1 부동산 거품이 꺼진 후 일본이 사회 안정을 이룰 수 있었던 이유는 무엇입니까? 1980년대 중반 이후 미국의 압력으로 엔화 가치가 크게 상승했고 이는 일본 경제에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 일본의 수출. 일본 정부는 경기침체를 막기 위해 계속해서 기준금리를 인하해 왔다. 엔화 강세와 느슨한 통화정책, 일본 정부의 오랜 은행 과잉보호, 금융감독 허점, 불완전한 정보공개 제도, 은행 리스크 인식 약화 등이 맞물려 거액의 자금이 유입됐다. 주식시장과 부동산시장으로 유입되면서 주가와 토지가격이 상승하면서 점차 부동산 버블이 형성됐다. 불과 몇 년 사이에 도쿄의 땅값이 미국 전체와 같은 수준으로 올랐는데, 이는 이 기간 일본의 땅값이 거의 터무니없는 수준까지 치솟았음을 보여준다. 그러나 거품은 결국 터지지만 거품 속에 있을 때는 성급함과 사치의 유혹에 빠져 길을 잃는 경우가 많다. 그린스펀 전 미국 연방준비제도(Fed) 의장은 “거품은 거품 속에 있을 때만 터질 수 있다”고 말했다. ." 흩어지고 나서야 그 존재를 깨닫게 된다." 재무부는 1990년 3월 27일 '금융기관의 부동산 융자총액 제한' 고시를 발표하고 부동산 융자를 제한하기 시작했다. 이 조치의 시행은 나중에 일본 부동산 거품 붕괴의 '점화 엔진'으로 알려졌습니다. 이후 일본 주요 은행들은 부동산 관련 대출 규모를 대폭 축소하고 대출 금리를 인상하며 지가세를 부과하기 시작했다. 이러한 조치는 주택가격 상승을 억제하는 효과를 가져왔고, 일본의 부동산 거품은 곧 꺼질 전망이다. 1991년 이후 일본 주요 대도시 지역의 땅값이 크게 떨어지기 시작했고, 현재 일본의 주택 가격은 버블 시대의 절반에도 못 미치는 수준이다. 전후 경제적 성공은 버블에 대한 경계심 부족으로 이어졌고, 대부분의 사람들은 1980년대 중반 이전까지 일본은 버블경제를 경험하지 못했고 버블에 대한 인식과 경계심도 부족했다. 경제. 전후 엄청난 경제적 성공은 일본의 자신감을 크게 높였습니다. 1980년대 후반의 급속한 자산 팽창에 대해 많은 일본인들은 '새로운 시대의 도래'라는 환상을 형성했습니다. 부동산 버블 기간 동안 일본 정부나 언론 중 어느 누구도 버블 붕괴에 대해 공개적으로 우려를 표시하지 않았고, 대중이 더 많이 보고 들은 것은 '토지 평가', '은행은 망하지 않는다', '미쓰비시 합병'이었다. 미국의 '록펠러 센터' 등 격려적인 소식을 전합니다. 또한 대부분의 사람들은 일본의 강력한 경제력과 부족한 토지 자원이 '토지 신화'의 지속을 뒷받침할 것이라고 믿고 있습니다. 이런 황홀한 분위기 속에서 1990년 6월 일본의 주택가격이 변곡점에 도달하기 시작했을 때에도 제조업 장비 투자, 해외 수출, 내수 판매에 대한 투자는 여전히 활발했고, 정부도 국민도 부동산 버블이 시작되고 있다는 사실을 깨닫지 못했다. 터지는 것은 말할 것도 없고, 이제부터 일본 경제가 '잃어버린 20년'에 진입하게 될 것이라는 생각이 든다. 많은 사람들은 토지 가격 하락이 일시적일 뿐이라고 생각합니다. 적어도 그렇게 큰 하락은 아닙니다. 