1. 룸메이트와 임차인은 재배치 보상금을 어떻게 분배합니까?
원칙적으로 균등하게 나누지만 상하이 고원의 규정에 따르면 임차인이나 룸메이트가 늙고 허약하며 경제원이 부족해 평균 몫에 따른 보상은 집을 사서 정상적인 생활을 보장할 수 없다는 예외도 있다. 임차인 또는 공동임차인은 공채 임대권을 획득할 때 추가 돈을 지불했다. 공채에 거주하는 미성년자는 사실상 후견인 의무를 맡았다.
공채 철거 보상금은 일반적으로 1 인 1 부, 세입자와 주민이 똑같이 나누는 원칙에 따라 분배된다. 다음과 같은 경우는 예외입니다.
(a) 다음 상황 중 하나가 있으면 재량에 따라 여러 점을 나눌 수 있습니다.
1. 임차인 또는 공동임차인은 연로하고 허약하며, 경제원이 부족하여, 평균 받은 보상으로 집을 매입하여 정상적인 생활을 보장할 수 없다.
2. 임차인 또는 공동임차인은 공채 임차권을 획득할 때 추가 돈을 지불했다.
3, 공공 주택에 거주하는 미성년자는 실제로 후견 의무를 진다.
(b) 두 개 이상의 도시 공공 주택 임차인에 속하며, 각 곳의 공공 주택 철거 보상을 요구할 권리가 있다.
(3) 서비스 지역: 상하이
임차인과 공동 임차인의 권리 차이는 무엇입니까?
공공 주택 철거에서 임차인과 공동 임차인 (임대주택에 1 년 이상 거주하고, 임대주택에 영주권이 있고, 복지분옥을 받지 않는 사람) 이 누리는 권리는 다르다. 주로 다음을 포함한다.
1. 임차인은 계약을 체결할 권리가 있고, 공동임차인은 일반적으로 계약을 체결할 권리가 없다.
공채 철거, 철거는 임차인과' 주택 철거 보상 협정' 을 체결하고, 임차인은 주민 배치를 책임지고, 철거는 주민과 협상하지 않는다. 세입자가 한 명밖에 없기 때문에 많은 사람들이 함께 살 수 있기 때문에 철거는 많은 사람들과 만족스러운 합의를 이루기 어렵다. 협의에 서명한 후 철거는 임차인과 룸메이트 간의 분쟁을 상관하지 않는다. 임차인이 룸메이트와 협상할 수 없다면 법원은 소송을 통해서만 판결을 내릴 수 있다. 임차인이 사망하지 않는 한, 새로운 임차인을 확정하지 않고 궁핍한 가구의 보장을 누리지 않으면, 동거인에게 계약을 요구할 수 있다.
2. 임차인은 철거 보상의 배수권을 누릴 수 있으며, 공동임차인은 원칙적으로 한 번만 즐길 수 있다.
법률 규정에 따르면 임차인이 철거 보상을 받을 권리는 제한되지 않는다. 임차인이 본 도시에 공채가 여러 채 있으면 철거 보상의 권리를 얻을 수 있다. 그러나 함께 사는 사람들은 이전에 철거 보상이나 복지 분양 (계획경제 하에 배정된 복지 분양, 자신이 부분적으로 출자한 복지 분양 등) 을 즐긴 적이 있다. ), 그래서 더 이상 철거 보상금을 즐길 수 없습니다. 물론, 여기는 복지 분양만을 뜻하며, 자신이 구입한 상품실이라면 제한이 없습니다.
3. 법원이 판결한 철거금 분할 소송에서 공채는 일반적으로 임차인의 원인으로 얻은 것이기 때문에 임차인이 주택에 더 큰 기여를 했기 때문에 사법실천에서 공동임차인의 비율은 주민보다 약간 높을 것이다.
4. 때때로 호적은 세내고 있지만 그는 1 년 이상 살지 않았다. 이동팀이 정말로 그의 인구 요인을 고려한다면, 그도 적절한 몫의 보상이익을 요구할 수 있다.
셋째, 세입자의 이익 보호에 관한 분쟁을 어떻게 처리합니까?
쟁의가 있으면 쌍방이 먼저 협상하고 협상은 기소할 수 없다.
민법
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
제 708 조 임대인은 약속대로 임차인에게 임차인을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속한 용도에 맞게 유지해야 한다.
임차인은 계약에 따라 임대물을 사용할 의무가 있습니다. 임차인은 약속한 방식으로 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약속이 없어 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없고 임대물의 성격에 따라 사용한다.
제 710 조 임차인은 약속대로 임대물을 사용하는 면책 의무를 사용한다. 임차인은 약속한 방식이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용함으로써 임대물 손실을 초래한 것은 배상 책임을 지지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
제 711 조 임대인은 약속대로 임대물을 사용할 책임이 없다. 임차인이 약속한 방식이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 712 조 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 713 조 임대물은 수리가 필요하며 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다.
이상은 제가 정리한 공동임대인과 임차인 사이에 철거 보상금을 어떻게 분배할 것인가에 관한 질문입니다. 우리는 원칙적으로 균등하게 분배되는 것으로 이해할 수 있지만, 일부 지역은 사람과 다르다. 세입자와 공동임대인 간의 분쟁을 처리하기 위해서는 쌍방이 먼저 협상해야 하며, 협상은 기소할 수 없다.