저자 : Yuanfang Qingmu (YFqingmu)
최근 의사로부터 편지를 받았습니다. 그녀는 최근 베이징으로 일하러 갈지 아니면 천진으로 갈지 고민하고 있었습니다.
이 질문은 매우 대표적인 질문이라고 생각해서 여러분과 공유하고 싶습니다.
우선 이 질문에 대한 대답은 의심할 여지없이 베이징에 머무르는 것입니다. 압도적인 승리는 말할 것도 없습니다.
우리가 이야기할 수 있는 것은 그녀와 그녀의 남편이 이렇게 큰 격차에도 불구하고 여전히 텐진에 머무르는 것을 고려하거나 심지어 두 곳에서 따로 사는 것을 선호하는 이유에 대한 것입니다.
이런 생각은 아예 하지 말았어야 했는데.
베이징에 거주하는 사람들과 텐진에 거주하는 사람들의 급여와 수입이 비슷한 것을 볼 수 있습니다. 텐진에서 유일하게 남는 것은 정착수당 15만 위안 정도입니다.
베이징에 거주하는 경우 베이징 호구등록을 취득하게 됩니다.
그러니까 이 질문은 베이징 호적 VS 정착비 15만원으로 단순화할 수 있습니다.
북경 호구는 겉으로는 무가치해 보이지만 실제로는 귀하고 가치가 낮지 않습니다.
베이징 호적 가치는 변동이 심하다.
물론 일부 인플루언서들은 잭마(Jack Ma), 마화텡(Ma Huateng) 등 상류층 사람들은 베이징 호커우에 전혀 관심이 없다고 말할 것이다.
이 문장은 절대적으로 맞지만 상류층 사람들이 북경 호구를 얻는 것은 매우 간단하기 때문에 그들은 원하면 얻을 수 있으므로 상관하지 않습니다.
베이징 호적의 가치는 변동이 심하지만, 이제 막 중산층에 진입한 대학생이라 할지라도 그 가치는 교육뿐만 아니라 15만 호구에 그치지 않을 것이다.
당신 같은 박사과정 학생을 위해 대략적으로 추정해 봤더니 그 가치는 100만 정도 될 겁니다.
저도 알고 있어요. 다들 아시겠지만, 북경 호적은 15만 달러에 불과하다고 생각하는 사람은 없습니다.
그럼 왜 아직도 베이징이나 텐진을 걱정해야 하는 걸까요?
핵심은:
두 사람 모두 시골 출신이고, 앞으로 주택 구입 등의 문제를 처리하는 것은 두 사람의 노력에만 의지할 수 있다는 것입니다. .
이것이 제가 오늘 대중화하고 싶은 주요 오해이기도 합니다.
우선 당신과 남편은 농촌 출신이지만 저소득층이고 저축도 거의 없고 집에 지갑도 여섯 개도 없다.
하지만 베이징에서는 집값이 두 배로 올라도 집은 확실히 살 수 있어요. 다만 직장 근처에 집을 살 여유가 없어서 아주 좋은 집만 살 수 있다는 거죠. 외딴 집.
그렇지만 직장 근처에 집을 살 여유는 없지만 임대는 가능합니다.
많은 사람들의 눈에는 집을 사야 하고, 우리 집 근처에 집을 사야 한다고 본다.
이런 생각은 잘못된 것입니다. 모두가 이런 생각을 고집한다면, 그것을 감당할 수 있는 사람이 거의 없기 때문에 앞으로 베이징에 새로운 피가 올 수 없을 것입니다.
먼저 집을 사는 문제부터 이야기해보자.
나는 엄격한 요구는 엄격한 것이 아니며, 엄격한 요구는 절반은 잘못된 제안이라고 항상 믿어왔습니다.
3인 가족에게는 60㎡도 필수이고, 300㎡도 필수이기 때문에 집이 너무 크다고 생각하는 사람은 없을 것이다.
주택 가격이 계속 상승하면 모든 사람에게 긴급한 요구 사항이 있습니다. 주택 가격이 계속 하락하면 모든 경직된 요구 사항이 하룻밤 사이에 사라집니다.
유럽과 미국 국가의 대규모 도시화가 끝난 후 주택 가격의 느린 상승으로 인해 젊은층의 80% 이상이 집을 임대하고 있으며 집을 구입하는 비율이 월세입니다. 전국적으로는 7:3에 달한다.
유럽과 미국 국가에서는 임대가 일반적인 선택입니다.
그러나 유럽과 미국의 주택가격 거품 시대에는 모든 것이 달랐다.
영화 '빅쇼트'는 2007년 미국 부동산 거품이 붕괴되기 전의 상황을 묘사한 적이 있다. 수년간 주택 가격이 오르자 미국에서는 모두가 부동산 투기를 하고 있었다. , 충분한 레버리지를 사용하면 모두 5개의 부동산을 구입할 수 있습니다.
집을 사는 목적은 물론 스스로 살기 위해서가 아니라, 집값이 오르면 다른 사람에게 팔기 위해서이다.
