2016년 예정된 구매 제한에 직면해 '2017년에 집을 사야 할까'라는 주제가 다소 지루한 것 같아서 오늘은 '2017년에 집을 팔아야 할까'에 대해 이야기해보겠습니다. 2017"!
우선 가장 먼저 명확히 해야 할 가장 중요한 질문이 하나 있는데, 바로 현금이 급하게 필요한가?
즉, 물건을 팔 때 집을 구하고 많은 현금을 얻으시는데, 뚜렷한 목적이 있나요? 아니면 확실한 투자방향이 있나요?
그렇다면 지금 당장 집을 팔아 현금으로 교환하시면 됩니다. 당신이하고 싶은 일을하기 위해.
아무 목적이나 투자 방향이 없다면 급하게 매도할 필요는 없다. 일단 현금을 많이 예치하면 현재 은행 금리가 꽤 낮다. 은행에서는 이자율이 매우 낮을 뿐만 아니라 세금도 내야 할 것입니다. 1년 이내에 집을 팔아 보유하고 있는 통화의 구매력이 크게 줄어들 가능성이 높습니다. 그때쯤이면 후회할 것이다.
둘째, 주택 판매를 고려할 때 투자하려는 방향이 원래 집을 임대하는 것보다 투자 수익이 높은지 평가해야 합니다.
다음은 간단한 계산을 할 수 있습니다. 베이징을 예로 들면, 현재 베이징 도시의 평균 주택 가격은 비교적 평범한 위치의 70제곱미터 주택이라면 제곱미터당 약 50,000입니다. 시장 가치는 약 350만 달러이다.
현재 시장 가치와 임대료를 사용하며, 계산에 도움이 되도록 향후 주택 가격 성장률 예측(좋음, 중간, 나쁨의 세 가지 상황으로 구분)을 추가하는 것이 좋습니다.
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현재 우리나라 많은 대도시의 주택가격이 극도로 높음에도 불구하고, 실제 임대수익률은 주택가격이 합리적으로 상승할 경우 1년 임대수익률도 부동산 가치 상승을 따라잡을 수 없습니다. 따라서 좋은 투자 프로젝트가 없다면 집을 즉시 판매하는 것은 권장되지 않습니다.
자신이 소유한 집의 연도도 살펴봐야 하고, 집 주변 도시환경의 계획과 개발은 어떤지 살펴봐야 한다.
지역이 성숙하고 기본적으로 형성된 지 10년 정도 된 주택이라면 아직은 매각을 고려하지 않는 것이 좋습니다. 결국 상대적으로 노후된 지역이 더 주목을 받고 수요도 더 커질 것입니다. 게다가 현재 부동산 시장의 구매 제한도 상대적으로 엄격합니다. 이때 시장은 대부분 공급이 수요를 초과하는 상황에 직면해 있으며, 이때 매각하면 부동산의 가치를 최대한 얻을 수 없다.
일부 신흥 지역에 계시다면 이때 매도를 고려해 볼 수 있습니다. 왜냐하면 이번 주택 가격 급등을 경험한 후 현재 주택 가격이 최고점을 찍었고, 동시에 주택 가격도 하락했기 때문입니다. 상당수의 신흥 지역 부문의 향후 발전도 불확실하며, 이들 신흥 지역의 대부분 주택 가격은 현 단계에서 그리 높지 않기 때문에 여전히 돈을 벌 수 있습니다. 2017년에 팔아요.
그렇다면 지금 집을 팔아야 할까요?
간단히 말하면 자신의 현금 사용 여부에 달려 있습니다. 유용하다면 팔아야 합니다. , 작은 것을 큰 것으로 거래하거나, 작은 것을 큰 것으로 거래할 수 있습니다. 미국 달러를 사용하여 금괴를 구매하고 금융 상품을 구매할 수 있습니다.
한편, 집을 구입한 후 선택하는 투자 프로젝트의 연간 수익률이 집값 상승률과 임대 투자 수익률보다 높을 수 있는지 여부에 따라 달라집니다. 낮을수록 안정적인 수익을 얻으려면 집을 임대하는 것이 좋습니다.
