에 가깝다. 계속 유지할 수 있을까요? 대답은' 아니오' 이며, 미국의 집은 중국과는 달리 소위 건축 면적에 따라 계산되며 차고, 발코니, 지하실, 저장실과 같은 사용 면적에 따라 계산됩니다. 종합적으로 환산하면 미국 200 평방 미터의 집은 중국 400 평방 미터 안팎의 집과 거의 맞먹는다. (이는 중국 기득권자들이 건축면적으로 집값을 계산하는 영리함을 보여준다.) 그럼에도 미국 집의 앞뒤원은 고려하지 않고 면적을 고려하지 않는다.
요약하면 전국 집값이 떨어질 수밖에 없고, 2065 438+02-2065 438+03 은 만주 주택 구입자가 행동할 수 있는 가장 좋은 시기다.