당사자가 법에 따라 존재하는 한 당사자의 진실한 뜻을 반영하면 임대 계약은 실제 계약이다. 사기, 위조 또는 법에 따라 성립되지 않는 계약은 가짜 계약이다.
가장 직접적인 식별 방법은 당사자에게 확인을 확인하는 것이다. 소송이 관련되면 합법성을 추론하고 진실성을 검증할 수 있다.
가짜 임대 계약은 계약이 무효임을 확인할 수 있다. 임대 계약이 실제로 이행되지 않은 경우 임대인은 수령한 임대료를 임차인에게 반환해야 하며 임차인은 집을 임차인에게 반환해야 합니다. 임대 계약이 이미 이행되면 쌍방이 협의하여 해결할 수 있다. 합의에 이르지 못하면 법원은 계약이 무효라고 판결할 수 있다.
우선 당신이 소위 가짜 계약이라고 하는 것은 당신이 현재 당신의 숙소를 제공하는 친구가 서명한 것이며, 사전에 회사가 요구하면 임대할 것을 약속드립니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 만약 이 친구에게 설명하기가 불편하다면, 미리 다른 친구나 친척과 약속을 해야 한다. 너희 회사의 재무제도가 어떨지 모르겠다. 어떤 회사는 계약상 집주인에게 전화를 할 수도 있고, 어떤 회사는 부동산증까지 필요로 할 수도 있다. 증거가 확실하더라도 민사 책임일 뿐 일반 회사는 추궁하지 않을 것이다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 706 조. 당사자가 법률, 행정 법규에 따라 임대 계약 등록 수속을 처리하지 않은 것은 계약 효력에 영향을 미치지 않는다.
중화인민공화국 민법 제 705 조 * * * 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
중화인민공화국 민법' 제 703 조는 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 임대 계약이다.
중화인민공화국 민법 제 707 조. 임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
중화인민공화국 민법 제 704 조는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항을 포함한다.