중고주택 매매는 반드시 시청 주택거래센터에서 처리해야 합니다
거래수수료, 등록수수료, 공증수수료, 소득세, 인지세가 발생합니다. , 양도세 등 중고 주택 거래 시.
구매자와 판매자 모두 결혼 증명서(이혼 증명서), 신분증, 호구부, 부동산 증명서, 토지 사용 증명서, 주택 관리국 온라인 서명 및 제출 계약서 원본 및 사본을 제공해야 합니다. 현재 판매자가 부담하는 세금은 주로 부가가치세 및 할증료(종합세율 5.6), 개인소득세(차액 20 또는 전액 2)이며, 증서세는 구매자가 주로 부담한다(4). 그 중 20의 차액을 기준으로 개인소득세를 계산하는 경우, 공제 시 주택구입계산서, 증서세 인지, 관리비, 은행 대출 계약서 및 이자 세부 목록을 제공해야 합니다. 공제 후 금액을 기준으로 세금을 부과합니다. 세금 계산의 기준은 주로 온라인으로 체결한 계약 가격과 지방 세무서에서 평가한 가격 중 높은 금액을 기준으로 결정됩니다.
판매자가 세금을 납부하는 경우는 두 가지입니다. 하나는 중고 주택이 2년간 부가가치세 및 추가 부과금을 면제받은 경우이고, 다른 하나는 중고 주택이 5년 동안 사용했으며 부가가치세와 개인소득세가 모두 면제될 수 있는 유일한 거주지인 경우, 주택 당국은 가족의 유일한 거주지 증명을 제공해야 합니다.
구매자가 세금을 납부하는 상황은 두 가지가 있습니다. 하나는 첫 번째 주택의 건축 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세를 1%로 납부하고, 증서세를 납부하는 것입니다. 건축 면적이 90 평방 미터를 초과하는 주택의 경우 1.5가 필요하며 주택 당국은 가족에게 주택 증명서가 없습니다.