닝파정 [2008]3 1 호
각 읍인민정부, 거리사무소, 현정부 직속 각 기관:
영해현 경제 적용 주택 관리 방법' 은 이미 현 정부가 동의하여, 지금 너희에게 발행되었으니, 성실히 집행해 주시기 바랍니다.
닝하이 현 인민 정부
2008 년 12 월 17 일
제 1 장 총칙
첫째, 도시 저소득 가정의 기본 주택 수요를 보장하고 보장성 주택 건설, 거래 및 관리를 규범화하기 위해 국가, 성, 시의 관련 규정에 따라 본 현의 실제와 연계하여 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치에서 언급 된 "보장성 주택" 이란 정부가 우대 정책을 제공하고, 싱이 면적과 판매 가격을 제한하고, 합리적인 기준에 따라 건설되며, 도시의 저소득 주택이 어려운 가정을 대상으로 한 정책 주택을 말한다.
이 조치에서' 도시 저소득 주택난가구' 라고 부르는 것은 현 비농업 호적 (징집, 철수촌 건립, 도시주민호적 제외) 을 가지고 있으며, 가구 연봉과 주택상황은 현 인민정부가 규정한 구매보장주택 조건을 충족하는 가정을 가리킨다.
제 3 조 현 주택보장부는 우리 현 보장성 주택의 건설, 관리 및 시행을 담당한다.
현발전개혁, 계획, 국토자원 등 행정관리부는 각자의 직책에 따라 보장성 주택 건설 계획, 연간 건설 계획, 계획부지, 연간 토지계획 등을 공동으로 잘 해야 한다.
현재정, 물가, 통계, 주택개혁, 감찰, 감사, 공안, 민정, 상공업 등 부서, 거리사무소, 향진 정부 및 관련 금융기관은 직무분업에 따라 보장성 주택 관련 업무를 담당한다.
제 2 장 보증 대상
제 4 조 아래 조건을 동시에 충족하는 가정은 경제 적용 주택 구입을 신청할 수 있다.
주택:
(a) 카운티 비농업 거주 호적 (토지 취득, 철수, 마을 건설 등의 이유로 도시 주민 호적 으로 전환된 것 제외) 을 가지고 있다.
(2) 무주택이나 기존 주택 건축 면적이 현 최저 주택 보장 기준보다 낮다.
(3) 가계소득은 현이 규정한 소득선 기준에 부합한다.
전항의 규정 조건을 충족하는 만 35 세 이상 독신자는 경제 적용 주택 구입을 신청할 수 있다.
제 5 조 보호 대상 주택난기준: 가정주택 건축 면적이 1 인당 18 평방 미터 (또는 가구당 36 평방 미터) 미만이다.
소득 기준: 가구 1 인당 연간 소득이 현 도시 주민 1 인당 가처분소득의 60% 미만이다.
제 6 조 징수된 가정의 다음 주택 건축 면적은 가정의 기존 주택 건축 면적으로 인정되어야 한다.
(1) 가족 구성원의 개인 주택 (다른 사람과 공유하는 주택 포함)
(2) 원래 주택 양도는 가정의 중대한 재난과 어려움으로 인한 것이 아니다.
(c) 정착 주택 철거;
(4) 화폐 보상을 받은 철거된 원래 주택;
(5) 기타 가정의 기존 주택 면적으로 정해야 하는 주택.
이 방법은 배우자, 자녀, 부모 및 실제 공동 생활을 하는 법정 부양, 부양, 부양관계를 가진 기타 인원을 포함한 가족 구성원이라고 합니다.
제 3 장 보증 면적 및 판매 가격
제 7 조 경제 적용 주택 건축 면적은 약 60 평방미터로 제한되며, 설계, 건설 및 개발 단위는 실제 운영에서 기준을 초과해서는 안 된다.
제 8 조 경제 적용 주택 판매는 정가를 명시해야 하며, 판매 가격은 기준가격과 변동폭을 초과해서는 안 되며, 정가 외에 명시되지 않은 비용을 부과해서는 안 된다. 현주택보장부는 판매방안 (주택주소, 수량, 건축면적, 싱, 판매조건, 판매가격, 판매방식, 재산관리 등 포함) 을 공시해야 한다. ) 경제 적용 주택이 정식 판매되기 30 일 전 현 주요 언론에서 사회에 공시했다. 가격 주관 부서는 법에 따라 관리를 감독해야 한다.
제 4 장 입찰 절차
제 9 조 경제적으로 적용 가능한 주택 구입을 신청한 가정은 현에 응해야 한다
주택보장부는 신청서를 제출하고,' 닝해현 경제 적용 주택 요청서' 를 사실대로 작성하며, 다음과 같은 자료를 제공한다.
(a) 호적부, 가족 신분증;
(2) 소재지 단위나 거리사무소, 향진 인민정부가 발행한 가정의 연간 총소득 증명서와 주택 상황 증명서;
(3) 결혼 상태 증명서;
(4) 기타 증빙 자료.
제 10 조 현급 주택보장부는 본 방법 제 4 조에 규정된 조건을 받은 날부터 접수해야 한다. 접수 후 부동산 등록 자료, 현장 조사 등을 검열하여 해당 부서와 함께 청약 가정의 주택 상태와 소득 상황을 심사해야 한다. 자격을 갖춘 가정은 호적 소재지와 거주지 커뮤니티에서 공시해야 한다. 공시 기간은 10 일입니다. 규정 조건을 충족하지 못하는 가정에 대한 요청서 자격을 취소하고 서면으로 통지합니다. 공시 후, 신고, 불만, 신고가 없는 것으로 확인되어 현 주택보장부에서 가입 자격을 확인하고' 닝해현 보장주택구매증명서' (이하 주택구매증명서) 를 발급한다.
