살면서 대부분의 친구들은 장사를 하려면 집을 빌려야 하고, 일부 쇼핑몰에서는 상인에게 가게를 빌려 주기도 합니다. 하지만 많은 상인들이 반응하고 임대료가 무작위로 오르게 됩니다. 그렇다면 임대료가 무작위로 오르면 상인들은 어떻게 해야 할까요? 많은 친구들이 이 문제에 대해 매우 우려하고 있습니다.
가맹점의 임대료가 임의로 인상되면 어떻게 해야 하나요? 협의를 통해 해결할 수 있는데, 계약서에 임대료 인상 조건을 구체적으로 명시하지 않았다면 집주인의 계약 위반입니다. 협상이 실패하면 귀하의 권리를 보호하기 위해 소송을 제기할 수 있습니다.
1. 임대 계약서에 지체상 손해배상이 명시되어 있지 않은 경우 대처 방법
집 임대 계약과 양 당사자가 체결한 임대 계약은 엄격하게 이행되어야 합니다. 지불된 임대료도 계약에서 이행되어야 하며, 보완적인 합의가 이루어지지 않은 경우 상대방의 임대차 계약 철회는 계약 위반이 되며 상대방은 계약에 대한 벌금과 실제 손해배상액을 지불해야 할 수도 있습니다. .상대방과의 협상이 실패할 경우 상대방이 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
2. 주택 임대 계약 위반에 대한 보상 방법
법에서는 주택을 3개월 이상 임대하는 경우 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있습니다. 계약이 체결된 후 한쪽이 계약을 위반한 경우 상대방은 어떻게 계약 위반 책임을 물어야 하는지 답변해 드립니다.
1. 일방이 계약을 위반한 후 상대방은 계약 위반에 대한 책임을 지도록 요구합니다. 손해배상액이 실제 손실액보다 적을 경우 상대방은 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. "과도한" 손실이 발생한 경우, 위반 당사자는 법원에 소송을 제기하고 지체상금의 감소를 요청할 수 있습니다. 주택임대차 불이행도 마찬가지다.
2. 임대 계약상의 지체상금의 계산은 계약서의 관련 조항에 의거합니다. 보증금, 지체상금 및 손해배상액은 중복하여 계산할 수 없습니다. 임대 계약 종료 후, 각종 위약금 계산은 상황에 따라 달라집니다.
3. 주택 임대 계약의 지체상 손해액 결정
(1) 지체상 손해액은 양측이 협상을 통해 결정합니다. 일반적으로 금액에는 제한이 없습니다. 일방의 계약 위반으로 인해 발생할 수 있는 양 당사자의 예측은 손실 규모에 따라 결정됩니다.
(2) 일방 당사자가 계약을 위반하고 불이행 당사자가 계약 위반에 대한 책임을 지도록 요구한 후 합의된 손해 배상금이 실제 손실보다 "낮은" 경우, 합의된 손해배상액이 실제 손실액보다 “과도하게” 높은 경우, 계약 위반 당사자는 법원에 손해배상액의 증가를 요청하기 위해 소송을 제기할 수 있습니다. 청산된 손해배상.
IV. 지체상 손해
1. 다양한 기준에 따라 지체상 손해는 다음과 같이 나눌 수 있습니다.
(1) 법정 지체상금과 합의된 손해배상;
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(2) 징벌적 청산 손해 및 보상(보상) 청산 손해. 계약법 시행 이전 중국의 지체상 손해배상제도는 상기 형식과 양립하였으며, 계약법에서는 새로운 규정을 제정하였다.
2. 현행 계약법 조항에 따르면 지체상 손해배상은 다음과 같은 법적 성격을 갖습니다.
(1) 계약에서 사전에 합의된 것(계약 중 하나) 조건);
(2)는 일방이 계약을 위반할 때 상대방에게 지급되는 일정 금액(고정 손해 배상금)입니다.
(3)은 부담하기로 합의한 것입니다. 보상 책임(일반 계약 의무와 다름)
임대료가 무작위로 오르는 경우 판매자는 어떻게 해야 합니까? 위 기사에서 알 수 있듯이 상점을 임대할 때 모든 사람이 계약을 체결하고 적절한 손해배상액을 설정해야 하며 문제가 발생하면 조치를 취할 수 있습니다. 계약에 따라. 불필요한 문제와 분쟁을 줄입니다.