미리 방을 세내면 위약금을 내야 하나요?
1. 일반적으로 조기 체크아웃은 위약행위이며 임차인은 일정한 위약금을 지불해야 한다. 그러나 관련 법률 규정에 부합한다면 전세 위약금을 지불할 필요가 없다.
민법전 제 729 조 (65438 년 6 월 +65438 년 10 월 +0 일 시행) _ _ 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인의 일부 또는 전체가 훼손되거나 소멸된 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있습니다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
2. 만약 세입자가 미리 임대를 취소한다면 임차인은 집주인에게 일정한 손실을 초래할 것이다. 일찍 체크아웃하면 집주인이 단시간에 세입자를 찾지 못해 그의 집이 비어 있기 때문이다. 일정한 경제적 손실을 초래하다. 따라서 세입자가 미리 임대료를 환불하려면 일정한 위약금을 지불해야 한다.
임대 계약이 만료되지 않은 경우 미리 임대를 취소할 수 있습니까?
1. 임대 계약이 만료되기 전에 보증금을 환불하지 않는 것이 정확한지 확인합니다.
우선 전세 계약에서 보증금에 대한 구체적인 약속을 봐야 한다. 계약금에 대해 약속한 것은 계약에 따라 처리하고 위약 책임자에게 책임을 져야 한다.
2. 집주인과 보증금 환불을 협상합니다.
계약보증금 관련 사항이 없는 경우 집주인이 보증금을 환불하지 않으면 협상하여 집주인에게 보증금 환불의 필요성을 설명할 수 있다.
3. 소송 유권.
협상이 실패하면, 너는 고소장 초안을 작성하기 시작한다. 기소장은 구체적인 상황을 명시한 후 집이 있는 지역의 법원에 제출하여 법원이 당신의 계약금을 받아들여 소송 단계에 들어갈 수 있도록 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 기소명언)
일반 법원이 너의 고소장을 받은 후 일주일 정도 너에게 소식을 줄 것이다. 개정 시간을 알려 드리겠습니다. 개정 후 법원은 먼저 너희들의 분쟁을 중재할 것이다. 조정이 이루어지지 않아 법원 심리 단계에 들어서다.
개정 후, 당신은 당신의 주택 계약과 일부 주택 임대 증명서를 법원에 증거로 제출하여, 일반적으로 법원이 법정에서 판결을 내릴 것입니다. 만약 몇 가지 증거 문제가 관련되어 있다면, 일주일 안에 결과를 알려 드리겠습니다.
마지막으로, 우리나라 법률 규정에 따르면 임대 주택의 보증금, 계약은 명확한 약정이 있어 계약에 따라 집행됩니다. 계약서에 규정이 없다면 법원은 보증금이 임대인에 속한다고 판단하고 집주인은 남의 재산을 침범하는 문제가 있어 보증금을 돌려받고 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.