5월 10일 후베이성 우한시 주택안전주택관리국은 '우한시 주택임대기금 감독 운영 지침(의견 초안)', '우한시 주택 임대 임대료(포함)'를 발표했다. 입금)" ) 계좌 감독 계약(의견 초안)"에서 의견 제출 기간은 10일(2022년 5월 10일 ~ 2022년 5월 20일)입니다.
주택 임대 회사는 임대 플랫폼을 통해 주택 정보 코드를 받아야 합니다
"우한시 주택 임대 기금 감독 운영 지침(의견 초안)"에는 사용 범위가 명확하게 명시되어 있습니다. 감독 계정은 감독 계정입니다. 임차인 임대료의 단일 징수 기간이 3개월(3개월 제외)을 초과하고 임차인 보증금의 단일 징수 기간이 1개월(3개월 제외)을 초과하는 경우 기업 특별 계정에서 감독해야 하는 모든 자금을 감독 대상으로 가져오는 데 사용됩니다. 1개월) 범위.
주택 임대사업자가 자기 소유가 아닌 방법으로 부동산 소유자 또는 기타 합법적 주택권 보유자로부터 기존 주택 자원을 조달하는 경우 주택 취득 계약서에 주택 정보 및 주택 권리를 기재해야 합니다. 임대플랫폼(기업측) 임대기간, 공실기간, 임대료, 납부방법, 수금계좌 등 본인이 합의한 정보를 업로드하고, 주택계약서 이미지를 업로드하고, 지구주택 검토 후 주택정보코드를 발급받으세요. 관리 부서.
주택 임대 기업은 임차인과 주택 임대 계약을 체결한 후 적시에 임차인에게 온라인 계약 체결 및 서류 작성 서비스를 제공해야 합니다. 주택 임대업체는 임대 플랫폼을 통해 주택 정보 코드를 검색하고(기업 측) 임대 기간, 임대료, 지불 방법, 임차인 연락처 및 임차인과 합의한 기타 정보를 입력하고 임대 계약서, 신분증 등을 업로드합니다. 계약 신청을 위한 첨부 파일 온라인 비자 접수. 자본 감독이 발효된 다음 달부터 주택 임대 계약의 유효 기간 동안 인수 은행은 매월 감독 계좌의 계약에 해당하는 임대료 및 관련 잉여금을 임대 특별 계좌로 이체할 수 있습니다. 감독 계약에 따라 자금을 모으는 기업.
주택 임대 계약 만료 후 자금 감독은 자동으로 해제되며, 인수은행은 계약에 따른 잔여 자금을 회사의 자금 회수용 특별계좌로 출금하게 된다.
협상 후 임대 관계가 변경, 갱신, 종료되는 경우 임대 회사 또는 임차인은 합의된 계약서를 임대 플랫폼에 업로드하여 접수해야 하며, 은행은 이에 따라 임대료 및 보증금 정산 및 해제를 처리합니다. 계약에. 그 중 임대 기업이 감독 자금의 조기 해제를 신청하는 경우, 인수 은행은 관련 정보를 임차인에게 즉시 푸시해야 하며 해당 감독 자금은 임차인의 동의가 있어야만 해제될 수 있습니다.
인민법원의 판결 또는 조정합의, 인민법원의 집행지원 통지서, 중재 판정, 사법적으로 확정된 조정 합의서 및 기타 유효한 법률 문서로 인해 임대 관계가 조기 종료된 경우 임차인은 또는 주택 임대는 다음과 같습니다. 기업은 법률 문서를 도시 임대 플랫폼에 업로드합니다. 은행은 법률 문서를 검토한 후 법률 문서의 요구 사항에 따라 이를 시행합니다.
위 자료에 대해서는 은행에서 정식으로 검토할 예정이며, 제출한 자료의 진위여부는 주택임대업체 및 임차인이 책임을 진다. 은행은 자금 방출을 완료한 후 즉시 자금 감독 방출 및 리스 플랫폼에 대한 방출 정보를 피드백해야 합니다.
'운영 지침'에서는 임대 기업의 자금 징수를 위한 특별 계좌의 자금이 영업일 기준 3일 연속으로 감독 계좌로 이체하기에 부족하다고 인수 은행이 발견한 경우, 감독 계약에 따라 기업 등록 장소에 즉시 보고합니다. 주택 관리 부서는 위험 경고를 제공하고 주택 관리 및 기타 부서와 협력하여 회사가 감독하는 자금 흐름을 조사합니다. 주택임대회사는 어떠한 방식으로든 자본감독의 역할을 과장하거나 자본감독 규정의 이행을 회피해서는 안 된다. 관련 규정 및 계약 약정에 따라 감독 계좌에 감독 자금을 예치하지 않거나 허위 정보를 제공하거나 기타 불법 행위로 인해 주택 임대 감독 자금에 손실을 초래한 경우 법에 따라 책임을 져야 합니다.
주택임대자금 특별계좌에서는 현금인출이 불가능하다
"우한시 주택임대료(예금포함) 계좌 감독 합의서(의견초안)"에는 임대사업자 임대료(보증금 포함)) 감독자금(감독자금)이란 행정구역 내에서 위탁 및 전대를 통해 주택임대업무를 영위하는 주택임대사업자 및 운영기관(이하 통칭하여 주택임대사업자)을 말한다. 임차인으로부터 3개월 이상(3개월 제외) 임대료와 1개월 이상(1개월 제외) 임차인 보증금에서 징수한 모든 자금을 한 번에 징수하는 무한시(이하 통칭하여 주택 임대 기업이라고 함) .
