증명서 5장과 책 2권이 완성됐습니다.
위치가 너무 좋은 친구가 당신과 같은 곳에 집을 샀는데 결혼식을 올리지 못했습니다. 그는 그것을 예약할 호텔이 없었습니다.
그는 대략적인 견적을 냈습니다: 1층의 50평방미터, 100,000위안
여기 수리가 있습니다. 수리로 인해 추가로 10,000위안을 더할 수 있습니까? ?
중고집 구입시 주의하세요!
2. 중고주택 거래의 전체 과정은 크게 다음과 같은 단계로 구분됩니다.
(1) 구매자와 판매자는 정보소통 채널을 구축하고, 구매자는 해당 내용을 이해합니다. 집의 전반적인 현재 상황과 재산권을 요구하며 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 매매 상장이 가능한 경우 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다(주택 보증금 지불은 필수 절차가 아님). 상업용 주택 매매), 매수인과 매도인이 주택매매계약(또는 주택매매계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
(3) 구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청해야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
(4) 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.
(5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
(6) 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
(7) 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 거래할 주택에 대한 평가를 거쳐 매수인의 대출금액을 결정한 후, 매수인의 대출 승인이 이루어지고, 양측이 재산권 등록 변경을 완료하고 매수인이 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 발급해 드립니다. 대출을 한 번에.
(8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불한 후 판매자는 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 정산합니다.