주건부는 도시 쇄신을 실시하는 것은 국가' 제14차 5개년 계획' 계획이 명확한 중대 공사라고 밝혔다. 도시 쇄신을 실시하고, 도시 발전법에 순응하고, 국민의 뜻을 존중하고, 집약, 녹색, 저탄소 발전을 경로로 삼아 도시 개발 건설 방식을 바꾸고,' 유지, 철거' 원칙을 고수하고, 이용을 우선시하고, 대철거 대건설을 엄격히 통제하고, 개조 재건을 강화하고, 기능 개선을 중시하고, 도시 활력을 높여야 한다.
-응? 대규모 철거를 엄격히 통제하여 주택 임대 시장의 공급과 수요가 안정되도록 보장하다.
이에 대해' 의견원고 요청' 은 최종선을 고수해 도시의 쇄신 변형을 방지한다고 제안했다.
첫째, 대철거 대건설을 엄격히 통제하다. 구시 가지의 갱신 단위 (구) 또는 철거된 프로젝트의 건축 면적은 원칙적으로 현재 전체 건축 면적의 20% 를 초과해서는 안 된다. 소규모적이고 점진적인 유기적 쇄신과 마이크로개조를 장려하고, 기존 건물을 분류하고 신중하게 폐기하도록 장려하다.
둘째, 대규모 건설을 엄격히 통제한다. 구시가지의 재건축, 신축 건물의 규모와 건설 강도를 엄격히 통제하며 원칙적으로 갱신 단위 (구) 나 프로젝트의 철거비는 2 보다 클 수 없다. 안전을 보장한다는 전제하에, 주택 전체 인테리어 건축 면적을 적당히 늘리고, 보장성 임대 주택을 건설하고, 공공 서비스 시설과 인프라를 보완할 수 있도록 허용한다.
셋째, 대규모 이전을 엄격히 통제한다. 대규모로 강제 이주되지 않은 주민은 주민의 배치 의지를 존중하고, 현지 배치를 장려하고, 주거 조건을 개선하고, 이웃 관계와 사회 구조를 보호하고, 단위 (지역) 또는 프로젝트 주민의 현장, 근근안률을 50% 이하로 갱신해야 한다.
넷째, 주택 임대 시장의 수요와 공급이 안정되도록 보장한다. 중촌 등 연거구 도시를 대규모로 단기간 철거하지 않으면 주택 임대 시장의 공급과 수요의 불균형으로 이어져 신시 민과 저소득층의 전세난을 가중시킬 수 있다. 중촌 개조를 꾸준히 실시하고, 공공서비스와 기반시설을 개선하고, 공공환경을 개선하고, 안전위험을 없애고, 중저가, 중소형 장기 임대 주택 건설을 병행하고, 신규 시민, 저소득 어려움 군중 등 중점 집단의 임대 주택 문제를 총괄적으로 해결하도록 독려한다. 주택 임대료의 연간 상승폭은 5% 를 초과하지 않는다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 종방에 대해 밝혔다. 과거에 일부 도시들은 도시 재생 방면에서 급진적이고 빠른 성공을 거두었다. 이와 비슷한 관행은 분명히 도시 쇄신의 법칙을 위반하고 임대 주택 부족, 임대료 인상 등 많은 문제를 야기하고 있다. 따라서' 철거 제한 구매 명령' 의 제안은 더욱 실용적이고, 매우 좋은 지향성을 가지고 있다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 본질적으로 도시 대철거 대건과 작별하는 것도 부동산 의존에 작별을 고하고' 주택은 해고하지 않는다' 고 지적했다. 대철거 후 집값, 집세 상승으로 이어지는 요인 (예: 철거로 인한 수동적인 주택 수요 폭발,' 계획 개념' 과장 등) 은 더 이상 존재하지 않을 것이다.
과도한 부동산 개발 건설 방식을 따르지 마라.
"의견원고 요청" 은 도시의 기억을 보존해야 한다고 지적했다. 기존 건물을 보존하고 이용하고, 옛 도시 구도의 규모를 유지하고, 도시의 뚜렷한 특색을 이어가다. 힘써 행동하고, 꾸준히 변화와 업그레이드를 추진해야 한다. 전반적인 계획을 강화하고 지속 가능한 업데이트 모델을 탐구하다. 보완기능 단판을 가속화하고 도시의 안전과 인성을 높이다.
재고 갱신에 적용되는 계획, 토지, 재정, 금융 등의 정책을 탐구하고, 승인 프로세스와 기준을 개선하고, 자금 조달 채널을 넓히고, 채무 위험을 방지해야 한다.
과도한 부동산의 개발 건설 모델을 답습해서는 안 되며, 규모 확장으로 인한 단기적 및 경제적 이익을 일방적으로 추구해서는 안 된다. "개발 모델" 에서 "경영 모델" 으로의 전환을 장려하고 추진하여 정부 지도, 시장 운영, 대중 참여의 지속 가능한 발전 모델을 탐구하다. 정부는 각종 재고 자원을 총괄하고, 자금 지원을 강화하고, 사회전문기업을 끌어들여 운영에 참여하고, 개조 투입과 장기 운영 수익의 균형을 맞추고, 기존 자원 소유자와 주민들이 미시 개조에 참여하도록 독려한다.
의견 원고에서, 주택 건설부는 각지에서 지속적으로 실천 총결산을 강화하고, 체제 메커니즘과 정책을 지속적으로 보완하고, 시범을 탐구하고, 도시 쇄신을 추진하고, 시 (현) 업무에 대한 감독지도를 강화하고, 건설중인 도시 쇄신 프로젝트를 재평가하고, 도시 쇄신 시범 사업 방안을 재보완하고, 철거와 관련된 새로운 것을 철저히 정비할 것을 독촉해야 한다. 주택 도시와 농촌 건설부는 정기적으로 도시 쇄신 행동을 조사하고 지도하며, 어려운 문제를 제때에 연구, 조정 및 해결하고, 관련 정책 출범을 적극 추진하며, 도시 쇄신 조치 실시를 추진할 것이다.
엄약진은 이 정책이 아주 좋은 시범 효과를 가지고 있다고 생각한다. 실제 과정을 보면 각지에서 도시 쇄신 방면에 각종 임무와 지표가 있고, 관련 업무도 적극적으로 전개된다. 중간에 약간의 편차가 있을 수 있습니다. 이 정책이 명확해지면 전국 도시 쇄신의 구체적인 조작이 바뀔 것이다. 특히 철거 모델은 시정될 것이다. 이에 따라 소규모적이고 점진적인 유기갱신을 어떻게 진행하느냐가 후속 관심의 초점이 되고, 관련 주택업체와 투자자들이 주목해야 할 중점 내용이다.