그러나 외부에는 60제곱미터 5세트와 300제곱미터 1세트가 자산 관점에서 크게 다르지 않다고 주장할 것이다.
2008년 미국 부동산 대위기 이후 집을 사려는 사람은 그리 많지 않았다. . .
물론 중국에서는 이런 상황이 일어날 가능성이 낮기 때문에 오랫동안 '엄격한 요구'가 존재할 것이고, 당신도 '엄격한 요구'를 갖고 있을 것이다.
당신이 집 구입에 집착하는 이유는 당신이 산 집에 살아야하기 때문이 아니라는 점을 말씀 드리고자 위 문단을 썼습니다.
부동산의 가치가 오르지 않을 것이라고 확신한다면 부동산에 관한 어떤 문제도 걱정하지 않으셔도 됩니다.
자산 가치 상승에 대한 욕심이 많으면 문제는 쉽게 해결될 수 있습니다.
계약금이 50만 원인데 천진에 집을 샀다고 가정하고, 북경 교외에 집을 산다면 감상적인 측면에서 큰 차이가 있을까요?
전혀 크지 않고 양쪽이 완전히 일치합니다.
천진에서는 더 큰 것을 살 수도 있지만 그게 무슨 상관이겠어요? 어쨌든 자산 가치 평가의 관점에서 보면 둘은 동일합니다.
심지어 베이징은 더 큰 평가 잠재력을 갖고 있다.
지난 10년을 보면 베이징, 상하이, 선전(광저우 제외)에서 차례차례 물가 상승이 시작됐다. 이들 도시가 오르지 않으면 다른 도시도 오르는 것은 절대 불가능하다.
최근 부동산 강세장을 예로 들자면, 베이징, 상하이, 선전의 가격은 2015년부터 오르기 시작했다. 2016년에는 매입과 대출 제한이 직접 부과됐고 이후 상승세가 멈췄다. 계층 도시가 상승하기 시작했습니다.
2선 도시들이 구매와 대출을 제한하기 시작한 이후 자금은 345선 도시로 확산되기 시작했다.
그래서 베이징과 선전은 4년 동안 오르지 않았지만 소규모 현의 주택 가격은 2017~2018년에야 오르기 시작할 수 있다는 것을 알 수 있습니다.
이것은 작은 카운티 타운이 더 이상 다른 도시에서 자금을 구입할 수 없기 때문에 카운티 타운으로 자금을 전용해야 한다는 의미는 아닙니다.
모든 도시가 매입 제한과 대출 제한을 완화한다고 가정하면 베이징, 상하이, 선전의 주택 가격은 폭발적으로 오를 것이지만, 현진의 주택 가격은 자금이 빠져나가기 때문에 오르지 않거나 떨어질 수도 있다.
베이징 교외에 집을 사면 부동산이 생기고, 앞으로 집값이 오르든 내리든 마음이 편해진다.
앞으로 집값이 폭락한다면 교외에서만 샀으니 운이 좋을 것이다.
집값이 폭등하면 당신도 행복할 것이다. 다행히 교외에서 구입했다면, 내륜에 있는 집으로 바꿀 수 있다.
예를 들어 계약금으로 50만 달러를 모아 150만 달러짜리 집을 샀다고 해보자.
집값이 두 배로 오르면 50만 벌겠는가?
아니요, 150만 달러를 벌고 대출금을 갚고 나면 아직 200만 달러를 계약금으로 사용하여 600만 달러를 활용할 수 있습니다.
당신의 집은 300만채로 늘어났지만, 팔면 600만채의 집을 살 수 있으며, 싸울수록 군대는 더욱 강해진다.
이것이 레버리지의 매력이기도 하고, 중국의 집값이 왜 이렇게 오랫동안 계속 오르고 있는지, 그 많은 돈이 어디서 나오는지 많은 사람들이 이해하지 못하는 이유이기도 합니다.
그래서 베이징 교외에서 아파트를 사서 임대하고, 직장 근처에 아파트를 임대하는 것이 최선의 선택입니다.
집을 빌리는 것이 얼마나 비참한지, 집을 사는 것이 얼마나 좋은지 불평하는 글이 인터넷에 많이 올라와 있다.
그러나 사실 이 모든 것은 집값의 지속적인 상승에 기초하고 있다. 집값이 해를 거듭할수록 급등했기 때문에 집 노예가 주인이 된 셈이다. 하지만 집을 빌리는 것은 비참한 일이다.
집값이 계속 떨어지면 온라인 평판은 곧 역전될 것이다.
임대를 한다는 것은 집주인을 위해 일한다는 뜻인가요? 실제로 연간 임대료 수익률이 4 이상이면 이렇게 말할 수 있습니다.
그런데 지금 베이징의 연간 임대료 수입은 1.5배 이하에 불과하다. 집을 빌릴 때 실제로는 집주인을 위해 일하는 것이 아니라 집주인의 피를 빨아들이는 셈이다.
집주인들이 기꺼이 당신에게 매력을 느끼는 이유는 베이징의 주택 가격이 계속 오를 것이라고 베팅하고 팔려고 하지 않으며, 연간 인상으로 이 손실을 메울 수 있기를 바라기 때문입니다.
