국내에서 사용 가능한 토지 면적이 점점 작아지고 있는데, 일부 대규모 건설 프로젝트를 건설할 때 일부 버려진 주택이나 건설에 영향을 미치는 주택이 필요에 따라 철거되기도 합니다. 잔강시 토지취득 보상기준은 잔강시 정부가 발행한 토지취득 사용자에 대한 보상기준입니다. 제1장 총칙 제1조 규정을 준수합니다. 국가의 노후 도시 건설 및 개조 요구에 따라 도시 건설 및 재건축 및 철거 작업의 안전을 보장합니다. 국무원에서 발표한 "도시 민간 주택 관리 조례"의 관련 규정에 따라 원활하게 진행되었습니다. "광동성 도시 건설 임시 조례", "광동성 공유재산 관리 조례" 및 잔장시 도시 건설 종합 계획이 실제 도시 건설과 결합되어 이 임시 조치를 공식화합니다. 제2조 국가 건설(경제, 문화, 국방, 도시 공공 시설 포함) 및 노후 도시 개조(주거용 건물 및 공공 복지 사업체 설립 포함)로 인해 도시 지역 내 주택을 철거해야 하는 경우 보상 및 재정착 표준은 이러한 조치를 준수해야 합니다. 제3조 도시 건설에 주택 철거 또는 이전이 필요한 경우, 건설 단위는 이전된 가구에 대한 보상 및 재정착을 책임져야 하며, 철거된 사람들은 국가의 구 도시 건설 및 재건 요구에 응해야 하며 계약을 체결해야 합니다. 본 방법의 규정에 따라 건설회사와 기한 내에 계약을 체결한다. 어떠한 기관이나 개인도 불법적으로 추가 배상을 요구하거나 철거작업을 방해하거나 방해할 수 없다. 철거로 인한 생산 및 영업 중단으로 인한 경제적 손실은 건설업체와 철거업체(개인) 간 협의를 통해 합리적으로 해결한다. 철거 범위에 속하는 측량표지판, 도로, 교량, 파이프라인, 민방위공사, 녹지정원 등 시립 토목시설 중 실제로 이전이 필요한 경우 관련 부서에 신고하여 승인을 받고 이전 또는 재건축해야 합니다. 원래 구조 표준에 따라 필요한 비용은 건설 단위에서 부담하며, 하위 부서에서 표준 개선을 위해 구조 변경을 요구하는 경우 증가된 투자는 자체적으로 해결됩니다. 제4조: 철거 범위 내에서 철거해야 하는 모든 불법 건축물은 단위, 개인을 막론하고 기한 내에 조건 없이 스스로 철거해야 합니다. 보상이 이루어지지 않고 기한 내에 철거가 이루어지지 않을 경우, 시 공안국 공안 제2여단이 관련 부서와 함께 법에 따라 해당 건물을 강제 철거합니다. 제5조 철거 및 개조 구역에 대해 건설회사는 승인일로부터 철거 및 건축 문제에 관해 철거자와 협의해야 한다. 건설 단위와 이전 가구 모두 지자체 부동산 관리 부서에 가서 철거 주택에 대한 인증 절차를 처리해야 합니다. 건설단위 이외의 단위 또는 개인은 철거 및 재정착 공고에서 정한 범위 내에서 주택 및 기타 시설을 증축하거나 확장할 수 없으며, 재산권을 매매, 양도하거나 원래 용도를 변경할 수 없습니다. 해당 지역의 건물은 주민 등록 및 가구 구분 처리 절차를 중단해야 하며, 공상 행정 부서는 철거된 주택의 관할 부서에 대한 영업 허가증 발급을 중단해야 합니다. - 구청, 공안부, 주민위원회 및 관련 부서는 철거민의 동원 및 재정착 사업을 지원하고 협조해야 한다. 제6조 구도시 개조사업은 반드시 잔강시 전체계획에 따라 시 구도시개조본부의 통일적인 관리, 감독 하에 진행되어야 한다. 도시의 도시 건설, 전력 공급, 수도 공급, 우편 및 통신, 주택 관리, 토지, 공안, 사법 및 기타 부서가 긴밀히 협력하여 철거 작업의 원활한 진행을 보장하고 인민의 합법적 권익을 보호합니다. 철거하고 이러한 조치의 이행을 공동으로 보장합니다. 제2장 개인 주택 철거에 대한 보상 및 재정착 제7조 도시 계획 범위 내에서 개인 주택을 철거하는 경우 건설 단위는 본 "임시 조치"에 따라 소유자 및 이주 가구에게 합리적인 보상과 적절한 재정착을 제공해야 합니다. 소유주와 이주 가구는 통일된 합의를 준수해야 합니다. 법적 주택 소유권 증명서를 보유한 개인 주택 소유자의 경우 다음 방법 중 하나에 따라 협상할 수 있습니다. (1) 소유자가 주택의 재산권 유지를 요청하는 경우 건설 단위는 소유자에게 새로운 철근 콘크리트를 제공합니다. 혼합 구조 건물 스위트 및 보상 주택 면적은 주택 소유권 증명서에 따릅니다. 1. 도시 지역 재정착 기준: (1) 단층 방갈로는 원래 건축 면적에 대해 1:1.4 비율로 보상합니다. (2) 2층 이상 주택은 동일한 건물을 기준으로 보상합니다. 원래 집과 같은 지역. 2. Chiqi Road의 Dongjuqiao, Beiqiao Road의 No.196 병원, Cunjin Road의 Leishi District, Haibin Road의 Guangzhan 고속도로 교차점, Nanfang Route Army Division 및 Crossing Road의 Chikan Sugar Factory를 제외한 Chikan District에 배치됩니다. 산간 지역의 루탕로, 남부 기차역, 호광로 고가도로, 샤치로 하이터우 시장 외의 경우 보상 면적을 적절하게 완화할 수 있지만 최대치는 도시 지역 정착 보상 면적의 20%를 초과할 수 없습니다.
