쌍방이 체결한' 상품주택 매매 계약' 에 따르면 개발자가 기한이 지나도 집을 내지 않는 경우, 구매자는 개발자에게 위약금을 지급하도록 요구할 수 있다. 위약금이 너무 낮으면 법원이나 중재기관이 구매자의 신청요구에 따라 위약금을 적당히 올릴 수 있다.
구매자가 계약을 해지하려면 개발자가 계약한 위약금을 부담하도록 요구할 수 있으며, 동시에 개발업자에게 구매금과 이자를 반환하도록 요구할 수 있다.
"최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 16 조에 따르면, 인도 연기로 인해 업주들은 개발업자에게 임대주택 임대료를 배상할 것을 요구할 수 있다.
개발상이 주택 지불을 연기하는데, 업주가 어떻게 자신의 권익을 보호할 수 있습니까?
기교 1: 기한이 지난 원인을 정확히 파악해서 다시 권력을 잡는다.
개발자가 부동산 시장 거래에서 늦게 집을 내는 경우가 비교적 보편적이다. 업계 관계자들에 따르면 개발상이 연체된 이유는 여러 가지가 있는데, 여기에는 불가항력 요인이 포함된다. 개발자의 실력이 부족하다. 건설업자와 개발업자들 사이에 재정적 분쟁이 발생하여 조업 중단을 초래하였다. 시정부 배합은 제자리에 있을 수 없기 때문에, 아파트 단지의 배합은 예정대로 완성할 수 없다. 업주들은 집을 수거하기 전에 건물에 여러 가지 문제가 있다는 것을 발견하고, 집 수거를 거부했다. 개발자가 무단으로 계획을 변경하다. 개발자의 부동산은 관련 검수 부서의 검수 등을 통과하지 못했다. 따라서 권리 보호를 하기 전에 납기 경과 납품의 원인을 반드시 이해해야 한다.
일반적으로 개발자 자체의 원인으로 인한 기한이 지난 주택과 계약 조항에 부합하는 시기에 대해 구매자는 개발자에게 그에 따른 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 기한이 지난 주택이 자연재해, 일부 정부 정책 조정, 법률 변경, 구매자 자신의 사유 등과 같은 개발 책임 때문이 아니라면. , 개발자의 책임은 그에 따라 완화 또는 면제될 수 있습니다.
팁 2: 계약 청구 또는 체크아웃에 따라.
주택 구입자들은 연체납부의 원인을 파악한 뒤 개발자와 체결한 상품주택 매매 계약을 자세히 살펴보고 계약서에 명확한 연체납부 조항이 있는지 확인해야 한다.
일반 상품 주택 매매 계약에서는 기한이 지난 납품에 대해 상응하는 시간과 위약금이 있다. 예를 들어, 연체기간이 일정 일수를 초과하지 않으면 판매자는 구매자에게 상응하는 위약금을 지급하고 계약 이행을 계속해야 한다. 기한이 일정 일수를 초과하면 구매자는 계약을 해지할 권리가 있다.
계약서에 위약 책임 약정이 있어 구매자는 개발자에게 위약에 따라 책임을 지도록 요구할 수 있다. 즉, 기한이 지난 인도가 계약시간을 초과하지 않는 경우 구매자는 개발자에게 상응하는 위약금을 요구할 수 있고, 기한이 지난 인도가 약속시간을 초과하는 경우 구매자는 체크아웃을 요구할 권리가 있다.
주택 구입 시 주택담보대출을 신청한 주택 구입자의 경우, 개발자가 약속한 시간을 초과하여 주택을 배달하지 않으면 계약 해지를 신청할 수도 있다. 개발자가 동의하지 않으면 소송을 할 수 있다.
구매자가 계약 해지를 선택하면 위약금 지불이나 손해 배상을 요구할 수 있습니까?
주택 구입자는 계약 해지를 선택하며 개발자에게 위약금을 지급하도록 요구할 수도 있다. 계약금이나 손해배상은 기본적으로 위약으로 인한 손실을 배상하는 것이다. 계약이 해지된 후에도 한쪽에는 손실이 있을 수 있으며, 적어도 주택 구입금의 이자 손실이 발생할 수 있으니 이는 배상해야 할 것이다. 이에 따라 계약 해지와 위약 배상을 동시에 주장할 수 있다.
기술 3: 집을 사서 경매 위험을 피하도록 주의해라.
가격 할인, 층 만족, 지리적 위치가 좋기 때문에 대부분의 주택 구입자들은 집을 살 때 주택구매를 택한다. 그러나 현재 주택과 비교할 때 기한이 지난 주택, 계획 변경 등과 같은 몇 가지 불확실성이 있습니다. 일부 개발업자들은 실력이 약하고 신용도가 떨어지면서 연체나 주택 품질이 떨어지는 현상이 끊이지 않고 있다. 따라서 주택 구입자는 기옥을 살 때 반드시 위험을 피하도록 주의해야 한다. 우선, 그들은 반드시 좋은 개발업자를 선택하고, 브랜드를 선택하고, 성실하고 신용도가 높은 오증 완비된 부동산을 선택해야 한다.
또 계약을 체결할 때는 반드시 위약 책임을 명확히 합의해야 한다. 주택 매매에서 주택 구입자는 상대적으로 약한 위치에 있기 때문에 일단 돈을 내면 모든 주동권이 개발자에게 넘어갈 것이기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 기한이 지난 주택 위약 책임에 명확한 이익 보호 방식이 없다면 주택 구입자는 피해자가 되기 쉽다. 기한이 지난 위약책임 문제에서는 책임 주체를 명확하게 규정해야 할 뿐만 아니라 위압적인 위약액액과 구체적인 배상 시간을 설정해야만 구속력이 있다.