전세 위약금은 어떻게 계산합니까?

법률 분석: 주택 임대 시 쌍방은 임대 계약서에 규정된 권리와 의무를 준수해야 한다. 한쪽이 위약으로 상대방에게 손해를 입히면 위약금을 배상해야 한다. 위약금의 구체적인 금액은 1 방법을 참고하세요. 임대 계약은 위약금에 대해 명확한 합의가 있어 약속한 위약금 비율에 따라 지불한다. 예를 들어, 쌍방이 주택 임대 계약의 위약금을 한 달 임대료로 약속한 경우, 일단 위약되면 임차인은 임차인에게 한 달 동안 임대료를 위약금으로 지급하도록 요구할 수 있다. 2. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 보고 인하를 요구할 수 있다. 주택 임대료가 월 1000 원이고 약속한 위약금 금액이 10000 원이면 위약측은 적절한 감소를 요구할 수 있다. 3. 주택 임대 계약에서 위약금을 약정하지 않은 경우 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반납한다. 마지막으로, 임대 위약금 처리에 대하여 쌍방은 임대 계약의 약속대로 처리하여 약속된 금액을 배상합니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 582 조 이행은 합의에 부합하지 않으며 당사자의 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다. 위약 책임에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 피해자는 표지물의 성격과 손실의 크기에 따라 수리, 재작, 교체, 반품, 세일 또는 보수 등 위약 책임을 부담할 것을 합리적으로 선택할 수 있다.

제 585 조 당사자는 당사자가 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 계약 위반으로 인한 손해배상 금액 계산 방법도 약속할 수 있다.

약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.

당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.