3. 철거된 민가의 도로변 1층에 상가가 있고, 호구부, 재산소유권증서, 상공업등록증 등이 집주인의 성명과 일치하는 것이 확인되는 경우 매장은 실제 매장 실측면적을 기준으로 1:0.7 비율로 보상됩니다. 나머지 0.3은 주거보상기준에 따라 주거보상금으로 사용됩니다. 건설계획이 허락한다면 인근에 정착할 수 있는 사람은 인근에 정착하고, 인근에 정착할 수 없는 사람은 이주하게 된다. 소유자는 전반적인 상황을 고려하고 통일된 조치를 준수해야 합니다. 포장보상이 필요하지 않은 경우에는 도시지역 주거정착기준에 따라 보상하게 됩니다. 관련 부서의 승인 없이 용도가 변경되거나, 주택을 무단으로 영업용 점포로 전환하거나, 영업점으로 사용하기 위해 해당 주택을 전대 또는 타인에게 양도하는 경우에는 처리됩니다. 철거 중 주택 재 정착으로. 4. 재산권을 회복하고자 하는 철거주택 소유자는 원래 주택을 임대한 경우에는 원래 주민과의 임대관계를 계속 유지하고 공포된 「도시민간주택관리규정」에 따라 새로운 계약을 체결해야 합니다. 국무원은 양 당사자의 권리와 의무를 명확히합니다. (2) 이전 시 소유자가 주택의 재산권을 보유할 것을 요구하지 않는 경우 건설단위는 제1항 제1호 또는 제2호의 보상기준에 따라 소유자에게 귀속되는 보상면적을 산정하여야 한다. ) 이 기사의 소유자가 정착해야 하는 건물의 동일한 지역을 참조하십시오. 해당 지역의 상업용 주택에 해당하는 가격은 소유자에게 일괄 지급됩니다. 제8조 화교, 홍콩, 마카오, 대만 동포 및 외국 화교의 합법적 재산권이 있는 주택 철거는 광둥 정부 [1987] 제21호에 따라 실시한다. 제9조 철거된 개인 주택 소유자가 본 방법의 제7조 또는 제8조의 규정에 따라 처리되는 경우 해당 새 스위트의 건축 면적이 보상 면적을 초과하거나 미만인 경우 다음 방법을 채택해야 합니다. 문제를 해결하기 위해. (1) 면적이 해당 면적을 초과하는 경우 개인 주택 소유자는 건설 단위로부터 이를 구매해야 합니다. 구매한 면적이 10제곱미터 미만인 경우 건설 단위는 비용에 따라 우대 가격으로 소유자에게 판매합니다. 배치할 건물의 면적이 10제곱미터를 초과하는 경우, 초과 부분은 해당 상업용 주택의 현재 가격과 추가 주택의 재산권에 따라 건설 단위에서 소유자에게 판매됩니다. 구입한 것은 소유자의 것입니다. (2) 면적이 부족한 경우 건설단위는 해당 상업용 주택의 시가를 참고하여 소유자에게 일시불을 지급해야 한다. 제10조: 도시 호적은 있지만 법적 주택 재산권이 없는 개인 주택 철거 가구의 경우 원래 주택의 실제 상황에 따라 다른 처리 방법을 채택합니다. (1) 주택이 재산권 변경 절차를 신청하지 않은 개인 구입 주택이거나 합법적인 주택 소유권 증명서가 없는 개인 주택인 경우(불법 건축물이 아님), 지적재산권 및 주택 면적은 반드시 토지관리청에서 확인을 받아야 합니다. 철거 전 주택 관리 부서에 신문을 통해 이의가 없다고 선언한 경우 건설 단위는 본 방법 제7조 및 제9조의 규정에 따라 계약을 체결하고 대체 법적 재산을 취득한 후 이전 보상 절차를 처리해야 합니다. 자격증. (2) 불법건축물인 경우에는 무조건 철거를 원칙으로 하며, 이전은 불가합니다. 다만, 이전할 주택이 없는 경우 철거가구는 해당 건설업체로부터 상업용 주택 가격의 10% 할인된 가격으로 주택을 구입할 수 있다. 불법건축물 철거시 보상해드리지 않습니다. 스스로 철거하는 경우 오래된 자재는 원 소유자에게 귀속되며, 건설업체가 철거 책임을 지는 경우 자재는 작업 비용을 지불하게 됩니다. 제3장 공유재산 철거에 대한 보상 및 재정착 제11조 국가건설을 위해 철거해야 하는 주택관리부서, 기관, 군부대, 학교, 기업, 기관, 인민단체 및 기타 단위의 공유재산 주택은 다음과 같이 구분된다. 