은행도 이러한 희망을 붙잡고 발생한 부실 부채 문제를 보류하고 있습니다. '토지 평가'에 대한 믿음 외에도 일본이 수출 중심 경제라는 점을 뒷받침하는 또 다른 이유는 엔화가 계속해서 절상되면서 수출을 촉진하기 위해 정부가 엔화를 낮추기 위해 추가 통화를 발행할 것이라는 점입니다. . 환율. 미국 달러화 대비 엔화 환율이 점진적으로 회복되면서 일본 경제는 꾸준한 성장세를 유지하고 주택 가격도 반등할 가능성이 있다. 따라서 일본의 부동산 거품이 꺼지고 땅값이 하락했던 초기에는 부동산을 팔려는 사람이 많지 않았고 사회는 전반적으로 안정된 상태였습니다. 부동산 시장에 대한 국민의 희망이 점차 절망으로 변할 때 일본 사회 전체에 큰 파도와 동요는 없었다. 그러다가 1991년 2분기 이후 일본 실물경제가 침체에 빠지자 국내 실업자가 늘어나고 국민이 보유하고 있는 주식과 주택의 가치가 크게 줄어들면서 국민들의 부동산 시장 반등에 대한 기대감이 커졌다. 부동산 시장은 점차 절망으로 변했고, 일본 사회 전체가 큰 파도와 혼란을 겪지 않은 데는 뿌리깊은 이유가 있다. 우선, 일본은 법치국가이자 청렴사회이며, 국민의 계약의식이 전반적으로 강하다. 아이들은 어릴 때부터 가족과 학교에서 법을 준수하고 약속을 지키도록 배웁니다. 일본에서는 부동산 거래를 할 때 판매자가 사전에 다양한 위험과 그에 따른 결과를 명확하게 설명해야 합니다. 구매자가 그러한 위험과 책임을 기꺼이 부담할 경우에만 쌍방이 거래를 체결하고 계약을 체결할 수 있습니다.
이로써 구매자와 판매자 모두 자신의 권리, 위험, 책임 등에 대해 충분히 이해하고, 일단 계약이 체결되면 계약을 준수하는 것은 당연한 일입니다. 거래가 완료된 후 문제 및 분쟁이 발생할 경우 관련 법률에 의거하여 각종 계약 위반에 대해 상응하는 처벌이 부과될 수 있습니다. 둘째, 주택가격 하락이 일반 서민과 저소득층에게 미치는 영향은 제한적이다. 일본인은 부동산 취득세, 인지세, 고정 자산세, 소유권 이전 등록세 등 부동산의 매매, 보유 및 양도에 대해 특정 세금을 납부해야 합니다. 집을 자녀에게 재산으로 남겨줄 경우 증여세와 상속세도 납부해야 합니다. 집을 살 때 드는 세금과 부담은 일본인이 집을 살 때 따져봐야 할 중요한 요소가 됐다. 따라서 일본의 일반 노동자 계층과 저소득층은 일반적으로 주택을 구입할 여력이 없으며, 부유한 사람들은 투자 목적으로 여러 채의 주택을 사재기하지 않습니다. 반면, 일본에서는 젊은 사람들이 결혼할 때 임대로 생활하는 경우가 많습니다. 임대인은 저소득층인 경우가 많으며, 집값도 하락하여 임대료가 하락합니다. 주택을 저렴하게 임대합니다. 또 한 가지 주목할 점은 일본은 버블경제가 형성되기 전에 이미 실업, 의료, 연금 등 모든 사람의 기본생활을 기본적으로 보장할 수 있는 비교적 완전한 사회보장제도를 구축해 두었다는 점이다. 비상사태를 예방하고 사회적 조화와 안정을 유지합니다. 거품 붕괴로 인한 깨달음: 시장 경제에는 '토지 신화'가 없으며, 주택 가격은 오르기만 할 수도 없고 떨어질 수도 없다. 현재 중국의 주택 가격을 둘러싼 논의는 매우 뜨겁다. 중국 부동산 시장에 버블이 있다는 것은 의심의 여지가 없다. 실물경제에서 대량의 자금이 이탈해 부동산 시장으로 흘러들어 주택 가격이 비정상적으로 상승한 것은 그 직접적 징후다. 