구체적으로 부동산이 한두 개밖에 없는 사람들의 경우 집은 자영업 속성이 더 강하다. 사실 집을 팔지 말지는 개인과 가족의 사정에 따라 결정되는 부분이 너무 많고 복잡하기 때문에 여기서는 정량적인 분석을 하지 않겠습니다. Mortgage Master는 결혼, 출산, 대가족 등의 상황에 직면했을 때 집을 제때에 팔고 더 큰 집으로 교체해야 매일 사용하기에 충분할 수 있다고 믿습니다.
두 번째 상황은 과거 과도한 주택 가격 상승으로 인해 부동산 투자 속성이 더욱 부각되었다는 점입니다. 따라서 다자산을 보유하고 있는 사람들에게는 모두가 부동산을 고려할 때. 투자로서의 부동산은 도구로서 주식이나 채권과 다르지 않습니다. 그 가치는 미래 현금 흐름과 수익률에 따라 달라집니다. 이때 실제로 집을 팔지 여부, 즉 이 자산을 보유함으로써 얻는 순 가치가 시장 가격보다 큰지 여부가 문제가 됩니다. 투자 수익이 기대치를 충족할 수 있다면 매도할 수 있지만 그렇지 않은 경우에는 시장 전망에 대한 보유자의 기대에 달려 있습니다.
그러나 나쁜 소식은 부동산세가 내년에 전국인민대표대회에 제출되어 검토를 받을 가능성이 높다는 것이다. 부동산세가 공식적으로 발표되면 국민들에게 영향을 미칠 수밖에 없다는 것이다. 여러 부동산을 보유하고 있는 사람. 그렇게 하기로 결정하면 그때는 집을 팔기에는 너무 늦을 것 같습니다!
집을 팔아 더 많은 돈을 버는 방법
이해하세요 부동산 시장 상황
집을 사는 것인지, 파는 것인지를 고려하기 전에 시장에 진입하려고 할 때 시장 상황에 대한 조기 이해가 매우 필요합니다. 여러분, 집을 구입하기 위한 자금은 제한되어 있습니다. 무턱대고 시장에 진입하면 이 엄청난 금액이 낭비될 가능성이 높습니다...
정책을 이해하십시오.
부동산 시장이 뜨거워지면 많은 소문이 시장의 정상적인 질서를 어지럽힐 것입니다. 그러나 "불 없이는 연기가 없습니다"라는 소문이 너무 퍼지면 점차 사라지게 된다는 것이 사실이 되었습니다. , 이는 부동산 시장에서 잘 확인된 사항이므로 집을 팔기 전에 정책에 대한 합리적인 예측을 해야 합니다.
집을 팔 때 가격과 가격 조정 스킬
집을 팔 때 많은 판매자가 고려해야 할 문제 중 하나는 집을 살 때 장식 비용, 특히 사업세를 부가가치세로 대체한 후, 많은 주택 판매자는 Rong360 주택 융자가 나열한 주택 판매에 대해 얼마나 많은 세금과 수수료를 지불해야 하는지 모릅니다. 사업세를 부가가치세로 대체하는 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
참고:
1.
베이징, 상하이, 광저우 및 선전 이외의 지역: 2년 이상 판매된 일반 주택도 면제 대상입니다. 부가가치세; 개인이 가족을 위해 두 번째 주택을 구입하는 경우 건축 면적이 90m² 이하인 경우 증서세는 건축 면적이 90m²를 초과하는 경우 1로 감소됩니다. 2의 인하된 세율로 부과됩니다.
2.
일반 주택의 기준은 일반적으로 주거지역의 건축면적 비율이 1.0 이상이고, 단일 주택의 건축 면적은 이보다 적습니다. 120제곱미터 이하, 또는 단일 건축물 면적이 144제곱미터 미만이고, 실거래가격이 같은 층 토지 주택 평균거래가격의 1.44배 미만입니다. 다만, 일반주택의 기준은 지역에 따라 조금씩 다르므로 해당 지역의 규정을 참고하시기 바랍니다.