이제 중국 주택 가격의 추세는 명백히 상승하는 것을 허용하지 않으며(빨간 머리 문서), 은밀하게 하락하는 것을 허용하지 않으며(현지 정책), 이것이 세계를 지배하고 있습니다.
정부는 여전히 대출 제한을 취소하고, 구매 제한을 취소하고, 금리를 인하하고, 토지 공급을 대폭 줄일 수 있는 카드가 많습니다.
그의 손에는 여전히 킹 2개, 4개, 2개가 있고, 이 카드를 사용하지 않는 한 누구도 감히 쇼트할 수 없는 홀 카드가 많다는 의미입니다. 집값.
그러나 상승이 허용되지 않는 것이 분명하다면 옆으로 만 할 수 있습니다.
언제 정책이 해제될지, 또다시 가격 상승이 촉발될지는 아무도 모른다. 누가 빨아야 할지 정말 모르겠어요.
교외에 아직 자신의 집이 있고 집주인이자 임차인이라면 더욱 안전하고 위험을 방지할 수 있습니다. . .
자신이 구입한 집에 사는 것이 안전하지 않다고 말하는 분들도 계시고, 한밤중에 이리저리 옮겨다니며 짐을 질질 끌며 왔다는 등 다양한 글을 올리신 분들도 계십니다. 매우 비참하다.
정말 비참한 유령이군요! 제가 이렇게 충격적인 글을 쓰는 것은 집값이 올랐기 때문이 아닙니다!
집값이 폭락하면 누가 비참할까요?
3인 가족의 경우 1000위안만 내면 이사업체에 전화해서 짐을 옮길 수 있고, 원하는 곳 어디든 원하는 대로 옮길 수 있다.
대형 아파트, 로프트, 복층 빌라, 저렴한 주택 등 임대 시 다양한 주택 유형을 경험해 볼 수도 있고, 어떤 집이 마음에 드는지 확인하고 집을 팔 수도 있습니다. 미래에 교외에 있을 때 어떤 집을 사야 할지 알 수 있습니다.
이사업체의 돈도 감당하지 못하고 혼자서 짐을 질질 끌고 다닌다면 정말 가난하다, 아주 가난하다는 뜻이다.
이 정도 돈도 없는데 왜 집을 살 생각을 하겠는가? 어차피 집을 사거나 빌릴 필요는 없다. 임차료.
집값이 오르는 걸 보고 눈물 흘리는 민원을 올리는 것은 씁쓸한 일이다.
정말 집값이 급락했다면 한밤중에 짐을 끌고 길에 나서 글을 올려 흐뭇해할 수도 있지 않을까.
집값이 오르지 않는다고 가정하면 집을 사는 사람이 가장 좋은 선택은 베이징에 머무르는 것입니다.
앞으로도 집값이 계속 오른다고 가정하면 베이징 교외에서 직접 집을 사는 것이 최선의 선택이다.
천진에서 제공되는 임금이 베이징보다 훨씬 높지 않으면 천진은 기본적으로 매력적이지 않습니다.
그러나 문제는 텐진이 베이징보다 더 많은 고임금 일자리를 가질 수 없다는 것입니다. 1급 도시의 고임금 기회는 2급 도시보다 확실히 높습니다.
이 논리에 따르면 텐진은 결코 베이징과 경쟁할 수 없다는 뜻이 아닐까?
그렇습니다. 전형적인 대도시의 질병입니다. 일본을 보세요. 결국 인구의 대부분이 도쿄로 갔습니다. .
일본의 어떤 도시도 도쿄와 비교할 수 없습니다. 이것이 가장 효율적인 방법이기 때문에 인재와 자금이 끊임없이 유입됩니다.
중국이 행정적 수단을 통해 이를 견제하지 않으면 베이징 역시 거대국가로 발전할 것이다.
그래서 베이징은 인구 통제를 시행하여 인구와 자원을 강제로 다른 도시로 돌리고 전국 다양한 지역의 균형 발전을 달성하기 위해 효율성을 어느 정도 희생하려고 했습니다.
베이징 전체 인구가 한계에 도달했다는 말과 다름없다.
주식 시장을 아는 사람은 주식의 일일 한도가 높을수록 전망이 더 밝다는 것을 알고 있습니다.
많은 사람들이 베이징에 머물고 싶어하지만 머물 수 없다면 수백만 달러의 세금을 내더라도 베이징 가구를 구할 수 없습니다. 베이징에 머무르는 것을 자발적으로 포기하는 것은 정말 어리석은 일입니다.
베이징에 머무르는 데 유일한 장애물은 집 구입에 대한 끈기이기 때문에 오늘 기사 전체에서 이에 초점을 맞춰 답변하겠습니다.
교외에 집을 사서 집주인이자 세입자가 된 뒤 한 층씩 올라가며 천천히 더 큰 집으로 업그레이드하는 것이 방법이다.
자연에서는 소라게에게도 끊임없이 집을 바꾸고 작은 것에서 큰 것으로 자라는 것이 자연의 법칙입니다.