제 11 조 주택 구입증을 수령한 가구의 수가 실제 판매가능 주택원보다 클 경우, 주택원수와 준가족수 1: 1 의 비율에 따라 현주택보장부서가 공개 흔들림을 통해 준가정을 확정한다. 주택 구입 증명서를 발급한 가구의 수가 판매가능 주택 공급원 수보다 적으면 현 주택보장부에서 직접 준구매 가정으로 확정할 수 있다.
엑스터시를 통해 준구매 자격을 취득하거나 준구매 자격을 갖춘 주택 구입 가정을 직접 확정한 후 현주택보장부에서' 닝해현 경제 적용 주택 준구매증' (이하' 준구매증') 을 발급해 구매증을 겨냥해 공개 호호를 만들어 각 준구매가정의 경제적 적용 주택번호를 확정했다. "구매증" 을 취득하지만 "준구매증" 을 취득하지 못한 것은 현 주택보장부서가 다음 보장주택이 출시될 때 재심사하여 준구매자격을 확정한다.
준구매증' 을 받은 주택 구입 가정은 현급 주택보장부에서 사회에 발표해 대중감독을 받고, 어떤 기관이나 개인이 자격이 없다고 생각하는 것은 현급 주택보장부에 신고할 권리가 있다. 현주택보장부는 제보를 조사하여 관련 규정에 따라 처리해야 한다.
제 12 조 준구매가정은' 준구매증' 과 주택원방 번호로 지정된 경제적용 주택판매단위로 직접 가서 구매계약을 체결하고 판매계획에 규정된 기한 내에 관련 수속을 밟는다.
판매 방안에서 규정한 기한 내에 주택 구입 수속을 처리하지 않은 것은 포기로 간주되어 발급된' 준구매증' 은 무효입니다.
제 13 조 준가정은 경제 적용 주택 인도일로부터 3 개월 이내에 관련 자료에 의거하여 권속 등록을 처리한다.
제 5 장 애프터관리
제 14 조 경제 적용 주택 구매자는 제한된 재산권을 가지고 있다. 주택토지관리부는 소유권 등록을 할 때' 경제 적용 주택',' 행정할당 토지' 라는 글자를 명시하고 상장거래 허가 기한을 명시해야 한다.
경제 적용 주택을 산 지 5 년 미만인 사람은 직접 상장할 수 없다. 주택 구입자는 확실히 특별한 이유로 보장성 주택을 양도해야 하는데, 정부는 원가대로 환매한다.
구매 경제 적용 주택 만 5 년, 구매 경제 적용 주택 상장 양도, 양도된 동일 지역 일반 상품 주택 과 경제 적용 주택 차액 의 일정 비율에 따라 정부 에 토지 수입 등 관련 가격 을 납부해야 한다. 구체적인 납부 비율 은 현 인민 정부 가 결정 했 다. 정부 는 우선 환매 할 수 있다. 주택 구입자는 정부가 규정한 기준에 따라 토지수익 등 관련 가격을 정부에 납부하면 완전한 재산권을 얻을 수 있다.
상장 기간 동안 상속 이혼 재산 분석 등의 원인으로 주택 소유권 이전을 제한한 이 부동산은 여전히 부담할 수 있으며, 원래 상장 기한은 변하지 않았다.
제 15 조 가정은 이미 경제 적용 주택과 기타 주택을 구입했으며, 원래 경제 적용 주택은 정부가 규정과 계약에 따라 처리한다. 정부가 환매하는 저렴한 주택은 여전히 저소득 가정의 주택난을 해결하는 데 쓰인다.
제 16 조 이미 복지분방에 참가한 가정은 분배된 주택을 반납하기 전에 경제 적용 주택을 살 수 없고, 이미 경제 적용 주택을 구매한 가정은 다시 경제 적용 주택을 살 수 없다.
제 17 조 개인이 구입한 경제 적용 주택은 완전한 재산권을 취득하기 전까지는 임대 경영에 사용할 수 없다.
제 6 장 부칙
제 18 조. 가족이 사기 수단으로 집을 매입하는 것은 현 주택보장부에서 그 구매증과 준구매증을 취소하고, 5 년 이내에 보장주택을 다시 구매할 수 없으며, 그 구매불량신용기록을 보관할 수 없다. 사기 수단을 통해 이미 경제 적용 주택을 구매한 경우 현주택보장부는 원주택 가격에 따라 주택을 회수하거나 같은 구간의 상품주택과의 차액을 보충하도록 명령하고 국가, 성, 시 경제의 적용 주택 관리 관련 규정에 따라 처벌할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시, 시, 시, 시, 시, 시, 시)
국가기관 직원들이 사기 수단으로 경제 적용 주택을 구매하는 경우, 원래 구입 가격으로 주택을 회수하는 동시에 해당 기관이나 행정감찰기관에 징계 처분을 제청할 수 있다.
허위 증명서를 발급한 단위는 해당 부서에서 직접 책임지는 주관자나 기타 직접책임자에게 행정이나 규율처분을 줄 것을 요청할 수 있다.
경제 적용 주택 판매 및 관리에 종사하는 직원은 승인 과정에서 직무 태만, 직권 남용, 부정행위에 종사하며, 해당 기관이나 상급 주관 부서에서 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 19 조 본 방법은 명확하지 않고 관련 법규의 규정에 따라 집행된다.
제 20 조 본 방법은 현급 주택보장부서가 책임지고 해석한다.
제 21 조 본 방법은 발행일로부터 시행된다. 닝해현 경제 적용 주택 시행 방법 (No 현 인민정부가 2005 년 6 월 발표한 닝 [2005] 16 호) 이 동시에 폐지됐다.
이것이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다.