2차 집주인의 임대차 계약의 유효성은 아직 미정인 계약으로, 전대 가능 여부는 주로 2차 집주인과 집주인 사이의 합의에 달려 있다. 계약이거나 소유자가 나중에 동의하면 합법적이고 유효합니다. 이 정책에 따르면 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며 제3자가 임대 재산에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
두 번째 집주인이 집을 전대하는 조건
1. 임대 계약에 명시된 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 유효하지 않은.
2. 임대 기간이 6개월을 초과하는 경우 당사자가 이를 서면으로 작성하지 않으면 무기한 임대로 간주됩니다.
3. 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대 부동산을 제3자에게 전대할 수 있습니다. 제3자가 임대 부동산에 손실을 초래한 경우에도 임차인은 유효합니다. 손실을 보상해 드립니다.
4. 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 임대인은 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 동일한 조건으로 구매할 권리를 갖습니다.
5. 주택 임대의 경우 임대인과 임차인은 임대 등록 및 신고 절차를 거쳐야 합니다.
1 부동산 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서;
②임대인 또는 임차인의 개인신분증명 또는 법인 또는 기타 단체의 등록증
3주택임대차계약서.
전대차 계약 시 주의사항
1. 두 번째 집주인의 유효한 신분증과 주 집주인과 체결한 임대차 계약서를 확인하세요.
2. 서명 집을 빌릴 때 집세에 무엇이 포함되어 있는지, 물, 전기, 난방, 가스(천연가스) 및 재산 관리 비용은 누가 부담하는지 명확하게 물어야 합니다.
3. 집을 임대하기 전에 물, 전기, 수도세, 난방비, 가스(천연가스) 및 기타 비용을 지불해야 합니다.
4. 임대 기간, 임대료 지불 시기 및 지불 방법을 명확히 하고 임대인에게 요구합니다. 임대료 영수증 제공
5. 전대 여부에 대한 합의에 응답
6. 계약 위반에 대한 책임과 계약 위반에 대한 보상 기준을 명확히 합니다.
7. 입주 전 집안의 가구, 가전제품, 기타 시설의 상태를 확인하고 유지 관리 책임에 대해 합의해야 합니다.
8. 계약 종료 상황.
또한 전대 계약과 본 계약의 기간 문제에도 주의해야 합니다.
1. 임대 계약을 체결할 때는 반드시 서면 동의를 받아야 합니다.
2. 계약서에 명시된 임대 기간은 원래의 두 번째 집주인과 주 집주인 사이의 계약(주 계약)에 명시된 기간을 초과할 수 없습니다.
3 .계약에서 합의된 사항은 본계약을 초과할 수 없습니다.