2. 법률 규정에 따르면 집주인이 위약하면 임대인은 임대 계약의 약속에 따라 집주인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 집주인이 위약으로 세입자에게 손해를 입히는 경우, 세입자는 손해배상을 요구할 수 있으며, 구체적인 배상금액은 임대인의 구체적인 손실에 따라 결정된다.
주택 임대 보관 시 주의사항
1. 주택신탁회사는 각각 소유주 및 임차인과 임대계약을 체결했다. 하나는 소속사가 소유주와 체결한 임대계약 (일반적으로 주택계약) 이고, 다른 하나는 소속사와 임차인이 체결한 임대계약으로 이른바 주택중개회사가' 삼자계약' 을 통해 임대업무를 완성하는 경영 모델과는 완전히 다르다.
2. 주택보관은' 삼자협정' 이 아니기 때문에 주택관리회사와 업주가 약속한 임대료와 주택관리회사와 고객이 약속한 임대료 사이에는 필연적인 관계가 없다. 실제로 업주들은 주택신탁회사의 임대료 가격을 받아들이지 않는다. 즉, 업주들은 이미 계약서에 존재할 수 있는' 차액' 을 약속했다.
3. 주택관리회사가 고객에게 임대료를 받는 방식과 기한은 소속사가 업주에게 임대료를 지불하는 방식과 다를 수 있습니다. 일반 주택 관리 회사가 고객에게 임대료를 부과하는 방식은 3 지불 1 또는 6 지불 1 이지만, 주택 관리 회사가 소유주에게 임대료를 지불하는 방식은 일반적으로 월 또는 분기별로 지급됩니다.
4. 주택관리회사는 공임대 위험을 줄이기 위해 일정 기간 동안 소위' 통제기간' (무임기간) 을 소유주에게 요구할 것이다. 이 통제 기간은 주택 관리 회사와 소유주가 체결한 계약에서 명확하게 규정되어 있지만, 통제 기간 내에 주택 관리 회사가 주택을 임대한 수익은 소유주가 소유하도록 규정되어 있지 않다.