구체적인 형태:
이는 가장 원시적인 임대 형태다. 투자자와 개발상이 상가 매매 계약 (주로 기존 상가를 대상으로 함) 을 체결한 후, 개발자는 향후 3 ~ 5 년 동안 매년 투자자에게 일정한 임대료 수익률 (약 8%- 12%) 을 주기로 약속했고, 이 기간 동안 상가의 경영, 관리, 사용권은 모두 이런 형식의 본질은 일정한 임대료 보답이 있는 업무를 발전시켜 앞으로 몇 년 동안의 경영권을 매입하고 통일하는 것이다.
이점:
1. 투자자들에게 충분한 자신감을 준다.
2. 점포의 경영권은 회수될 수 있고, 소유권과 경영권의 분리는 쇼핑몰의 통일이미지, 통일투자, 통일경영, 통일관리에 도움이 되며, 단시간에 각종 자원을 통합하는 데 도움이 되며, 전체 매장을 번영하게 하고, 전체 매장의 이미지를 확립하는 데 도움이 된다.
3. 회세는 문점 판매 기획의 큰 구매로 문점 판매의 여러 가지 주요 사례에서 번번이 시도되지 않아 문점 판매를 촉진하는 데 큰 역할을 했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세)
단점:
1. 개발자에게 큰 경영 위험을 안겨주고 개발자의 자금력과 관리 능력이 필요하다. 하지만 현실은 임대료가 상당히 높은 (8% 이상) 상가의 번영에는 보통 런인 기간, 즉 소위 수비장이 필요하다는 것이다. 이 기간 동안 상가를 유치하거나 임대를 면제해야 하기 때문에 개발업자들은 이 기간 동안 이윤을 내기가 매우 어렵고, 심지어 적자만 벌지 못한다고 할 수 있다. 그래서 많은 개발자들은 먼저 판매가격을 30% 정도 올리고 임대료를 환불하는 것이 개발자에게 미리 선불할 위험이다.
2. 회세 기간은 보통 3 년 또는 5 년이지만 세입자의 임대 의지는 다양해 상가가 임대하기 어렵다.
3. 회세 기간이 끝나면 상업사용권이 투자자의 손에 넘어갑니다. 이는 미래의 상업개발상이 업주에게 구속력이 없다는 것을 의미합니다. 이는 미래의 상업관리에 어려움을 초래할 것입니다. 한편, 임대기간이 지나면 상가가 점차 번창할 것이며, 이후 고액 이익 개발업자들은 참고할 수 없게 되면서 개발업자들이 시집가는 역할을 하게 된다.
4. 이런 전통적인 임대 형식은 이미 시장에서 오랫동안 사용되어 왔으며, 투자자들에게는 신선하지 않고, 국가는 미완성 부동산을 임대로 판매하는 것을 허용하지 않는다고 규정하고 있기 때문에 이런 임대 형식은 아직 논의될 필요가 있다.