부동산에는 문제가 많지만, 가장 문제가 되는 것은 세금이다. 집을 빌리는 데도 세금을 내야 하는데 사실 많은 분들이 잘 모르시겠지만, 사실 세금 납부 방법을 다들 잘 이해하고 있어야 세금을 빨리 내고 탈세, 탈세를 피할 수 있게 되는 것입니다. 그것은 우리 자신에게 문제를 가져올 것입니다. 그럼 임대 재산세는 어떻게 징수되는지 소개해드리겠습니다. 재산세는 어떻게 계산되나요? 임대주택 세금에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
임대재산세 부과방법
1. 재산세 세율 재산세는 규정에 따라 종가에 따라 부과됩니다. 세금이 종가 기준으로 부과되는 경우 세율은 1.2%이고, 세금이 임대료 기준으로 부과되는 경우 세율은 12%입니다. 재산세를 계산하는 기준에는 두 가지가 있습니다. 하나는 부동산의 세금 잔존 가치이고, 다른 하나는 부동산의 임대 소득입니다.
2. 부동산의 과세 잔여 가치. 세법에 따르면 기업 소유 부동산의 경우 부동산의 과세 잔여 가치가 세금 계산의 기초가 되어야 합니다. 이른바 재산세잔존가치란 재산의 원래 가치에서 자연손실 등의 10~30%를 공제한 잔액을 말한다. 여기에서 언급한 재산의 원래 가치는 회계제도의 규정에 따라 기업이 고정자산 장부에 기록한 주택의 원래 가격을 가리킨다. 따라서 주택의 원래 가격이 기업의 고정 자산 장부에 기록되면 주택의 원래 가격에서 일정 비율이 해당 부동산의 과세 잔여 가치로 공제됩니다. 규정에 따르면 기업이 집을 개조하거나 확장하는 경우 해당 부동산의 원래 가치는 그에 따라 높아져야 합니다.
3. 임대 소득 규정에 따르면, 기업이 임대한 부동산의 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득이 재산세 계산의 기초가 되어야 합니다. 부동산임대소득이란 기업이 부동산을 임대함으로써 받는 보수로서 금전적 소득, 물질적 소득 등을 말한다. 임대료 소득을 상쇄하기 위해 노동 서비스나 기타 형태의 보수를 이용하는 자에 대해서는 유사한 부동산의 현지 임대료 수준을 기준으로 표준 임대료를 결정해야 하며, 재산세는 규정에 따라 계산 및 부과되어야 합니다.
IV. 부동산세 계산방법 세법에 따르면 부동산세 계산방법은 두 가지가 있습니다. (1) 부동산의 원래 가치에서 30%를 공제한 후 잔존가치를 기준으로 계산합니다. 부동산. 계산식은 다음과 같습니다. 연간 납부세액 = 해당 부동산의 원가(1-30%) 1.2% (2) 임대소득을 기준으로 계산, 계산식은 다음과 같습니다. 연간 납부세액 = 연간 임대소득 적용 세율(l2%) ) 위의 방법은 반기납부 등 분할납부하는 경우에는 분기납부액을 2로 나누고, 분기납부액은 4로 나누어 납부한다. 매월 납부하는 경우, 연간 납부해야 할 세금은 4로 나누어야 합니다. 납부해야 할 세금은 12로 나눕니다.
재산세 계산 방법
1. 부동산을 임대하는 경우 부동산 임대소득을 기준으로 재산세 세율이 12%, 4%가 됩니다. %. (참고: 4% 적용 범위: 개인이 거주용 시장 가격으로 임대한 주거용 주택에는 일시적으로 4%의 재산세가 부과될 수 있습니다. 이를 세무국에 확인해야 합니다.)
2. 재산세 징수시기 : 개인주택에 대한 재산세 납부 : 원래 재산을 생산·운영에 사용한 경우 재산세는 주택을 자체 건설한 경우에는 생산·운영한 달부터, 재산세는 건설기업이 건설한 주택의 경우 상업용 주택 구입 승인 절차가 완료된 다음 달부터, 주택이 사용을 위해 인도된 다음 달부터 지급됩니다. 기존 주택을 구입하는 경우 주택 소유권 이전 및 변경 등록 절차를 완료해야 하며 부동산 소유권 등록 기관에서 발급해야 합니다. 재산세는 주택 소유권 증명서가 발급된 다음 달부터 납부됩니다.
3. 임대 주택에 대한 재산세 납부: 부동산 개발 기업이 임대 또는 대출을 위해 부동산을 인도한 후 2개월부터 임대 또는 대출이 시작됩니다. 상업용 주택을 건설하는 경우, 재산세는 임대 또는 대출을 위해 부동산을 인도받은 두 번째 달부터 부과되거나, 재산세는 인도된 두 번째 달부터 납부됩니다.