왕젠린은 왜 "3개는 사되 2개는 사지 말라", "면적은 110제곱미터를 넘지 말아야 한다"고 말하는가? 빅데이터 통계를 기반으로 계산되기 때문이다. 2개가 아닌 3개를 사야 하는 이유
그 중 '3개를 사되 2개는 사지 말라'는 방 2개짜리 아파트와 방 3개짜리 아파트를 가리킨다. 우리가 두 개가 아닌 세 개를 사는 이유는 우리 가족 생활의 관점에 근거한 것인데, 이는 구체적으로 다음과 같은 측면에서 반영됩니다.
첫째: 방 배치가 더 유연합니다.
일반적인 상황에서 현재 대부분의 가족은 3인 가족이며, 노인이 그렇게 하면 침실 3개짜리 아파트를 매우 유연하게 배치할 수 있습니다. 그들과 함께 오지 말고, 생활을 위해 방 중 하나를 손님 방 + 공부방으로 만들 수 있으므로 손님이 왔을 때 여전히 머물 곳이 있습니다.
어르신들이 함께 거주하시면 방의 수를 알맞게 배정할 수 있습니다.
게다가 최근 몇 년 동안 나라에서는 두 자녀, 세 자녀 정책을 잇달아 완화하고 있는데, 아이를 하나 더 낳아도 기본적으로 앞으로도 오랫동안 생활 방식을 충족할 수 있다. .
둘째, 3베드룸 아파트도 시장에서 인기가 높다
각종 부동산 조사기관의 자료에 따르면 우리나라가 둘째·셋째 자녀 정책을 잇달아 완화하면서 침실 3개가 있는 아파트는 시장에서 가장 인기 있는 주택 유형으로, 현재 시장에서 가장 인기 있는 주택 유형은 구매 의향이 65% 이상입니다.
즉, 향후 부동산이 교체된다면 방 3개짜리 아파트도 인기가 높아져 시세 상승률도 더 높아질 것이라는 얘기다.
셋째: 임대 시장도 매우 인기가 높습니다
방 3개짜리 아파트를 구입하고 일정 기간 거주하지 않을 경우 임대할 수 있으며, 그 인기도 매우 높습니다.
임차인이 자금이 충분할 경우 일반적으로 경제적 어려움이 있을 경우 침실 1개 또는 아파트를 직접 선택하기 때문에 침실 2개 아파트를 선택하는 비율이 침실 2개 아파트보다 높습니다. , 2베드룸 아파트에는 최대 2개의 침실만 있을 수 있기 때문에 세입자 간의 의사소통이 덜 됩니다. 하지만 방 3개짜리 아파트에는 세 가구가 살 수 있고, 서로 더 많이 소통하고 서로 도울 수 있습니다. 면적이 110제곱미터를 초과하지 않는 이유는 무엇입니까?
'110제곱미터를 초과하지 않음' 문제에 직면한 많은 사람들은 면적이 클수록 좋다고 말할 수 있습니까? 물론 자금이 충분하다면 더 큰 아파트를 선택할 수도 있지만, 가성비 측면에서는 110㎡ 이하의 방 3개짜리 아파트가 최선의 선택이다.
첫째: 기능이 비교적 완벽하다
100㎡~140㎡ 규모의 가구는 기본적으로 침실 3개, 거실 2개, 주방 1개로 이루어진 구조적 디자인이다. 그리고 욕실 하나. 이 경우 자금이 너무 넉넉하지 않다면 110㎡ 아파트의 기능은 충분하다.
둘째: 이전이 더 쉬울 것입니다
110제곱미터 아파트는 매우 완벽한 기능을 갖추고 있으며 원하는 경우 시장에서 가장 인기 있는 아파트 유형이자 지역이기도 합니다. 앞으로 손을 바꾸는 것은 매우 쉬울 것입니다. 셋째: 세금 및 수수료 측면에서
기능이 비교적 완벽한 110제곱미터는 세금이 가장 적기 때문에 많은 비용이 절약됩니다.
왕젠린이 "세 개는 사되 두 개는 사지 않겠다"며 "면적은 110제곱미터를 넘지 말아야 한다"고 말한 이유는 위의 내용 때문이다. 그것이 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.
그냥 첫집이 필요한 분들에게는 왕젠린의 제안이 아주 적합합니다. 우선 2개보다는 3개를 구입하세요. 이것이 가능하다면 3개 침실과 2개 침실의 차이입니다. 침실 3개를 사면 두 번째 방을 살 수 없습니다. 요즘은 대출을 받아 집을 구입하는 경우가 많아, 구입 후 대출금 상환 문제는 물론 생활비 문제 등 여러 가지 문제에 직면하게 됩니다. 그러면 젊은이들은 반드시 직장에 나가게 될 것이고, 그 아이들은 부모의 보살핌을 받아야 할 것이고, 집을 사는 목적은 아이들의 생활 환경을 개선하기 위한 것이지 다시 돌려보내는 것은 불가능할 것입니다. 고향. 이것이 제가 침실 3개짜리 아파트는 살 수 있지만 침실 2개짜리 아파트는 살 수 없는 이유입니다.