3. 개인소득세 및 토지부가가치세 계산식 중 합리적인 비용은 주택 장식, 주택 대출 이자, 처리 수수료, 공증 수수료 및 기타 규정에 따라 실제로 지불한 비용을 의미합니다. 규정으로.
4. 계산식은 세금을 제외한 가격을 기준으로 합니다.
예를 들어보자. 지역 재벌이 3년 전 광저우에서 매매가 600만 위안에 빌라를 구입했는데, 현재는 이를 판매할 계획이라면 구매명세서 원본을 제공하면 된다. 위 사진에 따르면 판매 가격은 800만 위안이며, 주택 판매에 발생한 합리적인 비용에 관계없이 부유한 사람은 부가가치세 개혁을 위해 사업세 전후에 다음과 같은 세금을 납부해야 합니다.
사업세 개편 인상 이후에는 부가가치세가 가격에 포함돼 세금 부담이 소폭 줄어들 것으로 볼 수 있다. 그러나 현재 수백만 달러에 달하는 주택의 경우 이런 세금은 실로 크다. 상당한 부담. 따라서 가격을 판매하고 조정할 때 다음 기술을 사용할 수도 있습니다.
가격의 수익 결정
부동산의 가치를 이해한 후 심리적 바닥을 결정해야 합니다. 가격 라인. 이 최종 결과를 결정할 때 귀하는 먼저 귀하의 자본 요구 사항에 따라 새 부동산을 구입하는 데 필요한 자금 금액, 계약금 비율, 월별 지불액 및 기타 금액을 계산해야 합니다(부동산을 업그레이드할 예정이라고 가정). 둘째, 주택 구입 시 지불한 비용(주택 구입 시 부과되는 세금, 주택 판매 시 부과되는 세금 등)을 고려해야 합니다.
물론 이 가격을 정할 때 손에 쥐고 있는 부동산의 실제 가치에서 벗어나서는 안 된다. 즉, 현재 집값이 너무 높다고 해서 심리적 수익을 너무 높게 설정해서는 안 된다. 시장도 계속해서 가격이 오르기 때문에 높은 주택 가격으로 인해 중고 주택이 오랫동안 미분양 상태로 남을 가능성이 높습니다.
일정량의 흥정 공간을 확보
집의 심리적 하한 가격을 기준으로 판매자는 심리적 가격이 5일 경우 일정량의 흥정 공간을 확보할 수 있습니다. 500만 달러를 직접 제안해서는 안 되며, 구매자를 만났을 때 550만 달러 등으로 조금 더 높게 조정하는 것은 귀하의 진심을 보여주고 일정한 할인을 제공하기 위한 것입니다. 520만 또는 510만. 구매자가 가격을 흥정하고 심리적으로 매우 만족합니다.
집의 장점을 이해하고 간헐적으로 장점을 방출하십시오! 다른 중고 부동산과 비교하여 귀하의 손에 있는 중고 주택의 장점과 단점. 그러나 판매자는 자신이 자랑할 수 있는 모든 것을 한 번에 말할 수 없습니다. 그렇게 하면 향후 협상을 위한 근거가 없기 때문입니다. 예를 들어, 미래에 구매자가 집에 여러 가지 결함을 지적했는데 판매자가 새로운 증거로 대응할 수 없으면 수동적이 될 것입니다. 유리한 정책이 한꺼번에 공개될 수 없는 것처럼 이점을 간헐적으로 공개하여 자신에게 충분한 공간을 확보할 수 있습니다.
상대방의 태도를 판단하려면 말과 표현을 관찰하십시오.
훌륭한 판매자는 구매자의 말과 표정으로 구매자의 상품 요구를 판단할 수 있습니다. 상대방이 단기적으로 이사를 하고 주택 구입 수요가 많다면 가격을 너무 편하게 생각하실 필요는 없습니다.
주택 구매자인 귀하가 가까운 시일 내에 주택을 판매할 계획이라면 위의 가격 책정 및 가격 조정 기술을 시도해 볼 수 있으며 이를 통해 많은 돈을 벌 수 있습니다.
(위 답변은 2016-12-27에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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