실제 경제 성장 수준을 초과했고, 국민의 지불 능력을 크게 초과했습니다. 그렇다면 중국의 부동산 거품은 1990년대 초 일본처럼 터질 것인가? 이는 지난 2년간 각계각층의 관심과 논란을 불러일으킨 문제다. 한 가지 견해는 중국의 도시화 수준이 아직 높지 않고 토지 자원이 제한되어 있으며 주택 가격이 자연적으로 상승 압력을 받고 있다는 것입니다. , 미국은 위안화 4달러 인상을 요구합니다. 가치가 폭넓은 지지를 얻기 어렵기 때문에 중국은 일본처럼 거품이 터지는 일이 없을 것입니다. 중국의 현재 상황은 수출 중심 경제, 위안화 절상, 산업 구조 변화 등 일본과 유사한 점이 많다는 견해도 있다. 중국도 일본처럼 부동산 시장 붕괴를 겪거나 심지어 일본보다 더 심각한 붕괴를 겪을 수도 있다. . 중간보기도 있습니다. 어느 관점에서 보더라도 이러한 점에 대한 논쟁을 보면 거품이 형성되고 터지는 이유가 복잡하고 다양하다는 것을 알 수 있다. 20년 전 일본과 비교하면 현재 우리나라는 더욱 복잡하고 변화무쌍한 대내외 환경에 직면해 있습니다. 한편, 유럽, 미국, 일본의 경기 둔화로 인해 무역 보호주의가 강화되고 위안화 절상에 대한 압력과 기대가 높아졌습니다. 또한 중국 경제는 여전히 빠른 성장을 유지하고 있으며 거대한 투자 시장과 금리차의 존재는 핫머니에 일정한 영향을 미치는 반면, 경제 국제화가 심화됨에 따라 국경 간 자본 흐름이 빈번해지고 투기 요인이 증가하며 국제 시장에 약간의 동요가 발생하면서 핫머니가 발생합니다. 신흥시장으로 유입될 가능성이 높습니다. 게다가 우리나라는 영토가 넓고 인구도 많기 때문에 1선 도시의 주택수요 경직성은 점차 줄어들고 있지만 2, 3선 도시의 주택수요 경직성은 여전히 강하다. 부동산 시장을 가볍게 볼 수는 없지만, 동시에 숨겨진 사회 문제도 무시할 수 없습니다. 그런 점에서 일본 부동산 버블의 형성과 붕괴는 우리에게 시사점과 영감을 줄 수 있을 것이다. 먼저, 거품을 발견했을 때 짜내십시오. 거품이 커질 때까지 기다리지 마십시오. 거품이 터진 후에는 통증이 가중될 뿐입니다. 둘째, 남은 자금을 산업자본으로 전환해 실물경제로 유입시켜 자금원천의 거품 형성과 확대를 막고, 부동산 시장을 규제하면서 리스크를 강화한다. 투자자를 위한 교육은 위험이 더 높고, 시장 경제에 '토지 신화'가 없으며, 주택 가격은 오르기만 할 뿐 하락할 수는 없으며, 대중의 계약 인식을 대중화합니다. 투자자들은 위험한 상품을 구매한 후 가격 상승으로 인한 이익을 누릴 수 있을 뿐만 아니라 가격이 하락할 때 위험과 손실을 감수할 수도 있습니다.
거래가 체결되면 계약이 이행되어야 하며, 손실을 입었거나 손실을 입을 수 있는 투자자에 대해 5 심리 교육 및 지도를 강화해야 합니다. 다섯째, 우리나라 부동산 관련 법률 및 규정을 개선하고 완성해야 합니다. 조세제도 등을 조속히 추진하고, 사회보장을 가속화하여 조화롭고 안정적인 사회를 건설하기 위한 제도 구축을 추진합니다. 일본의 부동산 버블 붕괴에서 중국인으로서 우리도 배울 점이 있다. 즉, 버블경제 붕괴 이후 일본인들의 생활태도는 어느 정도 변화했으며, 그들은 더 이상 버블경제 시대처럼 사치품과 고급 소비재를 추구하지 않고, 더욱 실용적이게 되었고 구매를 좋아하게 되었습니다. 진짜 저가품.