첫째, 임대 계약이 만료되지 않으면 어떻게 합니까?
1. 만약 한쪽이 위약한 후 약속한 위약금이 실제 손실보다 낮고, 위약측이 위약측에 위약책임을 져야 하는 경우, 수비측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 증액을 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 약속한 위약금이 실제 손실보다 지나치게 높으면 위약측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 감소를 요구할 수 있다. 주택 임대 위약금도 마찬가지다.
2. 임대 계약의 위약금 계산은 계약서에 규정된 위약금을 기준으로 하며 계약금 위약금 손해배상금은 두 번 계산할 수 없습니다. 임대 계약이 해지된 후 각종 위약금의 계산은 상황에 따라 다르다.
둘째, 주택 임대 계약의 청산 손해 결정
(1) 위약금은 쌍방의 협의에 의해 결정되며, 금액은 제한되지 않으며, 일반적으로 쌍방이 예측한 당사자의 위약으로 인해 발생할 수 있는 손실에 따라 결정된다.
(2) 일방이 위약한 후 약속한 위약금이 실제 손실보다 낮고, 위약측이 위약측에 위약책임을 져야 하는 경우, 수비측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 증액을 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 약속한 위약금이 실제 손실보다 지나치게 높으면 위약측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 감소를 요구할 수 있다.
셋째, 위약금
1. 다른 기준에 따라 위약금은 (1) 법적 위약금과 합의된 위약금으로 나눌 수 있습니다. (2) 징벌적 위약금과 보상성 위약금. 민법전이 시행되기 전에 우리나라의 위약금 제도는 상술한 형식과 호환되며 민법전은 새로운 규정을 만들었다.
2. 현행 민법전의 규정에 따라 위약금은 다음과 같은 법적 특징을 가지고 있다. (1) 계약서에 미리 합의된 (계약 조항 중 하나); (2) 일방이 위약할 때 상대방에게 지불하는 일정 금액의 돈 (고정배상금) 입니다. (3) 배상 책임에 대한 약속입니다 (일반 계약의무와는 다름).
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법적 근거: 민법 제 577 조.
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.