"도시 주택 임대 관리 조치" 에 따르면
제 21 조 임대주택은 자연적으로 파손되거나 계약은 임대인이 수리하기로 약속하고, 임대인이 수리를 책임진다. 집을 제때에 수리하지 않아 파괴적인 사고를 초래하고 임차인의 재산 손실이나 인신상해를 초래한 것은 배상 책임을 져야 한다.
임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 경우 수리 책임은 쌍방이 임대 계약에서 합의한다.
제 23 조 임차인은 임대주택 및 부속시설을 아끼고 합리적으로 사용해야 하며, 무단 철거, 개조, 확장 또는 증설해서는 안 된다. 확실히 변경이 필요한 것은 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 계약을 체결해야 한다.
임차인의 잘못으로 집이 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 한다.
1. 계약을 체결할 때 임차인은 먼저 상대방이 집의 주인인지 아니면' 2 집주인' (전세) 인지 확인해야 한다. 상대방이' 두 집주인' 이라면 위험이 크다. 세입자가 직접 업주에게 임대할 것을 건의하다. 또 상대방의 부동산증과 신분증이 일치하는지 확인해 사기를 막아야 한다. -응?
2. 주택 임대 계약에서 집의 위치 주소, 건축 면적, 부동산 증명서 번호를 주의해라. (문말에 세입자에게 유리한 주택 임대 계약 템플릿 한 부를 참고용으로 제공한다. ) 을 참조하십시오
3. 임대 의향을 달성한 후, 서면 계약서에 집주인에 대한 특별 약속을 명시하고, 구두 약속을 믿지 않는 것을 잊지 마십시오. 어떤 집주인은 집을 검사할 때 각종 구두 약속을 했지만 계약서에 기록되지 않았다. 집주인이 번복하면 세입자가 보장되지 않으면 벙어리 손해를 볼 수밖에 없다. 따라서 약속은 가능한 한 서면 형식으로 객관적이고 정량적으로 표현해야 한다.
。 -응? 물, 전기, 가스, 전화, 광대역에주의하십시오. 광대역이 순조롭게 설치될 수 있는지, 임대 전에 대량의 통화료를 빚지고 있거나 광대역을 설치할 수 없는 것을 방지한다. 계약은 초기 수력전기의 표치와 집주인이 전화비와 광대역 체납금 없이 광대역을 순조롭게 설치하겠다고 약속했다.
5. 임대를 결정하기 전에 실내시설 점검에 각별히 주의를 기울여 임대기간이 끝난 후 집주인이 세입자에게 배상을 청구하는 것을 방지해야 한다. 계약서에 장비 상태에 대한 서면 확인이 없다면 임대 기간이 끝난 후 집주인이 세입자에게 보증금 반환을 거부할 것을 요구하면 세입자는 손해를 보게 된다. 설비를 스스로 사용할 수 있는지, 쌍방은 신구의 정도를 확인하고, 손상인지 여부를 확인하고, 날짜 (예: 문과 창문이 정상적으로 작동하는지, 페인트, 타일, 벽면에 긁힌 자국이 있는지, 금이 가고, 누출되고, 떨어져 나가고, 파이프가 녹슬었는지, 주방, 화장실, 바닥에 물이 새는지 여부 등) 를 표시해야 한다. ).?
집이나 장비에 원시적인 결함이 있는 경우, 문자기록 외에 사진을 찍고 설명하고 확인하는 것이 좋다. 확인 방법에는 컬러 사진 인쇄, 결함 설명, 서명 확인 등이 있습니다. 컬러 프린트에 시간이 걸리면 이메일이나 위챗 사진을 보내면 집주인이 확인서에 답할 수 있지만 계약서에는 반드시 쌍방 우편함이나 마이크로신호의 이름을 명시해 집주인이 나중에 부인하는 것을 막아야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)