계약이 만료되기 전에 임대인이 계약을 위반하고, 임대 계약이 약속되어 있으며, 약속대로 처리한다. 약속이 없다면 임대 계약이 계속 이행될 수 있는지 여부에 달려 있다. 확실히 이행할 수 없거나 이행이 불필요하게 된 경우에만 계약을 해지할 수 있다. 주택 임대에서 임대인은 계약이 만료되기 전에 계약을 위반하고, 임대 계약에는 계약 위반에 대한 책임이 있으며, 계약에 따라 처리한다. 약속이 없으면 임차인은 임대인에게 손해 배상, 위약금 지급 등 위약책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 집주인이 계약을 위반하면 세입자는 계약약속에 따라 임대인의 위약 책임을 추궁할 수 있다. 계약은 약정되지 않고 법에 따라 처리한다. 일반 세입자는 집주인을 찾아 협상하여 문제를 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 증거를 모아 법원에 소송을 제기할 수 있다.
집주인을 찾아 세방을 하는데 어떻게 계약을 합니까
1. 쌍방 정보를 진술하다. 계약은 임대인과 임차인의 이름과 집 주소 등 개인 정보를 명시해야 한다.
2. 주택의 구체적인 상황을 명확히 하다. 집의 구체적인 위치. 계약에는 어떤 길의 어느 방과 같이 집의 정확한 위치가 명시되어 있다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 등을 간략하게 기술하다.
3. 집의 용도를 명시합니다. 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 함께 살 수 있도록 허용할지 여부 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
4. 임대 기간을 정확히 적어 주세요. 임차인은 자주 이사하고 싶지 않고, 임대인은 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에, 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에, 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 하려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾을 수 없다면, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
5. 임대료 및 지불 방법을 결정하는 계약. 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협상하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다.
임대인에 대한 책임을 명확히하십시오. 임대인은 집의 소유자 또는 모든 사람의 의뢰인이므로 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다.
7. 전세를 확언하는 약속. 일부 세입자들은 자택을 위해서가 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
8. 계약 위반에 대한 책임을 결정하는 규정. 계약을 체결할 때 쌍방은 발생할 수 있는 위약 상황을 생각하고, 계약서에 상응하는 처벌 방식을 협의하여 분쟁 처리난을 피해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.