감독 대상 주택 임대 회사는 자본 감독 서비스 은행과 협력하여 합의된 구체적인 규정에 따라 자본 감독 업무를 수행하기로 합의했습니다. 감독 서비스 은행은 임차인이 3개월 이상 임대료를 일회적으로 납부하고 1개월 이상 보증금을 관리하기 위해 특별 계좌(이하 감독 계좌라고 함)를 사용합니다. 본 계좌에서는 현금을 인출할 수 없으며, 임대료 및 보증금에 관한 정부 규정에 따라 관리됩니다. 규제 자금 관리를 보장하기 위해 주택 임대 회사는 수도 감독 서비스 은행에 시 유일의 임대 자금 징수 계좌를 개설하는 데 동의합니다. 이 계좌는 사업 중에 징수된 모든 임대료, 보증금, 관리비 및 기타 자금을 중앙에서 징수하는 데 사용됩니다. 운영.
자본 감독 서비스 은행은 월 단위로 임대료 및 관련 잉여금을 임대 기업 추심 계좌로 이체합니다.
주택 임대 기업은 주택 임대 기업의 자금 예치 및 지출에 협력해야 합니다. 감독 계좌 임차인은 기업이 발표한 추심 계좌에 임대료와 보증금을 입금하고 무한 임대 플랫폼(기업 측)에 자본 흐름 증명서를 업로드합니다.
자금감리서비스은행은 임대플랫폼(은행)으로부터 전송받은 주택임대계약서 작성정보를 받아 징수된 계좌자금을 파악하고 분류한다. 주택 임대업체가 주택 임대 계약에서 약정한 1회 지불 주기에 임차인으로부터 징수한 임대료 총액이 3개월 임대료를 초과하거나 징수한 보증금 총액이 1개월을 초과하는 경우 자본 감독 서비스 은행은 해당 계약의 모든 자금을 주택 임대 자금에 대해 감독합니다.
양측이 체결한 감독협약에 따라 자본감독서비스은행은 감독범위 내 자금을 감독계좌로 자동 공제하고, 이를 하나의 계좌, 하나의 파일로 감독하고, 이를 금융기관과 공유한다. 임대 플랫폼*** 기업 감독 계좌 자금 및 기타 정보를 통해 정부 당국.
자본 감독 서비스 은행은 임대 플랫폼(은행 측)의 임대료 이체 기능 섹션을 통해 감독 계약에 따라 임대료 및 관련 잉여분을 매월 임대 기업 추심 계좌로 이체합니다.
임차인으로부터 3개월 미만의 임대료를 징수하거나 임차인으로부터 1개월 미만의 보증금을 징수하는 주택임대업체는 감독 대상에서 제외됩니다.
감독해제 및 계좌해지에 대해서는 주택임대계약 만료 후 자본감독이 자동으로 해제되며, 자본감독 서비스은행은 계약에 해당하는 잔여 자금을 금융기관에 지급한다. 주택 임대 기업의 징수 계좌.
협상 후 임대 관계가 변경, 갱신, 종료되는 경우 주택 임대업체 또는 임차인은 합의된 계약서를 임대 플랫폼에 업로드하여 접수해야 하며, 자본 감독 서비스 은행에서 임대료와 보증금을 처리합니다. 계약에 따라 해결됩니다. 그 중 주택 임대업체가 감독자금 조기 반환을 신청하는 경우 자본감독 서비스 은행은 관련 정보를 즉시 임차인에게 푸시해야 하며, 해당 감독자금은 임차인의 동의가 있어야만 해제될 수 있다.
인민법원의 판결 또는 조정합의, 인민법원의 집행지원 통지서, 중재 판정, 사법적으로 확정된 조정 합의서 및 기타 유효한 법률 문서로 인해 임대 관계가 조기 종료된 경우 임차인은 또는 주택 임대는 기업이 도시 임대 플랫폼에 법률 문서를 업로드하면 자본 감독 서비스 은행이 법률 문서를 검토하고 법률 문서의 요구에 따라 시행합니다.
위 자료에 대해서는 기금관리서비스은행에서 정식으로 검토할 예정이며, 제출한 자료의 진위 여부는 주택임대업자 및 임차인이 책임을 진다. 자본 감독 서비스 은행은 자금 방출을 완료한 후 주택 임대 기업과 임차인이 제공한 자료와 자본 감독 해제 및 임대 플랫폼에 방출에 관한 정보를 신속하게 피드백해야 합니다.
회사의 등록지 변경, 금융기관의 변경, 기타 법령의 변경 등으로 인해 공동계좌 및 감독계좌는 원칙적으로 변경이 필요한 경우에는 변경할 수 없습니다. , 주택 임대 회사의 원래 등록 장소의 주택 관리 부서의 승인을 받아야 하며, 동의를 얻은 후에만 변경 절차를 진행할 수 있으며 원래 감독 계정의 자금은 동시에 새 감독 계정으로 이체될 수 있습니다. 계정이 변경된 후에는 새로운 계정 정보를 즉시 대중에게 공개해야 합니다.
주택임대사업자의 사업이 종료되어 감독계좌를 해지해야 하는 경우, 감독계좌 자금에 관련된 주택임대계약이 완료된 후 해지 작업을 완료해야 합니다. 완료되지 않은 경우 계정 해지 절차가 완료되지 않습니다. 감독 계좌가 취소된 경우 자본 감독 서비스 은행은 즉시 취소 상황을 주택 관리 부서에 통보해야 합니다.