두 번째 면적은 110㎡를 넘지 않는다. 면적이 너무 넓어서 나중에 집을 팔고 싶지 않더라도 임대가 쉽지 않기 때문이다. 110평방미터를 초과하는 경우 유동성이 고려되며, 이는 110레벨 미만의 기간보다 길어집니다.
물론 이는 꼭 필요한 상황이고 개선은 또 다른 문제입니다.
이 제안은 주로 긴급한 도움이 필요한 사람들, 처음으로 주택을 구입하는 사람들을 대상으로 하며, 집을 개선하려는 사람들에게는 적합하지 않습니다. 구체적인 이유는 다음과 같습니다.
1. 2개 대신 3개 구매
'3개 구매하고 2개는 구매하지 않음'은 구매자가 주택 유형을 선택할 때 침실 3개를 선택한다는 의미입니다. 둘째, 주택 유형은 주로 다음과 같은 관점에서 고려됩니다.
1. 기능적 용도: 방 2개짜리 주택 유형은 친척과 친구가 올 때 딱 3인 가족의 생활 요구 사항을 충족합니다. 준비할 공간이 없습니다. 부모님이 자녀를 돌보는 데 도움이 된다면 방은 매우 비좁을 것입니다. 부족하여 즉시 교체해야 합니다. 위와 같은 상황이 없더라도 세 번째 방은 아이 서재, 어른의 사무실, 창고 등으로 변경 가능합니다. 기능도 많고, 유연하며, 두 개의 방에 비해 기능성과 생활 편의성이 훨씬 높습니다.
2. 시장 인지도 측면: 매매 및 임대 측면에서는 침실 2개 주택보다 침실 3개 주택이 더 인기가 있을 것입니다. 예를 들어, 미래에 주거 환경을 개선하고 싶다면 집을 3개 침실로 바꾸는 것이 중고 주택 시장에서 구매자들에게 더 인기가 있을 것이고 임대 시 현금화도 더 쉬울 것입니다. 침실 3개가 침실 2개보다 낫고, 침실 2개보다 임대료가 높을 것입니다. 또한 임대 수준은 시장의 높은 수준에 도달하지 않았으며 수용률도 높습니다.
2. 면적이 110㎡를 넘지 않는다
'110㎡를 넘지 않는다'는 것은 아파트 한 채의 면적이 110㎡를 넘지 않는 것을 일반적으로 말한다. 110제곱미터 면적의 아파트를 더욱 편안한 아파트로 만들 수 있습니다. 침실 3개와 침실 4개(3+1)가 컴팩트하고 기능적으로 구성되어 있습니다.
110을 초과하지 않는 것은 주로 다음과 같은 관점에서 고려됩니다.
1. 비용 효율성: 110제곱미터 미만의 침실 3개짜리 아파트 또는 침실 준4개짜리 아파트 110평방미터의 공간이 꼭 필요한 구매자에게는 가장 경제적입니다. 신규 주택 구매자는 재정적 능력과 예산이 제한되어 있어 첫 주택의 면적이 너무 크고 총 구매 가격이 너무 높을 경우 계약금이 감당할 수 있는 수준을 초과하게 되며 구매 후 대출금을 상환해야 한다는 압박감을 느끼게 됩니다. 주택 가격이 특히 높을 것이며, 이로 인해 주택 구입자들은 모기지 대출을 상환하기 위해 음식과 의복을 아끼고 소비를 낮추게 되며, 이익이 손실보다 더 커질 것입니다.
2. 시장 유동성: 일반적으로 너무 큰 주택은 유동성이 좋지 않으며 주택을 교체하려는 경우 나중에 판매가 더디어 유동성이 감소하는 추세를 보입니다. 팔고 싶지 않고 임대하고 싶어도 침실 3개짜리 아파트의 임대료가 시장의 주류가 되면서 대부분의 사람들은 느낄 것입니다. 가격 대비 성능이 높지 않아 면적과 임대료가 불균형하여 집을 임대하기가 어렵다는 것입니다.
3, 4선 도시에 근무하는 한 직원이 약 190제곱미터 규모의 최상층 복층 건물을 구입하는 것을 본 적이 있습니다. 1급 신도시의 방 3개짜리 집을 120위안 정도에 샀다는 사실을 알았을 때 나는 질투가 나서 계속 내 집이 작다고 웃지 않을 수 없었다. 내 크기의 방 3개짜리 집. 3~4인 가족이 살기에도 좋은 1급 도시는 물론이고 시장에서도 최고의 주택으로 평가받고 있습니다. 큰 집을 구입하는 것은 쉽지 않습니다. 이 집을 팔면 도시에서 200 평방 미터의 주택 2채를 살 수 있습니다. . . 하하하