1. 주택 임대 계약 분쟁의 원인은 무엇입니까?
계약 분쟁의 원인으로는 매매 계약 분쟁이 있다. 부동산 개발 및 관리 계약 분쟁; 전원 공급 장치, 급수, 가스 공급, 난방 계약 분쟁; 기부 계약 분쟁 및 공공 기부 계약 분쟁; 대출 계약 분쟁 대위교정 상금 광고 분쟁; 취소권 분쟁 등.
둘째, 주택 임대 계약의 특성
1. 주택 임대 계약은 부동산 임대 계약입니다.
임대물의 유형에 따라 임대계약은 동산임대계약과 부동산임대계약으로 나눌 수 있다. 주택 임대 계약은 집을 주제로 한 계약이며 부동산 임대 계약에 속한다.
계약의 상대성은 법률의 제한을 받을 것이다. 구체적인 표현은 다음과 같다.
1' 매매는 임대를 깨지지 않는다' 원칙의 주택 양수인에 대한 제한. 임차인의 이익을 보호하기 위해 법률은' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 원칙을 확립하였다. 이 원칙에 따라 임대 기간 동안 임대 주택 소유권이 변경되었으며, 원래 임대 계약은 임차인과 양수인에게 여전히 유효합니다.
2 임차인의 우선구매권. "상품주택 임대 관리 방법" 제 13 조는 임대인이 임대 기간 동안 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다고 규정하고 있다.
3, 최대 기간은 20 년을 초과 할 수 없습니다.
계약법 제 2 14 조는 "임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다" 고 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
셋. 세낼 때 주의사항
(1) 주택 임대 계약 템플릿을 참조하면 주택 임대 기간은 최대 20 년을 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 초과 부분은 유효하지 않습니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
(2) 시범 주택 임대 계약을 참조하면, 주택 인도 시 납품 현황을 상세히 약속하거나, 목록을 작성하고 구조를 설명한 후 쌍방이 서명하여 확인하는 것이 가장 좋다.
(3) 시범 주택 임대 계약을 참고하여, 만일 증거가 없다면, 서면 주택 임대 계약을 체결하는 것이 가장 좋다. 임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 하지 않은 것은 비정기 임대로 간주되며 어느 쪽이든 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.
(4) 주택 임대 계약 모델을 참조하면 일반적으로 주택 인테리어 책임과 인테리어 설비, 인테리어 가치의 귀속을 명확히 합의해야 한다. 그렇지 않으면 임대 만료 후 분쟁이 발생할 수 있다.
이상은 주택 임대 계약 분쟁 사건의 관련 내용이다. 임대 계약 분쟁을 해결할 때는 분쟁의 구체적인 상황에 따라 구체적으로 해결해야 한다.