주거용 건물과 비주거용 건물 모두 용도에 따라 보상이 제공됩니다. (1) 주거용 건물의 경우 건설 단위는 다음 방법에 따라 재정착 및 보상되어야 합니다. 1. 재정착 대상: (1) 재정착된 가구에는 이 도시에 공식 호적 등록이 있는 영주권자가 있습니다. (2) 원래 영주권자; 군복무로 인한 재정착 가구 중 학교교육 등의 사유로 호적에서 이탈한 자 (3) 재정착 가구 중 일방이 타 지역에서 근무함(농촌인구는 제외) (4) 해외, 홍콩, 마카오, 대만에 거주하는 사람 (5) 한 자녀 수료증을 받은 가족은 두 자녀를 기준으로 계산됩니다. 비거주 기숙가구 및 이미 다른 주택을 갖고 있는 재정착가구의 가족은 재정착대상에 포함되지 않습니다. 2. 정착 조건. 철거가구가 다음의 조건을 동시에 충족하는 경우에는 재정착가구로 등록될 수 있습니다. (1) 합법적인 임대 절차가 있어야 합니다. (2) 호적부에 기재된 인원수와 주소가 현재 인원수와 주소와 일치합니다. (3) 다른 주택이 없습니다. 3. 배치 영역. 원래 주택 건축 면적이 1인당 10제곱미터 미만인 철거 가구는 건축 면적 10제곱미터에 따라 이주되며, 10제곱미터를 초과하는 가구는 원래 건축 면적에 따라 이주됩니다. 위와 같이 철거가구가 재정착한 주택의 재산권은 철거되는 주택에 귀속됩니다. 4. 위 1~3항에 따라 공공 주거용 건물에 대한 보상 및 재정착이 처리된 후, 재정착 가구의 해당 재정착 스위트의 건축 면적이 초과되거나 부족한 경우 10제곱미터 미만이 됩니다. 재정착 건물의 비용은 10제곱미터 이상이 될 것이며 해당 상업용 주택의 현재 가격에 따라 건설 단위와 철거 단위가 서로 보상할 것입니다.
(2) 비주거용 주택의 경우 건설 단위는 원래 주택과 동일한 면적 및 구조로 주택을 건설해야 하며, 주택을 원래 주택과 동일한 면적 및 구조로 개조하는 데 필요한 자금은 주택 건설자에게 보상해야 합니다. 철거된 유닛은 스스로 재건할 수 있습니다. 철거된 건물의 건축면적을 확장하거나 건설표준을 개선해야 하는 경우 기본건설절차에 따라 처리해야 하며 증가된 자금과 건축자재는 철거된 건물에서 부담해야 합니다. (3) 공공 주택의 철거가 국가의 무상 임대 성격인 경우 주택 관리 부서의 승인을 받아야 하며 새로 건설되거나 보상된 주택의 소유권과 사용권을 명확히 하기 위한 계약에 서명해야 합니다. 집이 철거되기 전에. 제4장 이주 및 정착에 대한 보조금 기준 제12조 국가 건설로 인해 일시적으로 이주해야 하는 가구에 대해 원칙적으로 가구 자체 또는 가구가 위치한 단위는 임시 임시 주택을 제공해야 합니다. 건설단위는 이주가구에게 이주보조금과 임시주거보조금을 지급한다. (1) 이사지원금은 인구수에 관계없이 가구당 200위안이며, 건설단위가 철거가구에 일괄 지급한다. (2) 임시 주택 보조금은 소규모 가구(1~2인), 중가구(3~5인), 대가족(6인 이상)에 대해 각각 300위안, 400위안, 500위안이다. 마지막 가구의 전출일로부터 20개월 이상 주택이 정착되지 않을 경우 임시주거지원금 비율의 50%를 가산한다. 철거 가구가 스스로 임시주택을 제공하는 경우 주택은 스스로에게 분배되며, 철거 가구의 단위가 임시 주택을 제공하는 경우 주택은 해당 가구에 분배되고 건설 단위는 일시금으로 지급됩니다. (3) 건설 단위에서 임시 주택을 제공하는 이주 가구에는 임시 주택 보조금이 지급되지 않습니다. 위 내용을 바탕으로 잔장시 토지취득 보상기준이 무엇인지 알 수 있습니다. 잔장시 정부에서 발행한 조항 라이브러리에 자세히 설명되어 있습니다. 다양한 상황과 다양한 그룹에 대한 명확한 규정. 따라서 토지를 취득하기 전에 관련 조항을 명확히 하여 갈등이 발생하지 않도록 해야 합니다.